Ипотечный вопрос

В рубрику «Переписка» стало приходить очень много писем от читателей по теме «Ипотечный вопрос». Мы решили продолжить работу этой рубрики и вновь обратились за помощью к Татьяне Иннокентьевне Кубасовой, эксперту в области ипотечного кредитования, профессору, доктору экономических наук, генеральному директору ОАО «Иркутское ипотечное агентство». Пишите нам, и мы постараемся ответить на все ваши вопросы.

* Подскажите, почему в России такая дорогая ипотека? Даже для
льготников, например для молодых учителей (я сама молодой учитель), она не ниже
9%. А в Европе и США люди платят намного меньше. В чем причина? Алена, молодой
учитель из Иркутска

Алена, спасибо за вопрос. Уточню сразу: для молодых учителей ставка 8,5%, а
не 9%, и определена она постановлением Правительства РФ именно для молодых
учителей. Ее размер зафиксирован на весь срок кредита и не зависит от размера
первоначального взноса и от суммы кредита.

Говоря о процентной ставке по ипотеке, необходимо понимать, что это по сути
цена денег, которую вы платите банкам за пользование кредитом. Вы покупаете
ТОВАР — деньги. В свою очередь банки покупают деньги на рынке (в т. ч. и у ЦБ
РФ), стоимость которых определяется уровнем инфляции. А инфляция в России
больше, чем в США и Европе. Таким образом, существует следующая зависимость:
инфляция — ставка рефинансирования ЦБ РФ — ставка по ипотечному кредиту.

Нормативным показателем (ориентиром) для ипотечной ставки служит ставка ЦБ РФ
(ставка рефинансирования). В России сейчас она составляет 8,25%, в США — 0,25%,
в ЕЭС —1,5%. Такая разница объясняется тем, что в развитых странах меньше
уровень инфляции, поэтому ставка ипотечного кредитования, соответственно, ниже.
С 01.09.2012 минимальные ставки по программам АИЖК установлены от 8,3% по
вторичному жилью и от 7,9% по программе «Новостройка».

Подготовила Татьяна Мегельбей.

Офис компании находится по адресу: г. Иркутск, ул. 5-й Армии, 29, тел.
480-230.

Метки:
baikalpress_id:  17 524
Загрузка...