Предварительный договор: возможность или необходимость?

Консультирует государственный регистратор Усольского отдела Управления Росреестра по Иркутской области Т.А.Непокрытова. В наше нелегкое в финансовом плане время развелось много мошенников, которые выходят на охоту и ищут себе добычу на рынке недвижимости.

Нечестные люди под предлогом продажи квартиры, жилого дома или любого другого
недвижимого имущества пытаются завладеть нашими кровно заработанными, для многих
людей зачастую последними денежными средствами. Как же все-таки обезопасить себя
при приобретении квартиры, когда продавец просит уплатить ему вперед хотя бы
часть суммы, а сделку купли-продажи совершить спустя какое-то время в связи с
какими-либо обстоятельствами? В данном случае, конечно, необходимо посмотреть
документы о праве собственности, чтобы убедиться, что ваш продавец действительно
является собственником продаваемой квартиры.

Если вам очень понравилась квартира и вы не хотите упускать такой вариант, то
денежные средства вы можете передать продавцу, но при этом не забудьте составить
предварительный договор купли-продажи, по которому продавец и покупатель
обязуются в будущем заключить основной договор купли- продажи. Главное в таком
договоре — с точностью описать квартиру, которую вы покупаете, и остальные
условия основного договора. Такой договор составляется в простой письменной
форме, по желанию его можно удостоверить у нотариуса. Предварительный договор
купли-продажи не подлежит государственной регистрации в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В предварительном договоре также указывается срок, в который стороны
обязуются заключить основной договор купли-продажи. В таком договоре можно
прописать соглашение о задатке. Задаток — это те самые денежные средства,
которые вы передадите продавцу в счет причитающихся с вас платежей по договору в
доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Данное
соглашение между сторонами должно быть обязательно заключено в письменной форме,
а не на словах.

Что важно при передаче задатка продавцу: если продавец откажется заключать
основной договор, то в данном случае, согласно гражданскому законодательству,
продавец обязан будет вернуть сумму задатка в двойном размере. Но и вам нужно
иметь в виду, что если заключить основной договор вы не сможете по вашей вине,
то ваши кровные денежки останутся навсегда и безвозвратно у продавца. Для
верности передачу денег можете осуществить при свидетелях, показания которых в
случае чего могут послужить доказательством в вашу пользу на судебном заседании.

В случае если ваш продавец передумал заключать основной договор купли-продажи
и отказывается возвращать вам денежные средства вообще, не говоря уже о двойном
размере, не стоит рвать на себе волосы и расстраиваться, а надо собраться
мыслями, составить исковое заявление и обратится в суд. В данном случае можно
обязать продавца заключить с вами основной договор или возвратить сумму задатка
в двойном размере, к тому же можно обязать возместить и убытки.

По материалам пресс-центра Управления Росреестра по ИО Подготовила Татьяна
Мегельбей.

Метки:
baikalpress_id:  43 571