Назрела необходимость задать вопрос юристу

Делается ли капитальный ремонт за 40 лет эксплуатации жилого помещения 29,1 кв. м с последующей приватизацией, т. е. замена теплоисточников (на отводе стояка 80 см — 8 хомутов) и замена оконных переплетов (рам), и если делается, то за чьи средства?

Жилье муниципальное. Ни письменные, ни устные обращения никаких результатов
не дают. Ответ инженера УК «Тепломонтаж-С»: «Вам сделай, другим нужно будет!». А
платим за техобслуживание ежемесячно около 400 рублей. С уважением — Инешин
П.И., г. Тулун-12, ул. Привокзальная, 2—1

От редакции. Уважаемый г-н Инешин П.И.! По вашему вопросу
консультирует главный специалист Госюрбюро Митюкова Г.А., (р. тел. 270-138):

Обязанность по проведению капитального ремонта жилого помещения возложена на
администрацию МО в силу положений ст. 210 ГК РФ, устанавливающей, что
собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, из положений ГК
РФ о договоре найма, устанавливающих обязанность наймодателя осуществлять
капитальный ремонт, а также из положений жилищного законодательства,
предусматривающих обязанность собственника жилого помещения по содержанию
данного помещения и общего имущества многоквартирного дома (ст. 30, ч. 2, ЖК
РФ).

Администрация МО является по отношению к вам наймодателем, и согласно ст. 676
ГК РФ и ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма
обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в
многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение,
осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. В соответствии со ст. 66 ЖК РФ
наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий
обязанностей, предусмотренных ЖЗ и договором социального найма жилого помещения,
несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 7.22 Кодекса РФ об
административных правонарушениях).

При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по
договору социального найма обязанностей по своевременному проведению
капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в
многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и
предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему
выбору вправе потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым
помещением, общим имуществом в многоквартирном доме либо возмещения своих
расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в
многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим
исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Согласно приказу Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312, минимальная
продолжительность эффективной эксплуатации деревянных переплетов (рам)
составляет 40 лет, чугунных радиаторов — 30 лет. Но само по себе истечение
данных сроков не означает необходимость их замены. Ненадлежащее состояние данных
элементов и необходимость проведения капитального ремонта устанавливается
межведомственной комиссией. Вопросы работы межведомственной комиссии в г.
Иркутске урегулированы Решением думы г. Иркутска от 1.11.2011 № 005-20-270417/1.

Подготовила Татьяна Мегельбей.

Загрузка...