Как получить имущественный налоговый вычет при покупке жилья?

Об этом нашему еженедельнику рассказал начальник МИ ФНС России № 16 по Иркутской области Алексей Могила

— Алексей Николаевич, в каких случаях налогоплательщик при приобретении жилья имеет право на налоговый вычет по НДФЛ?

 — Имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме,
израсходованной на новое строительство, либо приобретение на территории
Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них,
земельных участков. К вычету принимаются фактические расходы, а также суммы,
направленные на погашение процентов по целевым займам и кредитам. При этом сумма
вычета по расходам на строительство или приобретение не может превышать 2 млн
рублей. Вычет на суммы, затраченные на погашение процентов по целевым займам и
кредитам, размером не ограничен.

 — Что такое вычет по своей сути?

 — Это освобождение от налогообложения доходов. Еще есть социальные
вычеты — в связи с расходами на обучение и образование, благотворительность и
пенсионное обеспечение. То есть государство в этих случаях возвращает ранее
уплаченные суммы НДФЛ.

 — Как получить имущественный вычет?

 — Есть два пути. По окончании года подать в инспекцию декларацию по
НДФЛ и заявить право на вычет. Или представить работодателю уведомление,
полученное в налоговом органе, на основании которого не будет удерживаться налог
на доходы. Уведомление выдают в налоговой инспекции по месту жительства в
30-дневный срок со дня подачи письменного заявления и документов, подтверждающих
право на вычет.

 Если сумма налогового вычета превышает годовой заработок,
налогоплательщик может применять его в последующие годы — до полного
использования.

 Если работник сменил место работы, то за оставшиеся месяцы текущего
года он сможет получить вычет, только подав декларацию по окончании налогового
периода.

 — Когда возникает право на его получение?

 — С момента оформления свидетельства о регистрации права собственности
— при приобретении или с момента получения акта о приеме-передаче жилья, при
строительстве.

 Если в последующем налогоплательщик продает жилой дом либо квартиру, то
это не изменяет факта осуществления расходов по их строительству или
приобретению и не отменяет права на получение остатка имущественного налогового
вычета.

 — Могут ли воспользоваться вычетом налогоплательщики, применяющие
специальные налоговые режимы — ЕНВД, УСН, а также пенсионеры?

 — Налоговые вычеты применяются только к доходам индивидуальных
предпринимателей, подлежащим обложению НДФЛ по ставке 13 процентов.
Индивидуальные предприниматели, применяющие ЕНВД и УСН, не уплачивают данный
налог, значит, не могут воспользоваться правом на имущественный (в связи с
приобретением жилья) и социальные налоговые вычеты.

 Этот принцип действует и в отношении пенсионеров. Согласно
законодательству, пенсионные выплаты не облагаются налогом на доходы. Раз налог
не уплачивается, то и возвращать нечего. Доходы пенсионеров уже освобождены от
налогообложения.

 Однако в случае если у пенсионера имелись иные доходы, подлежащие
налогообложению по ставке 13 процентов, то он может воспользоваться
имущественным налоговым вычетом и осуществить возврат налога, уплаченного с
данных доходов.

 С 1 января 2012 года у пенсионеров, в случае отсутствия доходов,
облагаемых по налоговой ставке 13%, если они приобрели жилье, остаток
имущественного вычета может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды,
но не более трех лет.

 — Меняется ли размер имущественного вычета в случае общей совместной
или долевой собственности?

 — При приобретении жилья в общую совместную собственность размер вычета
распределяется между совладельцами имущества в соответствии с их письменным
заявлением.

 Для примера приведем частный случай: сумма вычета в связи с
приобретением жилого объекта по заявлениям двух совладельцев может быть
распределена в размерах соответственно — 2 млн рублей и 0 рублей.

При этом налогоплательщику, воспользовавшемуся правом на получение вычета
ранее, не запрещено заявлять сумму вычета в размере 0 рублей в случае
приобретения в совместную собственность другого жилого объекта.

 Таким образом, налогоплательщику — второму совладельцу, не получавшему
вычет ранее, он может быть предоставлен в размере до 2 млн рублей.

 При приобретении имущества в общую долевую собственность размер вычета
распределяется между совладельцами в соответствии с их долей.

 — В каких случаях налогоплательщик не имеет права на вычет?

 — Граждане не вправе пользоваться вычетом в случаях: если оплата
строительства произведена за счет средств работодателей или иных лиц, средств
материнского капитала, а также за счет выплат, предоставленных из средств
федерального бюджета, регионального или местного бюджетов; если жилье куплено у
взаимозависимых лиц (другого супруга, родителей, детей, братьев и сестер,
опекунов). Налоговый вычет предоставляется налогоплательщику только один
раз в жизни. При приобретении нескольких объектов недвижимости имущественный
вычет может быть предоставлен по одному из них — по выбору самого
налогоплательщика.

 — Если квартира оформлена в долевую собственность, может ли родитель
получить имущественный вычет в связи с расходами на приобретение доли
несовершеннолетнего ребенка?

 — Родители, приобретающие квартиру в общую долевую собственность со
своими несовершеннолетними детьми, могут увеличить размер причитающегося им
имущественного налогового вычета исходя из долей квартиры, оформленных и в
собственность детей.

 — Какие документы необходимо представить в налоговый орган для
подтверждения права на имущественный налоговый вычет?

 — Нужны копии договора купли-продажи или договора долевого участия в
строительстве; акта приема-передачи; свидетельства о регистрации права
собственности; платежных документов, подтверждающих фактическую оплату
приобретенного имущества (при расчете с физическими лицами — расписка, при
расчете с организациями — платежные поручения, приходно-кассовые ордера с
приложением кассовых чеков); договора с кредитным учреждением на приобретение
жилья; платежных документов, подтверждающих уплату банку процентов по кредиту, в
случае отсутствия необходимо взять в банке выписку по ведению счета (в Сбербанке
— историю операций по договору (оригинал); паспорта со всеми листами прописки.
Справку о доходах формы 2-НДФЛ и справку о начисленных и уплаченных процентах по
кредиту налогоплательщик обязан представить в оригинале.

Если будут представлены не все документы, налоговая инспекция имеет право
отказать налогоплательщику в предоставлении имущественного налогового
вычета.

Метки:
baikalpress_id:  43 500
Загрузка...