Ипотечный вопрос

В рубрике «Переписка» по теме «Ипотечный вопрос» стало приходить очень много писем от читателей. Мы решили продолжить эту рубрику еще на месяц и снова обратились за помощью к Татьяне Иннокентьевне Кубасовой, эксперту в области ипотечного кредитования, профессору, доктору экономических наук, генеральному директору ОАО «Иркутское ипотечное агентство». Пишите нам, и мы постараемся ответить на все ваши вопросы.

Кто может претендовать на господдержку? Это программа только для семей,
или отдельный человек, находящийся в стесненных жилищных условиях, тоже может ей
воспользоваться?

Петрова Валентина Филипповна, п. Оса

«Ипотека с государственной поддержкой», как я понял, предоставляется на
приобретение построенного или строящегося жилого помещения, которое можно
приобрести у юридического лица, застройщика, инвестора и т. д. Ипотеку или
кредит можно взять под залог кредитуемого или иного жилого помещения, которое
есть у вас в собственности.

Если кто воспользовался поддержкой, напишите, как она работает, какие
условия, какие проценты, где брали, кто дает и т. д. Нужны примеры, если их
можно опубликовать, можно без указания имен, фамилий.

Константинов Василий Фомич, г. Зима

Мы объединили два вопроса одним ответом. Государственная поддержка ипотечных
программ достаточно разнообразна: может быть субсидирование первоначального
взноса (то есть безвозмездное предоставление определенной суммы на оплату части
стоимости квартиры), льготные процентные ставки (6,3%; 7,9%; 8,5%; 10%). В
зависимости от условий программы воспользоваться ею может либо индивидуальный
получатель государственной поддержки (военнослужащий, молодой ученый, учитель),
либо семья. Вы правы, для получения государственной поддержки претендент должен
находиться в стесненных условиях, его условия должны быть ниже норматива
обеспеченности жильем, установленным в данном муниципалитете (в Иркутске это: на
одного — 15 кв. м, для двоих — 33 кв. м, для троих — 54 кв. м). Приведу наиболее
часто встречающиеся ипотечные программы с господдержкой.

«Молодые ученые». Это программа АИЖК. Молодые ученые до 35 лет, для ученых
РАН возможна федеральная субсидия (порядка 1,1 млн рублей), ставка ниже
рыночной: 10,0—10,5%, платеж с нарастающим аннуитетом (от маленького к
большому). Кредиты по данной программе в рамках пилотного проекта в настоящий
момент предоставляет ОАО «Иркутское ипотечное агентство». «Молодые учителя». Это
программа АИЖК. Выдает ИТБ, Мособлбанк. Молодые учителя до 35 лет. Субсидия на
оплату первоначального взноса (федеральная и областная) в размере 20% от
стоимости кредита. Ставка 8,5%.

«Молодая семья». Учитывают в своих программах все банки. Молодые семьи до 35
лет. Субсидия (федеральная, областная, муниципальная) — 40% первоначального
взноса. Ставка рыночная.

«Ипотека для военнослужащих» (накопительная ипотечная система). Программа
АИЖК, Газпромбанка. Военнослужащие, три года службы. Государство оплачивает
первоначальный взнос и ежемесячные платежи полностью. Участие в программе
позволяет приобрести квартиру стоимостью в среднем 2,9—3,2 млн рублей.

«Новостройка+» по стандартам АИЖК. Организацией выдачи кредитов занимается
ОАО «Иркутское ипотечное агентство». Условия программы: приобретение квартир в
новостройках под залог существующего жилья. Ставка от 7,9% годовых с возможным
снижением 0,25% по каждому параметру: использование материнского капитала в
качестве первоначального взноса, сертификата «Молодая семья», федеральных
сертификатов, подтверждающих право на получение федеральных субсидий (вычеты
суммируются).

Подготовила Татьяна Мегельбей.

Офис компании находится по адресу: г. Иркутск, ул. 5-й Армии, 29, тел.
480-230.

Метки:
baikalpress_id:  17 448