Уникальная схема реставрации памятников в Иркутске

В 2009 году в нашем городе побывал крупнейший российский эксперт в области сохранения градостроительного наследия Андрей Иванов.

Он признал, что, по большому счету, если в Иркутске и есть нечто ценное, самобытное и уникальное, то это деревянные памятники архитектуры. Увы, многое уже утеряно безвозвратно, но ситуация все же небезнадежная. Полтора года назад администрация города учредила Агентство развития памятников Иркутска. Целью деятельности агентства являются реставрация, восстановление и приспособление к современному эффективному использованию деревянных памятников архитектуры. В ближайшей перспективе запланирована реставрация более 40 зданий.

- К сожалению, большое количество памятников деревянного зодчества находится в неудовлетворительном состоянии, - рассказывает руководитель ОАО "Агентство развития памятников Иркутска" Ирина Кравец. - Понятно, что бюджетных средств не хватает, чтобы одномоментно отреставрировать все объекты культурного наследия. Приоритетно деньги направляются на детские сады, больницы и школы, а культура остается недофинансированной. Но делать что-то надо, иначе дома просто погибнут.

Памятники, находящиеся в муниципальной и государственной собственности, пытались продавать с торгов как объекты недвижимости вместе с земельным участком. То есть была надежда, что новый собственник, подписав охранные обязательства, будет приводить объект культурного наследия в порядок. Но чуда не случилось: некоторые собственники покупали дома-памятники исключительно ради земли - с прицелом, что рано или поздно здание разрушится или сгорит и его можно будет спокойно исключить из реестра объектов культурного наследия. Чтобы памятники передавались в собственность только после реставрации, администрация города создала ОАО "Агентство развития памятников Иркутска" (АРПИ).

Как эта схема работает? Объекты муниципальной формы собственности передаются АРПИ, которое находит инвестора, и за счет его средств дом-памятник реставрируется и приспосабливается к современному назначению. После выполнения инвестором всех обязательств по реставрации объект передается ему в собственность. При таком механизме за судьбу памятника можно быть спокойным: инвестор, потративший на реставрацию миллионы рублей, точно не будет его сжигать.

Важно, что этот механизм разработан в Иркутске, с учетом наших реалий. Подобного опыта нет ни в одном городе России.

Инвесторам работать с АРПИ тоже выгодно, поскольку это специализированная организация, выполняющая функции заказчика по согласованию всех документов. Агентство занимается вопросами разработки проекта реставрации, согласования, прохождения экспертизы, получения технических условий и т. д. Инвестору не нужно ходить по инстанциям, тратить время на составление документов, он только вкладывает деньги и через два-три года получает полностью отреставрированное здание - и может использовать его под офис, ресторан, магазин.

- Есть уже реализованные проекты?

- Агентство создано в начале 2012 года, а средний цикл реставрации составляет 2-3 года. Сейчас в процессе реставрации находятся 13 объектов, 11 из которых мы восстанавливаем за счет инвестора. Есть дома, которые мы уже готовим к сдаче в эксплуатацию, например на Горького, 34 (это 2-я половина XIX века), - там большая часть реставрационных работ выполнена, осталось сделать внутреннюю отделку и благоустройство. Есть объекты, где уже проведена заливка цокольного этажа, например на Тимирязева, 5 (особняк начала XX века), Декабрьских Событий, 17 (доходный дом, конец XIX - начало XX века), кстати, это здание сильно пострадало во время пожара. Осталось только за зиму поставить сруб. Также можно упомянуть два объекта на улице Байкальской - 25 и 27, там поставлены срубы и сделана крыша. Весной будут закончены отделочные работы и подведены коммуникации, а летом дома можно будет сдавать в эксплуатацию.

Теперь об инвесторах, которые не боятся вкладывать немалые средства в реставрацию объектов культурного наследия. По словам Ирины Кравец, они находятся на конкурсной основе, информация публикуется на сайте администрации города и в газетах.

- Есть две категории инвесторов. Первая: те, у кого есть бизнес-идея, и они хотят иметь здание именно в центре города. Но земля здесь стоит очень дорого, поэтому экономически выгоднее отреставрировать памятник и получить его в собственность. Вторая категория инвесторов - это строительно-реставрационные компании, которые имеют все допуски и лицензии. Это хороший бизнес: отреставрировали - получили в собственность, а дальше можно либо сдавать в аренду, либо выгодно продать.

Теперь о цене вопроса. Затраты инвестора складываются из стоимости земельного участка и реставрации.

Цены разные - в зависимости от масштабов, степени износа, трудозатрат и т. д. В среднем затраты на реставрацию составляют от 40 тысяч рублей за квадратный метр. Плюс стоимость земельного участка. Допустим, конкурсная цена одного дома - 9 млн рублей, плюс затраты на реставрацию - 40 000 за квадрат. В итоге отреставрированный дом площадью 600 квадратных метров обошелся инвестору в 30 млн рублей. Согласитесь, 30 млн за полностью отреставрированный особняк в центре города - оно того стоит. Ведь это еще вопрос престижа. И можно предположить, что если состоятельные и патриотично настроенные иркутяне войдут во вкус, то скоро у нас вообще не останется ни одного ветхого памятника.

Сколько памятников

В Иркутске находится около 1200 объектов культурного наследия, из них около 200 являются муниципальной собственностью.

ЕЛИЗАВЕТА СТАРШИНИНА,start@pressa.irk.ru. Фото автора, СЕРГЕЯ ИГНАТЕНКО и из архива АРПИ

Руководитель ОАО "Агентство развития памятников Иркутска" Ирина Кравец с оптимизмом оценивает ситуацию с восстановлением деревянных памятников архитектуры в Иркутске. Да, многое было утрачено, но сегодня появилась хорошая возможность восстановить и сохранить то, что осталось. Через несколько месяцев мы уже сможем увидеть первые плоды деятельности Агентства развития памятников Иркутска ►

Этот дом расположен на пересечении улиц Лапина и Коммунаров, в 200 метрах от оживленной городской магистрали. Потенциальными клиентами отреставрированного объекта могут стать посетители 130-го квартала. По окончании процесса реставрации общая площадь здания составит 302,6 квадратных метра. Здание может использоваться в качестве офиса, мини-гостиницы, ресторана или магазина ►

Двухэтажный дом по адресу: улица Декабрьских Событий, 17, буквально восстанавливается из руин. На его месте было пепелище. Сейчас активно ведутся восстановительные работы, и скоро мы увидим его во всей красоте ►

Этот дом также находится на первой линии улицы Тимирязева, в шаговой доступности от 130-го квартала. Сейчас в нем трудно разглядеть былое величие: фасад полностью закрыт плитами и рекламными баннерами. Но это временное явление. Скоро зданию вернут его первоначальный облик ►

 

На улице Байкальской, ближе к Центральному рынку, в последние годы сгорело немало деревянных домов. Печальное зрелище... Сейчас некоторые ценные объекты восстанавливаются, например эти два дома, стоящие на первой линии по адресу: Байкальская, 25 и 27. Уже готовы срубы. Летом полностью отреставрированные домики будут сданы в эксплуатацию ►

Восстановить исторический облик иркутских зданий помогают старинные фотографии. Естественно, фотографировали не все дома подряд, а только самые красивые. Так выглядел особняк на улице Лапина, 45, в начале XX века. И точно так же он будет выглядеть после реставрационных работ ►

baikalpress_id:  212