Ипотечный вопрос

В рубрике «Переписка» мы представляем колонку «Ипотечный вопрос». В нашу редакцию очень часто приходят письма, в которых читатели спрашивают обо всех возможностях ипотечного кредитования. Мы специально попросили ответить на все вопросы Татьяну Иннокентьевну Кубасову, эксперта в области ипотечного кредитования, профессора, доктора экономических наук, генерального директора ОАО «Иркутское ипотечное агентство». Пишите нам, и мы постараемся ответить на все ваши вопросы.

* Кем выдаются кредиты на малоэтажное жилье (дома)? Можно ли по
программам, которые вы предлагаете, приобрести готовые дома или земельные
участки под строительство дома? Есть ли список таких объектов? Симахина
Маргарита Васильевна, г. Зима

Список банков, предоставляющих кредиты на строительство/приобретение
малоэтажного дома, безусловно, меньше по сравнению со списком банков,
кредитующих покупку квартир в многоквартирных домах. В первую очередь при выборе
кредитора, думаю, вам стоит обратить внимание на государственные
(прогосударственные) банки — Сбербанк, Россельхозбанк и т. д. В ОАО «Иркутское
ипотечное агентство», к сожалению, отсутствует программа, в рамках которой было
бы возможно финансирование приобретения малоэтажных домов и земельных участков.
Соответственно, и перечень таких объектов отсутствует.

* Татьяна Иннокентьевна! После прочтения Ваших ответов я обращалась в
возглавляемое Вами агентство, в результате чего сделала вывод, что оно не
является риэлтерским агентством (правильно я понимаю?), а больше похоже на банк.
Если это так, то поясните, пожалуйста, почему ставки по программе «Новостройка»
у Вас ниже по сравнению со ставками на покупку вторичного жилья, тогда как во
всех банках кредиты на строительство дороже, чем на покупку готового жилья.
Светлана Владимировна, г. Иркутск

Светлана Владимировна, спасибо Вам за вопрос. Действительно, Иркутское
ипотечное агентство по сути является мини-банком, так как основной нашей
деятельностью является организация выдачи кредитов и займов по федеральным
стандартам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) — компании,
собственником которой является Российская Федерация. В то же время, учитывая
трудности наших заемщиков, получивших одобрение на выдачу кредита при подборе
квартир, мы стали предлагать и услуги по подбору квартир, т. е. нам фактически
пришлось в некоторой степени зайти на рынок риэлтерских услуг, хотя данный вид
деятельности приоритетным для агентства не является.

Ответ на второй вопрос также кроется в том, что Иркутское ипотечное агентство
реализует на территории Иркутской области федеральные программы АИЖК,
особенностью которых как раз является развитие жилищного строительства, в т. ч.
за счет расширения платежеспособного спроса, что предполагает предоставление
кредитов на покупку строящегося жилья на более выгодных условиях, нежели на
приобретение вторичного жилья. С экономической точки зрения это не совсем
корректно, так как риски невозврата кредита, выданного на покупку жилья на этапе
строительства, выше, чем на покупку готового жилья, однако в рамках
государственной политики по обеспечению граждан доступным жильем шаг,
безусловно, очень грамотный.

В развитие федеральных программ наше агентство дополнительно разработало так
называемую безрисковую схему приобретения жилья на этапе строительства, в
которой приняло участие более 100 заемщиков, заключивших договоры участия в
долевом строительстве с использованием кредитных средств и приступивших к
осуществлению платежей по кредитам только по завершении застройщиком
строительства. Таким образом, дольщики, с одной стороны, приобрели квартиры по
более низкой цене по сравнению с ценой на момент окончания строительства, а с
другой — им не пришлось нести затраты по обслуживанию кредита в период
строительства не только в виде повышенных процентов, но и вообще каких-либо
платежей.

Подготовила Татьяна Мегельбей.

Офис компании находится по адресу: г. Иркутск, ул. 5-й Армии, 29, тел.
480-230. Реклама

Метки:
baikalpress_id:  17 312
Загрузка...