Зачем сразу оформлять свидетельство о собственности на квартиру?

Почему необходимо сразу же при покупке (наследовании) оформлять свидетельство на квартиру? Как это влияет на уплату налога при продаже квартиры? Тамара Михалева, г. Иркутск

От редакции. Уважаемая Тамара Михайловна! Продавая квартиру, гражданин
получает доход, а значит, должен уплатить с него налог. Но, согласно Налоговому
кодексу Российской Федерации, в таких случаях предоставляется право на получение
имущественного налогового вычета. Если вы владеете жилым домом, квартирой,
комнатой, дачей, садовым домиком, земельным участком или долей в указанном
имуществе менее трех лет, то от налога освобождается сумма, полученная от
продажи, не превышающая в целом 1 млн рублей.

Например, если вы продали квартиру, которой владели меньше трех лет, за 1 800
000 рублей, то нужно до 30 апреля следующего года сдать в налоговую инспекцию
декларацию на полученный доход. Соответственно, 1 млн рублей будет освобожден от
налогообложения, а с суммы 800 000 рублей необходимо самостоятельно исчислить
НДФЛ по ставке 13% (800 000 рублей х 13% = 104 000 рублей) и до 15 июля уплатить
его. Если вы продали квартиру, дом, земельный участок после истечения
трехлетнего срока, то доход, полученный от его продажи, полностью освобождается
от налогообложения. Подчеркнем: трехлетний срок владения исчисляется с даты
оформления имущества в регистрирующих органах.

Есть и другой вариант: при продаже квартиры вы не используете право на
имущественный налоговый вычет, а сдаете декларацию, где указываете ваши расходы
по приобретению квартиры и доходы от ее продажи. Тогда налогом будет облагаться
только разница в цене, то есть полученные доходы. Например, приобрели квартиру
за 1,5 млн рублей, а продали за 1,8 млн рублей. Налог взимается с суммы 300 000
рублей (300 000 рублей х 13% = 39 000 рублей).

Подготовила Татьяна Мегельбей.

Метки:
baikalpress_id:  43 334