Ипотечный вопрос

В рубрику «Переписка» стало приходить очень много писем от читателей по теме «Ипотечный вопрос». Мы решили продолжить работу этой рубрики и вновь обратились за помощью к Татьяне Иннокентьевне Кубасовой, эксперту в области ипотечного кредитования, профессору, доктору экономических наук, генеральному директору ОАО «Иркутское ипотечное агентство». Пишите нам, и мы постараемся ответить на все ваши вопросы.

* Добрый день! Я — военнослужащий. Уточните, пожалуйста, на какую
сумму кредита я могу рассчитывать, а также какой стоимости должна быть квартира,
если у меня есть свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа в
размере 953 тыс. руб., а служить мне осталось еще 13 лет — до 2025 г. Константин
Петрович, г. Иркутск

Добрый день! Для точного расчета возможной суммы кредита необходимо знать
точные суммы и сроки, однако даже из представленной вами информации есть
возможность с определенной долей достоверности ответить на ваши вопросы.

Срок кредита не должен превышать даты достижения вами сорокапятилетнего
возраста, т. е. 2025 г. Таким образом, кредит может быть предоставлен на срок до
172 месяцев. В течение указанного срока, исходя из прогнозных значений
финансовых показателей, участвующих в расчете, вам может быть возвращен кредит
(с учетом процентов, начисляемых на сумму кредита) в размере порядка 2,3—2,4 млн
руб. Учитывая сумму первоначального взноса (накопления на вашем счете, указанные
в свидетельстве), стоимость приобретаемой квартиры не должна превышать 3,2—3,3
млн руб.

Обращаю ваше внимание, что в случае приобретения квартиры меньшей стоимости
кредит будет выдан исключительно на разницу между величиной накоплений и
стоимостью квартиры (к примеру, стоимость квартиры 2,8 млн руб., величина
накоплений 953 тыс. руб., величина кредита, который может быть вам предоставлен
в данном случае, 1847 тыс. руб.).

Денежные средства, которые не были использованы на оплату приобретаемого
жилья, остаются на именном накопительном счете военнослужащего и могут быть им
получены после увольнения с военной службы.

Дополнительно считаю необходимым уточнить, что ценой квартиры для целей
расчета величины кредита является минимальная из цен, указанных в договоре
купли-продажи квартиры и в отчете независимого оценщика.

Данное требование установлено в целях недопущения нецелевого расходования
средств целевого жилищного займа за счет завышения стоимости квартиры в
результате сговора продавца и покупателя.

Подготовила Татьяна Мегельбей.

Офис компании находится по адресу: г. Иркутск, ул. 5-й Армии, 29, тел.
480-230.

Загрузка...