В Иркутске появятся доходные дома

В Иркутске решили вернуться к практике строительства доходных домов, или, если кому-то это слово не нравится, домов, предназначенных для сдачи в аренду.

Два таких дома построят в микрорайоне Юбилейном и один — в Ново-Ленино. О деталях проекта рассказал министр строительства и дорожного хозяйства Иркутской области Михаил Литвин.

Для начала вспомним, как все это было в далеком прошлом. Понятие «доходный дом» часто встречается в произведениях русских писателей XIX века, например у Достоевского. Их было много в Санкт-Петербурге и Москве. Одна из самых шикарных улиц Москвы — Кузнецкий Мост сплошь состояла из доходных домов. Естественно, это были не рядовые с архитектурной точки зрения здания. Но строили доходные дома и попроще — для сдачи внаем. В Иркутске тоже были доходные дома, самые известные из них это, пожалуй, дом на углу Карла Маркса и Литвинова и Дом Кузнеца на улице Дзержинского. В первом располагался «Гранд-отель», во втором — руководство железной дороги. Были дома и для сдачи в аренду частным лицам, их обычно строили из дерева. Один из таких домов с улицы Дзержинского относительно недавно был перевезен в музей «Тальцы».

После революции доходные дома были ликвидированы, как и любой другой способ извлечения прибыли. Но жилищная проблема никуда не исчезла. В итоге у современного россиянина осталось всего два варианта: либо купить жилье, что многим не по карману даже с помощью ипотеки; либо снимать его в аренду — по рыночной стоимости, в Иркутске это около 25 тысяч рублей в месяц, если квартира не на окраине города. Вот поэтому спустя много лет тема доходных домов возникла вновь как реальная альтернатива ипотечному кредиту.

Важно подчеркнуть, что строительство доходных домов — не местная инициатива. Есть соответствующий Указ президента о мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем, есть его же поручение по строительству арендного жилья. И власти региона будут выполнять его на территории области. Проведена уже большая работа. 18 февраля правительство Приангарья и Федеральное агентство финансирования жилищного строительства подписали соглашение о сотрудничестве в сфере строительства арендного жилья.

По словам министра Михаила Литвина, в качестве оператора по формированию арендного фонда будет выступать ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство». Финансирование будет производиться через банки-партнеры по ставке от 8 до 10 процентов. Уже выбраны три земельных участка для строительства площадью 20 и 30 соток.

— Два участка в микрорайоне Юбилейном и один — в Ново-Ленино, — рассказал Михаил Литвин. — Сейчас готовится проектная и разрешительная документация. Само строительство начнется в конце года, а возможно, еще раньше.

Цель проекта — предоставить нормальное комфортное жилье за абсолютно вменяемые деньги: цена аренды составит максимум 14 000 рублей, в зависимости от квадратных метров.

О количестве квартир в доходных домах говорить преждевременно, это станет известно после завершения проектных работ. О сроках реализации проекта тоже говорить рано. По словам министра, сегодня любое строительство связано с необходимостью получения многочисленных согласований и разрешений. Сейчас в комиссии при министерстве строительства разрабатывается концепция, которая позволит уйти от длительных согласований.

— Это первый пилотный проект, давайте его сделаем, отработаем механизмы, а потом уже будем делать прогнозы на будущее, — сказал Михаил Литвин.

Построенное жилье на первом этапе будет находиться в оперативном управлении Иркутского регионального жилищного агентства. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию будет предоставлять деньги на условиях кредита. Планируется рассчитать финансовую модель, по которой в течение, например, 20 лет ОАО ИРЖА как областной девелопер должно будет погашать кредит. Источником погашения станут арендные платежи за квартиры. Но владельцем доходных домов будет министерство имущественных отношений Иркутской области.
Самое интересное, что квартиры в доходных домах будут полностью отделаны. Более того, они будут обставлены мебелью и оборудованы бытовой техникой, как в домах гостиничного типа. Чтобы человек заехал и не мучился с покупкой мебели и ремонтом. В общем — заезжай и живи!
Министр пояснил, что квартиры будут 1- и 2-комнатные. И что важно, дома будут строиться не у черта на куличках, а в развитых районах города, с уже сложившейся инфраструктурой, с детскими садиками и школами.

Теперь о возможности строительства доходных домов в других городах области. По словам Михаила Литвина, проблем с выходом в другие города не будет, если будут достигнуты хорошие результаты в Иркутске. Однако нужно учитывать, что успех проекта напрямую зависит от спроса на арендное жилье и возможностей граждан его оплачивать. Поэтому вряд ли стоит рассчитывать, что такой многоквартирный дом будет построен, например, в Усть-Орде. Другое дело — Иркутск, где стоимость аренды начинается с 17 тысяч рублей в месяц, поэтому цена 10—14 тысяч за квартиру с мебелью и бытовой техникой вполне приемлемая.

Михаил Литвин отметил, что квартиры в первую очередь будут предоставляться особо нуждающимся гражданам и молодым семьям. Руководство региона очень сильно заинтересовано, чтобы молодежь оставалась на территории города и области.

Многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир в аренду юридическим и физическим лицам. До революции 1917 года в крупных городах доходные дома составляли до 40—50 процентов жилья. В отличие от гостиницы, доходный дом рассчитан на длительное проживание. Затем произошла национализация, и все доходные дома отдали либо учреждениям, либо под коммуналки. Возрождение практики строительства доходных домов началось в Москве. В октябре 2003 года первый современный доходный дом в России был принят в эксплуатацию. Он состоит из 47 квартир и 4 офисных помещений.

Министр строительства и дорожного хозяйства Иркутской области Михаил Литвин подчеркнул социальную направленность проекта. Доходные дома в первую очередь должны помочь снять напряженность с жильем для молодых семей
Министр строительства и дорожного хозяйства Иркутской области Михаил Литвин подчеркнул социальную направленность проекта. Доходные дома в первую очередь должны помочь снять напряженность с жильем для молодых семей
Знаменитый иркутский доходный дом — Дом Кузнеца на улице Дзержинского. Здание было построено в 1903 году Давидом Кузнецом — самым богатым предпринимателем Восточной Сибири начала ХХ века. Дом был почти целиком сдан внаем Управлению Забайкальской железной дороги. В годы войны в нем был устроен госпиталь, потом штаб Восточно-Сибирского округа. Сейчас в нем располагается множество учреждений, в частности Общественная палата Иркутской области
Знаменитый иркутский доходный дом — Дом Кузнеца на улице Дзержинского. Здание было построено в 1903 году Давидом Кузнецом — самым богатым предпринимателем Восточной Сибири начала ХХ века. Дом был почти целиком сдан внаем Управлению Забайкальской железной дороги. В годы войны в нем был устроен госпиталь, потом штаб Восточно-Сибирского округа. Сейчас в нем располагается множество учреждений, в частности Общественная палата Иркутской области
Загрузка...