В приоритете — точность расчетов

C сентября 2012 года в платежном документе, выставляемом потребителю, плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды и индивидуальное потребление выделена отдельными строками

Как это часто бывает, изменения в законодательстве вызывают у многих определенную долю настороженности и недовольства. Основная причина этого — недостаток информации, который всегда является неким фактором волнения. Не стало исключением и Постановление Правительства № 354 от 06.05.2011 — «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», вступившее в силу 1 сентября 2012 года. Правила расчетов за коммунальные услуги изменились, но как именно — для многих потребителей пока остается недостаточно понятным. Заполняя возможный информационный пробел, специалисты Иркутской энергосбытовой компании объясняют нашим читателям, в чем суть новых правил.

Напомним, что до вступления в силу Постановления Правительства РФ № 354, если
в многоквартирном доме был установлен коллективный (общедомовой) прибор учета
горячей воды, то расход на общедомовые нужды делился между всеми потребителями в
доме пропорционально их индивидуальному потреблению. К примеру, если вы на свои
нужды потребили 1 куб. м воды, а сосед — 3 куб. м, то и за общедомовые нужды
сосед платил в 3 раза больше вас. По новым правилам, т. е. с 1 сентября 2012
года, расход горячей воды на общедомовые нужды делится пропорционально площади
вашей квартиры. Отныне если вы потребили 1 куб. м горячей воды, но проживаете в
квартире площадью 70 кв. м, а сосед — 3 куб. м горячей воды, но проживает на
площади в 35 кв. м, то за общедомовые нужды вы заплатите в 2 раза больше него.

 Начиная с сентября 2012 года в платежном документе, выставляемом
потребителю, плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды и индивидуальное
потребление выделены отдельными строками. Таким образом законодатель прописал в
новых правилах прозрачность начислений.

 Рассмотрим порядок расчета платы за коммунальную услугу по горячему
водоснабжению на общедомовые нужды, который стал производиться с сентября
прошлого года.

Если дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета потребления
горячей воды, то объем ресурса, израсходованного на общедомовые нужды,
определяется так: расход воды по показаниям общедомового прибора учета минус
расход воды, использованный нежилыми помещениями, имеющимися в доме
(парикмахерская, магазин, кафе, офис и т. д. — их потребление рассчитывается
согласно гражданскому законодательству), минус расход по показаниям
индивидуальных приборов учета всех потребителей, у которых они установлены,
минус расход по нормативам потребления у тех потребителей, которые не имеют
индивидуальных приборов. После проведения таких расчетов объем коммунальной
услуги на общедомовые нужды может быть трех видов: в размере положительной
разницы, равен нулю и в размере отрицательной разницы.

 Разберем каждый случай на примере. Первый случай. Общедомовой прибор
учета показал расход горячей воды за месяц в размере 500 куб. м, расположенный в
доме офис потребил 15 куб. м, показания всех индивидуальных приборов учета
составили 100 куб. м, расход по нормативам потребления — 200 куб. м.

 Определяем объем воды на общедомовые нужды: 500-15-100-200=185 куб. м
(разница положительная). Эта разница распределяется между потребителями
пропорционально размеру занимаемой ими общей площади. Если у вас трехкомнатная
квартира с одним проживающим человеком, то вы заплатите на общедомовые нужды
больше, чем тот, кто проживает в однокомнатной квартире с семьей из трех человек
(п. 44 Правил № 354).

Второй случай. Общедомовой прибор учета показал расход горячей воды за месяц
в размере 500 куб. м, расположенное в доме кафе потребило 160 куб. м, показания
всех индивидуальных приборов учета — 140 куб. м, расход по нормативам
потребления — 200 куб. м. Определяем объем воды на общедомовые нужды:
500-160-140-200=0 куб. м (разница равна нулю). Плата за общедомовые нужды не
начисляется (пункт 45 Правил № 354).

Третий случай. Общедомовой прибор учета показал расход горячей воды за месяц
в размере 500 куб. м, расположенное в доме кафе потребило 160 куб. м, показания
всех индивидуальных приборов учета — 200 куб. м, расход по нормативам
потребления — 250 куб. м. Определяем объем воды на общедомовые нужды:
500-160-200-250= минус 110 куб. м (разница отрицательная). Эта разница
распределяется между всеми жилыми помещениями (квартирами) пропорционально
количеству человек, постоянно и временно проживающих в квартире. И тогда в
квитанции на оплату по строке «ГВС ОДН» появляются объем ресурса со знаком минус
и сумма по этой услуге, также со знаком минус.

Но и здесь в правилах есть оговорка, что такой минус не должен быть больше,
чем размер индивидуального потребления текущего месяца. Если ваше индивидуальное
потребление составило 2 куб. м горячей воды, а отрицательная разница общедомовых
нужд для вашей квартиры составила 3 куб. м, то уменьшение произойдет только на 2
куб. м, при этом излишек в размере 1 куб. м на следующий расчетный период не
переносится и при расчете размера платы следующего месяца не учитывается (пункт
47 Правил № 354).

 В том случае, если в доме нет общедомового прибора учета, начиная с
января 2013 года в квитанциях по строке «ГВС ОДН» плата будет рассчитана исходя
из нормативов потребления, утвержденных приказом министерства жилищной политики,
энергетики и транспорта Иркутской области от 27.08.2012, № 7-мпр. Нормативы
установлены в зависимости от степени благоустройства дома.

 Что касается платы за индивидуальное потребление, то ситуация здесь
аналогичная. Суммы начислений зависят от наличия индивидуальных приборов учета:
если они установлены, то оплачивается фактически потребленный объем, если таких
приборов нет — начисления производятся по нормативам потребления, утвержденным
органами власти.

 Обращаем внимание потребителей на то, что правилами предоставления
коммунальных услуг определен период снятия показаний индивидуальных приборов
учета — с 23-го по 25-е число текущего месяца, и не позднее 26-го числа эти
показания должны быть переданы в управляющую компанию или сбытовую организацию.
Если по состоянию на 26-е число текущего месяца показания приборов учета
потребителем не представлены, то расчет будет сделан исходя из среднемесячных
показаний. А если показания не будут переданы более чем 3 месяца, то расчет
будет произведен исходя из нормативов потребления, даже при установленном
приборе учета.

Напомним также, что начисление платы за коммунальную услугу по отоплению пока
останется неизменным, согласно постановлению правительства Иркутской области от
14.09.2012, № 495/1-пп.

Метки:
baikalpress_id:  17 714