Как на Манхэттене

Цены повысились, а спрос упал: в Иркутске стали меньше покупать жилье

Квартиры в Иркутске опять подорожали. С начала года цены выросли на 2,8%, а по сравнению с весной прошлого года рост составил более чем 10%. Эксперты говорят, что повышение зарплат у населения не успевает за ростом цен на недвижимость, поэтому риелторы обеспокоены постоянным снижением спроса — покупателей квартир становится все меньше и меньше. Чаще всего приобретают жилье те, кто покупает квартиры по ипотеке.

200 тысяч за квадратный метр

Как рассказали в риелторской компании «Правовой центр жилья», если сравнить
цены апреля 2012 года с апрелем 2013-го, то стоимость квадратного метра на
вторичном рынке жилья в Иркутске в среднем увеличилась с 52,1 тысячи до 57,9
тысячи рублей. Квартиры подорожали, в зависимости от района, на 12—16%. Больше
всего подскочили цены в Октябрьском районе.

Тем не менее лидирует традиционно Кировский район. Здесь стоимость
квадратного метра в апреле 2013 года в среднем составляет 64,9 тысячи рублей, в
Октябрьском районе — 61,8 тысячи рублей, в Свердловском — 57,7 тысячи рублей, в
Куйбышевском районе — 54,1 тысячи рублей, в Ленинском — 50,6 тысячи рублей.

Что касается самых дорогих квартир, то продаются они в Кировском, Октябрьском
и Свердловском районах. На сегодняшний день самая дорогая квартира продается в
доме на бульваре Гагарина. Она стоит 26 млн рублей, стоимость квадратного метра
— 200 тысяч рублей. Это элитная квартира площадью почти в 150 кв. метров.

— Квартиры по такой цене редко продаются. Это сравнимо со стоимостью квартиры
на Манхэттене. Цена совершенно нереальная, и мы в подобных случаях рекомендуем
ее снизить, — говорит сотрудница брокерского дома «Винсент». Почему же цены на
квартиры увеличиваются и зачастую рост выше темпов инфляции? Эксперты говорят,
что это обусловлено постоянным повышением стоимости строительства, земли,
коммуникаций, а также тем, что участков под новое строительство в городе очень
мало.

Покупать стали меньше

Сегодня главная проблема на рынке иркутской недвижимости, по словам
риелторов, в том, что спрос на квартиры в последнее время сильно упал. Покупают
их нечасто, и число объявлений о продаже квартир на иркутских сайтах
недвижимости увеличилось сразу втрое. Снижение спроса эксперты связывают с
несколькими фактами. С одной стороны, цены на жилье растут, и значительно, уже
несколько лет, при этом зарплаты особо не повышаются.

— Скорее всего, мы наблюдаем тот пик роста цен, которого все опасались, когда
купить квартиры будет уже сложно. Сейчас у многих людей нет наличных денег, в
основном покупают по ипотеке, — прокомментировали ситуацию в брокерском доме
«Винсент».

По словам риелторов, сегодня на одного-двух клиентов с наличкой приходится
около десяти покупателей с ипотекой. Сыграло свою роль и то, что многие ожидали
в новом, 2013 году чего-то негативного — финансового кризиса или дефолта,
поэтому в конце года старались активно вкладывать деньги в недвижимость, а
затем, уже в нынешнем году, когда опасения не оправдались, естественно,
наступило некоторое затишье и спад продаж.

Чтобы привлечь покупателей, многие риелторы убеждают продавцов снизить цены,
поэтому сейчас, по словам экспертов, теоретически можно ожидать уменьшения
стоимости квартир. Последствия снижения спроса уже отразилось на ценах, которые
весь предыдущий и нынешний год росли, а буквально с 20-х чисел апреля рост
прекратился. Более того, согласно сайту недвижимости RealtyVision.ru, за
прошедшую неделю стоимость квартир на вторичном рынке уменьшилась на 0,17%,
немного меньше стало стоить жилье и в новостройках. Как говорят риелторы,
снижение цен на новые квартиры также обусловлено спросом, который здесь сегодня
невелик. С одной стороны, появилось немало ненадежных застройщиков, компаний с
плохой репутацией, что привело к тому, что часть покупателей переориентировались
на вторичный рынок. С другой стороны, в новых микрорайонах зачастую отсутствует
инфраструктура — нет поблизости школ и детских садов, редко ходит общественный
транспорт, мало магазинов.

Однако, несмотря на рост предложений, дефицит определенного жилья еще
существует на рынке. Например, сегодня наблюдается небольшая нехватка
2—3-комнатных квартир по приемлемым ценам в микрорайонах Университетском и
Солнечном.

Как рассказали эксперты, цены на квартиры к лету, скорее всего, останутся на
уровне, но, учитывая падение спроса, некоторые риелторы не исключают снижения
стоимости квартир к лету и осени.

Метки:
Загрузка...