Мал золотник, да дорог

При обращении за государственной регистрацией сделки или прав за малолетнего ребенка (до 14 лет) действует его законный представитель, который вправе лично представлять его в процессе государственной регистрации либо выдать нотариально удостоверенную доверенность другому лицу на представление и получение документов в органе, осуществляющем государственную регистрацию.

Одобрение вышеуказанной сделки законным представителем, опекуном, попечителем
несовершеннолетнего отражается в самом договоре путем собственноручной надписи
законного представителя о своем согласии. В соответствии со ст. 37 ГК РФ, опекун
не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства
совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в
том числе по обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его в наем (в
аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от
принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а
также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Таким образом, если происходит распоряжение недвижимым имуществом
несовершеннолетнего, то на совершение сделки необходимо получить письменное
разрешение органа опеки и попечительства. Это же правило распространяется и на
дачу отказа законным представителем, опекуном, попечителем несовершеннолетнего
от принадлежащих ему прав.

Например, требуется разрешение органов опеки и попечительства при даче отказа
от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире или доли
недвижимого имущества родителем малолетнего ребенка, где ребенок является
сособственником. Аналогичная процедура должна быть соблюдена и при отказе
несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет от права преимущественной покупки.

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать
сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве
дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при
заключении сделок между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их
близкими родственниками, то есть сделки законных представителей с подопечными
могут быть совершены только к выгоде несовершеннолетних.

Не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями.
Согласие органа опеки и попечительства требуется также на отчуждение жилого
помещения, если в нем проживают находящиеся под опекой или попечительством члены
семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского
попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу
опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые
законом интересы указанных лиц.

Следовательно, в случае проживания детей с родителями, которые не ограничены
в родительских правах и не лишены таковых, отчуждение жилища, участником общей
собственности на которое несовершеннолетний не является, может быть произведено
без согласия органов опеки и попечительства.

Законодательством не воспрещается получение согласия органов опеки и
попечительства на совершение сделок, при которых затрагиваются права и интересы
несовершеннолетних, как по месту жительства несовершеннолетнего, так и по месту
нахождения недвижимого имущества. Перед подачей документов на государственную
регистрацию сделки, которая затрагивает права и интересы несовершеннолетнего,
законным представителям необходимо обратиться в органы опеки и попечительства
для получения согласия на совершение данной сделки. При этом органы опеки и
попечительства могут дать согласие на сделку с условием. Например, органами
опеки разрешается продать квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему, при
условии одновременного приобретения на имя несовершеннолетнего другого жилья. В
этом случае государственная регистрация договора купли-продажи квартиры
несовершеннолетнего возможна только после приобретения на имя
несовершеннолетнего указанного в распоряжении недвижимого имущества.

Или другой пример. Разрешается продать имущество ребенка при условии
последующего приобретения жилья. В данном случае препятствия для государственной
регистрации сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего отсутствуют, а
исполнение условия контролирует орган опеки и попечительства.

По материалам пресс-центра Управления Росреестра по ИО Подготовила Татьяна
Мегельбей.

Загрузка...