История одного микрорайона

Подробности судебных процессов с участием крупной строительной компании

Не так давно мы участвовали в судебном процессе — отвечали по иску о защите деловой репутации строительной компании ООО «Норд-Вест». После того как информация о судебном процессе попала в Интернет, в редакцию нашей газеты стали обращаться представители организаций, которые сталкивались с этой строительной компанией, в том числе и в судах. Оказалось, компания «Норд-Вест» имеет богатую судебную практику. И эти судебные процессы весьма и весьма показательны. Они проливают свет на то, как строятся некоторые крупные иркутские микрорайоны. Судебные решения — фрагменты очень занимательной мозаики, которые складываются в весьма живописную картину. В этот раз мы хотим показать пример такой «живописи» на нескольких косвенно связанных между собой арбитражных делах. Компания «Норд-Вест» участвовала в них в качестве ответчика.

Плата за работу: не туда обратились

В 2011 году Агентство государственной экспертизы в строительстве по Иркутской
области обратилось в арбитражный суд для того, чтобы взыскать с «Норд-Веста»
более двух с половиной миллионов рублей за услуги. Агентство выполнило для
«Норд-Веста» экспертизу результатов инженерных изысканий и проектной
документации, которая требовалась для получения разрешения на строительство 30
блок-секций микрорайона «Ершовский».

Между агентством и строителями был заключен в 2009 году соответствующий
договор. И результатом работы агентства стало положительное заключение. В
свежевыстроенный микрорайон скоро въехали новоселы.

Между тем агентство заработанных денег от «Норд-Веста» не получило и
обратилось в суд в надежде взыскать их с заказчика. «Норд-Вест», не желая
оплачивать экспертизу, заявил на суде, что потребительской ценности это
заключение для фирмы не имело и что «Норд-Вест» вообще не был заинтересован ни в
исполнении договора, ни в принятии от агентства оказанных им услуг.

Суд на это критически заметил, что застройщик, во-первых, обязан пройти эту
экспертизу, а во-вторых, уже воспользовался положительным заключением в прямых
целях: предоставлял бумагу для получения разрешения на строительство в
муниципалитет. Также это экспертное заключение было предоставлено в Службу
государственного жилищного контроля и стройнадзора Иркутской области.

Тогда представители «Норд-Веста» пожаловались на то, что выполненная работа
имеет недостатки. На это суд справедливо заметил, что если уж на строительство
микрорайона «Ершовский» было-таки выдано разрешение, то сомнений в том, что
экспертиза «Норд-Весту» пригодилась, быть не может. Суд постановил взыскать с
ответчика в пользу агентства 2 667 900 руб.

Однако юристы «Норд-Веста» подали апелляцию на это решение — и выиграли. Суд
апелляционной инстанции посчитал, что агентство не использовало возможность
урегулировать этот денежный спор досудебным образом. То есть, прежде чем
подавать в суд, представители агентства должны были обратиться в «Норд-Вест» с
письменным требованием перечислить деньги.

Но агентство обратилось — только вот к кому? Письмо было отправлено в офис
компании, который, как полагали в агентстве, находится по адресу: Ершовский,
26а. Но оказалось, что юридических лиц со схожими наименованиями в Иркутске
несколько. Адреса у них разные. В Ершах размещается ООО «НордВест». А вот наш
«Норд-Вест» — это совсем другая организация, которая зарегистрирована на улице
Баррикад, 60с. С ней-то и заключало договор агентство. Таким образом, суд пришел
к выводу, что истцом нарушены правила о порядке досудебного урегулирования
спора.

Вы спросите, связывают ли какие-то отношения организации со схожими
названиями? Могли сотрудники компании, по ошибке получившей письмо, передать его
руководителю компании, которой оно было адресовано? Могли сотрудники Гусева В.А.
из компании «НордВест» передать письмо руководителю компании «Норд-Вест» — тоже
Гусеву В.А.? Сложно сказать...

Государственный документ — филькина грамота?

А теперь немного об этом самом любопытном документе — выданном агентством
«положительном заключении» в отношении инженерных изысканий и проектной
документации объекта «Застройка микрорайона «Ершовский» 30 блок-секций», вокруг
которого развернулись судебные баталии. Документ, скажем вам, — яркое
свидетельство тому, каким образом строится в Иркутске жилье. Судите сами.

В документе, как и утверждал «Норд-Вест» (подавший, тем не менее, его для
получения разрешения на строительство как есть, с ошибками), существуют весьма и
весьма сомнительные пункты. Вот, к примеру, разберем вопрос о канализации.
Проект, который подвергся государственной экспертизе, называется «Застройка
микрорайона «Ершовский». Строят, соответственно, по улице Багратиона, что в
Свердловском районе Иркутска, на левом берегу Ангары. А вот «канализование
предусматривается» с подключением к «существующему диаметру на ул. Поленова», то
есть на правом берегу Ангары. То есть, по проекту «Норд-Веста», при одобрении
компетентных органов канализационные трубы из Ершовского должны тянуться через
Ангару едва ли не на другой конец города. Тем не менее этот расклад всех
устроил.

Или вот, к примеру, вопрос о проектировке микрорайона. Самый что ни на есть
первоочередной вопрос. Ведь с архитектора все и начинается. И вот незадача —
непонятно, кто проектировал этот самый микрорайон. В «положительном заключении»
указано, что генеральным проектировщиком работ является ООО «Архитектурная фирма
Н.Жуковского». Между тем ни архитектурная фирма, ни сам Николай Жуковский к
проектированию Ершовского (а также и Березового) отношения не имеет. Он
подтвердил это редакции письменно. Он до определенного времени и не знал, что за
ним числится такая работа. Его именем — и, соответственно, авторитетом — видимо,
просто воспользовались.

Стоит напомнить такой факт. В сентябре 2010 года областной суд признал
виновными в получении взятки бывшего руководителя Госстройнадзора Эдуарда
Дятлова и бывшего руководителя Агентства госэкспертизы в строительстве Иркутской
области Константина Селянцева. Они требовали два миллиона рублей с директора
строительной компании за выдачу положительного заключения о соответствии
построенных домов техническим нормам. Дятлов был приговорен к четырем, а
Селянцев к трем годам лишения свободы с отбыванием наказания в колонии строгого
режима.

«Положительное заключение» по проекту «Застройка микрорайона «Ершовский» было
подписано Константином Селянцевым.

Стратегическое предприятие против «туалетных» врезок

«Положительное заключение» было предоставлено, как и положено, в числе других
документов при получении разрешения на строительство. Компетентные органы сочли
заключение приемлемым — и выдали разрешение. Застройщик построил «Ершовский» и
продал квартиры. С огромной долей уверенности предполагаем, что часть квартир
была куплена за деньги из государственного бюджета — как раз тогда начиналась
национальная программа по обеспечению граждан жильем.

Но активная судебная жизнь вокруг «Ершовского» не закончилась на этом.
Впереди были «канализационные» разбирательства. До улицы Поленова канализация из
«Ершовского», слава богу, не дотянулась. Но зато дошла до коммуникаций,
принадлежащих Восточно-Сибирскому филиалу ФГУП «ВНИИФТРИ» — научному институту
физико-технических измерений.

В 2002 году земельные участки, на которых находились инженерные коммуникации
института (канализация, водопровод, телефонный кабель, электрический кабель, а
также специальный сигнальный кабель, по которому принимают высокоточные
сигналы), были предоставлены в аренду, в том числе и «Норд-Весту». ООО
«Норд-Вест» было предписано при проектировании учесть инженерные коммуникации,
проходящие по участку, при необходимости произвести вынос их с земельного
участка.

Никакого выноса коммуникаций «Норд-Вест» делать не стал. Но коммуникации
учел: строители проявили находчивость и смекалку — и просто врезались в
канализационную сеть, которая, конечно же, не была рассчитана на такие нагрузки.

После безуспешных жалоб в государственные и муниципальные органы руководство
института обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Норд-Вест».

Ученые требовали от суда защиты своих прав — беспрепятственного доступа к
своим коммуникациям, а также выноса коммуникаций из-под территории застройки.
Кроме того, обращали внимание на то, что имеются самовольные врезки
канализационной системы жилых домов микрорайона «Ершовский» в канализационную
сеть предприятия. Арбитражный суд Иркутской области дважды отказывал ФГУП
«ВНИИФТРИ» в удовлетворении иска. И дело было направлено в арбитраж
Красноярского края.

Красноярский суд назначил техническую экспертизу, на которой настаивали
ученые. Перед экспертизой ставилась задача выяснить, подключены ли дома
Ершовского к канализации предприятия, построены ли дома на коммуникациях и — в
случае положительного ответа — не нарушает ли это нормативные требования СНиПов.
Экспертиза положительно ответила на эти вопросы: коммуникации действительно
находятся под строениями и ученые не могут ими пользоваться; «Норд-Вест»
самовольно врезался в канализационную сеть предприятия, по которой действительно
текут нечистоты жилых домов Ершовского; требования СНиПов нарушены, есть
опасность аварий.

В феврале 2013 года Арбитражный суд Красноярского края принял решение в
пользу ФГУП «ВНИИФТРИ». Вообще, довольно любопытно, что стратегическое научное
предприятие, объект космической инфраструктуры, вынуждено через суд доказывать,
что имеет право беспрепятственно пользоваться своими коммуникациями — и не
только ведь канализацией, но и высокоточным кабелем и телефонной связью,
соединяющей астроаппаратную, где ведутся наблюдения, с центральным зданием.
«Судом принято во внимание, что ФГУП «ВНИИФТРИ», включая Восточно-Сибирский
филиал, выполняет работы в интересах обороны страны, развития и поддержания
космической системы ГЛОНАСС и входит в число объектов космической инфраструктуры
России. Предприятие имеет непрерывный круглосуточный режим работы и не может
быть остановлено для проведения длительных аварийно-восстановительных работ...»

Решение в настоящее время еще не вступило в законную силу, но предполагаем,
что оно не будет отменено. Всему этому следует подвести какой-то итог, как это
делается обычно в конце любой газетной статьи. Но в данном случае итог
совершенно независимо от нас возвышается на Ершовской горе в виде
микрорайона....

Между тем

Когда этот материал уже был готов к печати, Следственное управление СК России
по Иркутской области возбудило уголовное дело по части 1 статьи 238 УК РФ
«Производство, сбыт товаров и продукции, выполнение работ или оказание услуг, не
отвечающих требованиям безопасности жизни или здоровья потребителей». Уголовное
дело было возбуждено после того, как сотрудники Следственного управления и
Управления ФСБ России по Иркутской области получили информацию о том, что
блок-секции жилого комплекса «Березовый» построены с нарушением
градостроительного законодательства, технических регламентов строительства
зданий и сооружений.

К строительству данных объектов имеет непосредственное отношение строительная
компания «Норд-Вест».

Загрузка...