Квартира без «сюрпризов»

Насколько обеспечивает безопасность сделок с жильем система государственной регистрации? Гарантирует ли государственная регистрация защиту от мошенников?

На территории ИО регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
осуществляет Управление Росреестра по ИО. Задача управления установить,
действительно ли гражданин является собственником квартиры и вправе ею
распорядиться.

Управление работает исключительно с документами, нам неважно, кто и кому
отчуждает недвижимость. Если документы в порядке, т. е. отсутствуют основания
для отказа либо приостановления в государственной регистрации, то вносится
соответствующая запись в ЕГРП.

В практике нередко встречаются случаи, когда у государственного регистратора
возникают сомнения в подлинности представленных документов или достоверности их
содержания. В таких случаях направляется соответствующий запрос в компетентные
органы. Чаще всего объектами подделки являются доверенности. В этом случае
направляется запрос в нотариальную контору, к конкретному нотариусу, выдавшему
доверенность. Если информация о выдаче доверенности не подтверждается, в
регистрации отказывается. При выявлении фактов мошенничества управление
незамедлительно информирует правоохранительные органы.

Во избежание проблем при купле-продаже жилья рекомендуют проводить проверку
«чистоты» квартиры. Может ли гражданин само- стоятельно проверить жилье, которое
он покупает, что для этого нужно и куда обращаться?

Любой гражданин, желающий приобрести квартиру или жилой дом, вправе получить
необходимую и достоверную информацию об объекте недвижимости в Управлении
Росреестра по ИО. Источником такой информации будет выступать выписка из ЕГРП.
На основании выписки можно убедиться в отсутствии арестов и запретов на объект
недвижимости, которые могут препятствовать совершению сделки, удостовериться,
что собственником является именно продавец, а не иное лицо, проверить, не
заключен ли договор купли-продажи интересующего объекта с третьим лицом. За
предоставление информации о зарегистрированных правах из ЕГРП физическое лицо
должно уплатить плату в размере 200 рублей, юридическое лицо — 600 рублей, при
условии, что объект недвижимости зарегистрирован в Управлении Росреестра по ИО.
Если же объект недвижимости зарегистрирован на территории другого
регистрационного округа, то плата для физических лиц определена в размере 300
рублей, для юридических лиц — 900 рублей.

Теперь не обязательно лично приходить в регистрационный орган за выпиской на
объект недвижимости, заявление о предоставлении информации можно направить
почтой. Однако подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть
засвидетельствована в нотариальном порядке. Не забудьте приложить к заявлению
копию паспорта и документ об оплате. Кроме того, теперь каждый желающий имеет
возможность получить информацию из ЕГРП через интернет-портал государственных
услуг Росреестра, сформировав соответствующий запрос. Сведения из ЕГРП,
полученные посредством интернет-портала Росреестра, являются официальным
документом, имеющим равную юридическую силу с бумажным носителем информации.
Выписка из ЕГРП содержит актуальную информацию на день ее выдачи. Рекомендуем
обращаться за выпиской из ЕГРП в Росреестр непосредственно перед заключением
сделки с недвижимым имуществом.

Что можете порекомендовать добросовестным приобретателям жилья, чтобы не
стать жертвой мошеннических действий? Во-первых, получить выписку из ЕГРП,
содержащую подлинную и актуальную информацию об объекте недвижимости, в том
числе об ограничениях (обременениях) прав, существующих правопритязаниях и
правах требования. Во-вторых, принимая решение о покупке жилья,
проконсультироваться у специалистов Управления Росреестра по ИО или независимых
квалифицированных юристов. В-третьих, при обращении к лицам (организациям),
оказывающим посреднические услуги, изучить информацию о них, при необходимости
обратиться к интернет-ресурсам. Убедиться в качестве предлагаемых услуг, по
возможности пользоваться услугами организаций, зарекомендовавших себя с
положительной стороны. В-четвертых, заключить договор на оказание посреднических
услуг. В-пятых, при оформлении доверенности внимательно проверять полномочия,
предоставляемые доверенному лицу. Напомним, что выдача доверенностей — это право
граждан. Граждане могут лично обратиться в Управление Росреестра по ИО для
получения государственных услуг и консультации. Телефон нашей справочной службы:
(3952) 450-150.

По материалам пресс-центра Управления Росреестра по ИО подготовила Татьяна
Мегельбей.

Метки:
baikalpress_id:  43 424