Иркутск торгово-развлекательный

В этом году в областном центре ожидается открытие нескольких современных торговых центров

Казалось бы, сколько можно строить в Иркутске торговых центров? Кто-то возмутится: у населения денег столько нет, чтобы что-то в них покупать. А другой, едва откроет двери новый ТРК, поспешит туда, чтобы пошопиться, посидеть в кафе, посмотреть кино, да и просто прогуляться мимо павильонов, как по городскому парку. Совершенно очевидно, что от современных торгово-развлекательных центров ждут сегодня большего, нежели от рынков, переделанных из заводских цехов. Эксперты говорят о неком переформатировании этой сферы услуг. Все идет к тому, что в каждом районе, да что там районе — в каждом микрорайоне, появится собственный развлекательный комплекс в шаговой доступности с магазинами одежды, продуктовыми гипермаркетами, кинозалами, игровыми зонами, аптеками, банками. И жителям, скажем, микрорайона Юбилейного или Ленинского района совсем скоро не понадобится выезжать в центр, чтобы сходить в кино, развлечь ребенка или купить необходимую вещь достойного качества и по приемлемой цене.

ТРК в Юбилейном

Крупный торгово-развлекательный комплекс «Юбилейный» откроется к концу этого года на улице Захарова. Его площадь — 24 тыс. кв. м. Весьма небольшая по сравнению с уже функционирующими и готовящимися к открытию торговыми центрами Иркутска. Но для небольшого микрорайона это то, что нужно. Инвестор местный и в городе известный — центр отдыха «Ерши». Но в провинциальности новый развлекательный объект вряд ли можно будет упрекнуть. Проект разрабатывался инвестором в связке с крупной федеральной консалтинговой компанией, занимающейся разработкой, проектированием торговых центров и управлением ими. Именно поэтому в новом ТЦ все будет продумано до мелочей.

— Торговый комплекс изначально проектировался под определенную концепцию, под потребности района, в котором он находится. Ничего элитного, все только доступное людям. Создание таких развлекательных комплексов — это мировой опыт. Сегодня идет реконцепция всех торговых площадей, организованных еще в 90-х, так как они не отвечают нынешним требованиям. В нашем торговом центре будет все необходимое для жителей этого района, — отмечает руководитель центра отдыха «Ерши» Александр Панько.

На площадях ТРК разместится продуктовый гипермаркет. С большой долей вероятности это будет «Слата». Впервые в этот торговый центр войдет крупная федеральная сеть детских товаров «Бубль-гум». Также среди арендаторов — магазин электроники «М.Видео», а еще множество прочих магазинов и павильонов от отделения банка до аптеки. Поместит торговые площади фуд-корт, ресторан, многозальный кинотеатр. Развлекательная зона займет целый этаж в 7 тысяч кв. м.

«КомсоМОЛЛ» в центре Иркутска

Осенью текущего года планируется открыть крупный ТРК «КомсоМОЛЛ» на острове Шишиловском, возле Академического моста. Изначально строительством занималась иркутская компания, но в 2011 году недострой выкупил московский холдинг DVI Group. Теперь,после некоторых корректировок проекта, здание достраивается.

Площадь ТРК составляет около 75 тыс. кв. м, 10 тысяч из которых займет гипермаркет продуктов. В конечном варианте проекта было решено вынести зону гипермаркета за пределы основного здания.

— Торгово-развлекательный комплекс будет представлять собой два здания в шесть уровней, вместе с кинотеатрами, — поясняет представитель компании-подрядчика Андрей Гаськов.

Инвестор некогда заявлял о том, что большую часть торгового комплекса займут бренды и магазины, которые пока в Иркутске не представлены. То же касается и гипермаркета, который будет представлен крупной федеральной сетью.

Гигантский торговый комплекс на Сергеева

Крупнейший, наверное, в Иркутске ТРК строится на улице Сергеева рядом с активно функционирующим «Yam Моллом». Как только началось строительство, кто-то из горожан высказал предположение, что возводится долгожданный аквапарк. Другие обсуждали на всевозможных форумах строительство гипермаркета «Ашан» — крупнейшего в мире оператора розничных сетей. Но пока полномочный представитель застройщика выдерживает паузу. Остается только догадываться, что именно разместится на поистине гигантских торговых площадях.

О строящемся ТРК известно только то, что его общая площадь около 110 тыс. кв. м, из которых торговая составит 55 тысяч кв. м. На пяти этажах будут представлены гипермаркеты детских товаров и бытовой техники, магазины одежды и обуви известных международных марок. Многие из них выйдут на иркутский рынок впервые. Будут в новом центре и зона развлечений для всей семьи, и многозальный кинотеатр, оснащенный технологическими новиками в сфере кинопоказа.

На территории торгово-развлекательного центра будут расположены уже привычные по другим ТРК ресторан и фуд-корт, рассчитанный на 800 посадочных мест. На территории центра предусмотрена небольшая парковка, также парковочные места будут организованы в цоколе здания. Ориентировочно ТРК откроется в 2016 году.

Куда ставить машину?

Основная проблема возводящихся в Иркутске торгово-развлекательных центров — недостаточное количество парковочных мест.

— Застройщики часто говорят, что компенсируют недостаток парковочных мест рядом с объектом устройством подземных парковок. Но мы понимаем, что если рядом с объектом парковки бесплатные, то за подземную стоянку будет взиматься плата, — поясняет начальник отдела государственного строительного надзора службы по государственному жилищному и строительному надзору Иркутской области Екатерина Козулина. — Эта проблема существует не только для торговых центров, но и для строящихся жилых домов. Там парковочные места вообще продаются за большие деньги. Мы озвучиваем эту проблему, задаем вопросы городским властям. Но пока она кардинальным образом не решается.

Проблема с парковками есть у большинства перечисленных строящихся торговых центров. К примеру, первоначальный проект ТРК «КомсоМОЛЛ» предполагал размещение парковок в цокольном этаже. Но новый собственник изменил проект и разместил в цоколе торговые площади. Теперь парковка предусмотрена рядом, однако земельного участка для обеспечения всех посетителей парковочными местами, как того требуют нормативы (20 машино-мест на 1 тысячу кв. м площади объекта), совершенно недостаточно. Сейчас рассматривается вопрос о предоставлении дополнительного земельного участка.

Между тем несоответствие объекта, в том числе и этим нормам, не помешало в конце прошлого года открыться одному очень известному торговому центру в Свердловском районе Иркутска.

— Заключение мы не выдавали, они сейчас эксплуатируются незаконно, — подчеркнула Екатерина Козулина. — К собственнику есть ряд вопросов, которые должны быть решены в ближайшее время.

Один из главных — парковки. По проекту перед зданием гипермаркета предусматривалась не обычная парковка, а некая двухуровневая конструкция. В процессе строительства от нее решено было отказаться. В итоге количество парковок сократилось. Собственнику пришлось докупать соседние земельные участки, чтобы устроить парковку там. Сейчас земля находится в стадии оформления, после чего будут внесены изменения в проектную документацию. Кроме того, по словам руководителя отдела Службы государственного строительного надзора, на объекте еще есть недоделки.

— Пока мы не выдали заключение, никто не может гарантировать безопасность этого объекта. Для нас пока это просто стройка. Мы провели проверку, привлекли собственника за самовольное открытие к ответственности, выдали предписание о прекращении эксплуатации. Если гипермаркет продолжит работу, будут приняты более жесткие меры, — заключила Екатерина Козулина.

Метки:
baikalpress_id:  25 523
Загрузка...