Взносы на капремонт: что нового?

В августе из почтовых ящиков мы достанем еще одну платежку — за капитальный ремонт своего жилого помещения.

В прошлом году жители Иркутской области впервые узнали, что капитальный ремонт общего имущества домов, в которых они проживают, теперь только их забота. Весь 2013-й и начало 2014 года органами власти велась работа по созданию региональной программы капремонта. Были подсчитаны дома, которые в нее были включены, и наконец стал известен размер платежа и механизм хранения накоплений жителей и распоряжения ими. И вот теперь, когда правовая основа очередных революционных изменений в сфере ЖКХ готова, пришло время нового этапа — практического. Уже в августе мы будем обязаны вносить платеж за капитальный ремонт своего жилого помещения. Сумма будет указана в новой платежке, которую доставят по почте. Отказаться от этого дополнительного начисления ни один собственник жилья не имеет права.

На возникающие в связи с введением нового платежа вопросы ответили разработчики областной программы капитального ремонта многоквартирных домов.

Как подчеркнула начальник управления жилищной политики и стратегического развития министерства жилищной политики и энергетики Иркутской области Ирина Гладышева, ежемесячный взнос на капремонт будет обязательным и отказаться от его уплаты нельзя.

Исправно вносить платежи должны будут собственники жилых помещений в многоквартирных домах, и в первую очередь граждане, которые приватизировали свои жилые помещения либо получили их по наследству, приобрели или построили по договору долевого строительства.

Собственники нежилых помещений (кафе, магазины, почта и т. д.) в многоквартирных домах, будь то физическое, юридическое лицо или орган местного самоуправления, также обязаны оплачивать ежемесячный взнос за капитальный ремонт.

Освобождаются от уплаты взноса граждане, проживающие в своих квартирах по договорам соцнайма.

Собственником в данном случае является орган местного самоуправления, он и будет платить.

Период реализации региональной программы — 30 лет (с 2014-го по 2043 год). В очереди на капитальный ремонт стоят 14 730 домов, из них 4900 — в Иркутске. Среди очередников — дома 50-х и 2000-х годов постройки. Ежегодно количество строений будет расти в связи со сдачей в эксплуатацию новостроек, которым через 20 лет и более тоже потребуется капитальный ремонт.

Размер обязательного взноса в 2014 году в южных районах Приангарья для собственников благоустроенных многоэтажных домов без лифта и мусоропровода составит 5,30 руб. за квадратный метр жилой площади, в домах с лифтом и мусоропроводом — 7,32 руб.

Так, ежемесячный взнос за «двушку» в хрущевке составит не более 250 рублей, за жилье попросторнее и с большими удобствами придется платить больше. Кстати, оплачивать взнос частично смогут льготные категории граждан. Остальное за них заплатит муниципалитет.

Сумма взноса будет отражена не в дополнительной строке платежки за коммунальные услуги, а в отдельном платежном документе, который обещают доставлять в наши почтовые ящики ежемесячно.

Первый взнос необходимо будет сделать уже в августе. Но перед этим собственникам жилья необходимо определиться, каким образом они будут копить деньги на ремонт своего дома: индивидуально на спецсчете своего дома или на спецсчете регионального оператора, который будет аккумулировать средства жильцов всех домов, решивших ему довериться.

Региональный оператор, или, как его еще называют, фонд капитального ремонта Иркутской области, — это специализированная некоммерческая организация, которую создало правительство Иркутской области. Его учредителем выступило министерство жилищной политики.

Фонд будет обязан обеспечить проведение капитального ремонта, а кроме этого — начислять взносы, заключать договоры с каждым домом, жители которого пожелают формировать свои фонды капитального ремонта на счете регионального оператора. А еще заказывать работы, искать подрядчиков и т. д. Если жильцы того или иного дома решат копить средства на индивидуальном счете, то весь комплекс работ — от открытия счета и составления проектно-сметной документации до выбора подрядчика и приемки работ — будет возложен на них. Ответственность велика, но в качестве большого плюса этого варианта — возможность самостоятельно решать, какие работы и когда проводить именно в своем доме.

Владельцем спецсчета может быть ТСЖ или ЖСК (и то не во всех случаях), но только не управляющая компания.

Жители, собирающиеся накапливать средства на счете регионального оператора, должны быть готовы к тому, что собранные ими средства в любое время могут быть потрачены на ремонт другого дома в пределах муниципалитета, если подошла очередь для ремонта.

На ремонт их дома, в свою очередь, скинутся другие горожане. Для домов 60—70-х годов постройки, которым капитальный ремонт нужен сегодня, а не через 20—30 лет, такой вариант, пожалуй, самый приемлемый.

В июне 2014 года состоится конкурс на определение банка, в котором будет открывать счета Фонд капитального ремонта Иркутской области для накопления взносов жителей на капитальный ремонт многоквартирных домов. Одним из условий конкурса станет нулевой либо минимальный процент (не более 1), который будет начисляться на взносы за перевод денег на счет.

baikalpress_id:  93 631