В Иркутске начался процесс восстановления памятников архитектуры

Что бы там ни говорили скептики, Иркутск развивается в русле современных градостроительных процессов.

А по некоторым пунктам даже опережает другие города России. Например, разработанный иркутскими архитекторами план развития города вышел в полуфинал всероссийского конкурса «Лучшая городская стратегия». Об этом и многом другом шел разговор на круглом столе «Городская среда. Перезагрузка» администрации Иркутска. В его работе приняли участие мэр Иркутска Виктор Кондрашов и главный архитектор Иркутска Инна Кондратьева. В качестве приглашенных экспертов выступили гости из Москвы и Самары, также в мероприятии участвовали представители общественности, архитекторы, застройщики, депутаты. Ценные мысли о городской среде Иркутска — сегодня в «Пятнице».

Особого внимания заслуживают два иркутских проекта. Во-первых, это проект по развитию застроенных территорий. Освоением застроенных территорий городские власти занялись, столкнувшись с проблемой нехватки земельных участков под застройку. При этом в Иркутске есть очень много участков, на которых расположены аварийные и ветхие двухэтажные деревянные дома. У власти было два варианта — либо идти по пути расширения границ города, либо привести в порядок то, что есть, и получить более комфортную среду. Иркутск пошел по второму пути. Суть проекта в том, что инвестор за собственные средства расселяет жильцов из ветхого и аварийного жилья и возводит на этой площадке современные жилые комплексы. В настоящее время именно по этой схеме идет расселение и строительство в районе улиц Депутатская — Лыткина — Зверева. (Более подробно о проекте развития застроенных территорий читайте в следующем номере «Пятницы».)

И второй очень важный и интересный проект, разработанный в Иркутске, направлен на восстановление и реставрацию объектов культурного наследия за счет привлечения небюджетных средств. Его представила Ирина Кравец, генеральный директор ОАО «Агентство развития памятников Иркутска».

Проблема в том, что сейчас в законодательстве РФ нет механизма, позволяющего администрациям субъектов выставлять на конкурс объекты исторического наследия с обязательством сначала его отреставрировать, а потом использовать по своему назначению. Поэтому был создан юридический механизм, который позволяет инвесторам сначала выполнить свои обязательства по реставрации объектов и только после этого получить объект в собственность. Речь идет в основном о деревянных домах, в которых люди живут в неблагоприятных условиях. Их расселяют, затем идет работа по поиску инвесторов на конкурсной основе.

— Это абсолютно прозрачный механизм, объявление о каждом конкурсе выкладывается на официальном портале администрации Иркутска, — подчеркнула Ирина Кравец.

Для инвесторов участие в таких проектах привлекательно по многим причинам, в том числе и потому, что АРПИ готовит для них всю разрешительную документацию. Заключено уже 12 таких договоров. Первой ласточкой стало здание на улице Горького, 34. Реставрационные работы там практически завершены. Всего же АРПИ переданы 32 ветхих и аварийных объекта культурного наследия. У агентства есть также возможность, не прибегая к инвесторам, реставрировать объекты за свой счет.

Сейчас таким образом реставрируются два объекта по адресу: улица Байкальская, 25 и 27. В ноябре-декабре они тоже будут сданы в эксплуатацию.

Проект АРПИ был одобрен и на федеральном уровне. Его разработки взяты Министерством культуры РФ в основу концепции «зеленый коридор для инвесторов».

Мэр Иркутска Виктор Кондрашов рассказал о проекте развития территории «шанхайки», которая также находится в исторической зоне города. Здесь находятся памятники архитектуры, которые нуждаются в реставрации. Проект тоже достаточно сложный, потому что земля принадлежит разным собственникам и инвесторам. Необходимо было каждого из них убедить в важности сохранения исторической среды. Многие, кстати, это понимают и даже вносят интересные предложения.

Например, один инвестор собирается за свой счет открыть на этой территории музей старинных мотоциклов. Выяснилось, что он уже давно является страстным коллекционером винтажной техники.

— Это поразительно, — заметил Виктор Иванович, — человек занимается коммерцией, чтобы с каждого квадратного метра извлечь лишний рубль. И вдруг он осознал свою социальную ответственность.

Многие выступающие поднимали тему 130-го квартала, причем в критическом русле. Например, заместитель председателя правления Союза архитекторов России Владимир Стегайло отметил, там не все так хорошо, как кажется. Негативных моментов в такой большой работе было достаточно много. Не хочется, чтобы эти ошибки были повторены в дальнейших объектах.

По словам члена-корреспондента Российской академии архитектуры Марка Мееровича, проект 130-го квартала доказал всем, что деревянная застройка может быть привлекательной для инвесторов и экономически выгодной. Вместе с тем Марк Григорьевич отметил, что нельзя ограничиваться восстановлением одного-двух исторических кварталов. Иркутск — один из немногих городов России, который сохранил свою уникальность благодаря наличию старинной деревянной застройки. Это и есть лицо города. Поэтому, если мы хотим, чтобы люди к нам приезжали, мы должны привести ее в порядок. Меерович предложил депутатам Иркутской думы принять решение о придании исторической части города статуса обособленной зоны.

Интересными и полезными были выступления гостей из других городов. Виталий Стадников, советник мэра Самары по градостроительству, рассказал об опыте регенерации 79-го квартала в Самаре. Это очень любопытный проект, который вполне возможно применить и в Иркутске, потому что очень многие граждане, живущие в деревянных домах, хотели бы в них остаться. Суть проекта в том, что собственники сами становятся участниками проекта реконструкции квартала. Причем вопреки стереотипу, дескать, в деревянных домах живут одни алкоголики и прочие асоциальные элементы, опыт Самары показал, что основу жителей составляет преимущественно средний класс, который не прочь вложить свои финансы в ремонт и реставрацию.

Алексей Щукин, редактор журнала «Эксперт-недвижимость» (Москва), отметил, что Иркутск идет правильным курсом, поскольку в последние четыре года тема урбанистики приобрела совершенно новое звучание. В стране есть очень большой интерес к развитию городской среды. Раньше молодые люди обсуждали музыку, фильмы, а сейчас обсуждают правила землепользования, застройки, генпланы. Это мировой тренд. Московский эксперт также рассказал о часто встречающихся градостроительных ошибках в российских городах, таких, например, как строительство торговых комплексов в центре города.

Уникальность иркутской архитектуры отметил и другой гость из Москвы — руководитель отдела региональных программ Института общественного проектирования Валерий Прохоров. По его словам, не все объекты культурного наследия в Иркутске разрушены. То, что сохранилось, нужно беречь, возрождать, реконструировать, а не сносить в угоду экономической конъюнктуре. Возможно, стоит подумать о создании Красной книги памятников, с подробным описанием каждого здания, представляющего историческую и культурную ценность.

А вы бы что восстановили ?

Уважаемые читатели «Пятницы»! В нашем городе начался процесс восстановления деревянных памятников архитектуры. Нам важно ваше мнение: как вы считаете, что нужно восстановить в первую очередь и почему?

Звоните: 27-28-28, пишите: friday@pressa.irk.ru.

Иллюстрации: 

Изначально на месте 130-го квартала стояли ветхие деревянные дома, которые планировалось снести, а на их месте построить нечто многоэтажное. Но приближалось 350-летие Иркутска, и губернатор Дмитрий Мезенцев выдвинул идею строительства исторического квартала. Был сделан масштабный проект, который включал галереи, ремесленные мастерские и общественные пространства. Однако в процессе строительства он несколько видоизменился, откуда-то возник торговый центр, изменились масштабы. Но в любом случае это уникальный проект — единственный в масштабах всей России
Изначально на месте 130-го квартала стояли ветхие деревянные дома, которые планировалось снести, а на их месте построить нечто многоэтажное. Но приближалось 350-летие Иркутска, и губернатор Дмитрий Мезенцев выдвинул идею строительства исторического квартала. Был сделан масштабный проект, который включал галереи, ремесленные мастерские и общественные пространства. Однако в процессе строительства он несколько видоизменился, откуда-то возник торговый центр, изменились масштабы. Но в любом случае это уникальный проект — единственный в масштабах всей России
Редактор журнала «Эксперт-недвижимость» Алексей Щукин в своей недавней статье «Можно ли сносить историческую застройку?» написал, в частности, и об опыте строительства 130-го квартала в Иркутске. Он отметил, что, несмотря на критику, в целом позитива от Иркутской слободы все же больше. «Впервые за 30 лет в городе появилось новое общественное пространство, сегодня это очень популярная зона отдыха как у местных жителей, так и у туристов. Проект показал, что деревянная застройка может удачно вписываться в современный город»
Редактор журнала «Эксперт-недвижимость» Алексей Щукин в своей недавней статье «Можно ли сносить историческую застройку?» написал, в частности, и об опыте строительства 130-го квартала в Иркутске. Он отметил, что, несмотря на критику, в целом позитива от Иркутской слободы все же больше. «Впервые за 30 лет в городе появилось новое общественное пространство, сегодня это очень популярная зона отдыха как у местных жителей, так и у туристов. Проект показал, что деревянная застройка может удачно вписываться в современный город»
baikalpress_id:  98 308