Ответы юриста

В рубрике «Переписка» мы представляем колонку «Ответы юриста». В ней вы можете получить ответы на юридические вопросы общего характера. Но это не значит, что мы перестанем разбираться с каждым вашим письмом индивидуально, если это потребуется. Пишите нам, и мы вам поможем.

* Мы собираемся купить квартиру. Можно ли нам как-то проверить, не
ведутся ли в отношении данной квартиры какие-либо споры в суде? Г.П.Турунцева,
г. Иркутск

К сожалению, получить абсолютно достоверную информацию на этот счет Вам будет
практически невозможно. В соответствии с законом Вы вправе запросить в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок
с ним (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по ИО), выписку из Единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним в отношении покупаемой квартиры.

Указанная выписка должна содержать описание объекта недвижимости, информацию
о зарегистрированных правах на него, ограничениях (обременениях) прав, в т. ч.
арестах, запретах и т. п., а также сведения о существующих на момент выдачи
выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в
отношении данного объекта недвижимости.

Однако нет никаких гарантий, что на момент получения указанной выписки
сведения о судебном споре будут иметься в регистрирующем органе. Дело в том, что
суд не обязан направлять в регистрирующий орган сведения о судебном споре как
таковом, если только квартира не арестована судом либо в отношении нее не
вынесен запрет на распоряжение и т. п. Соответственно, в выписке может
отсутствовать информация о каких-либо правопритязаниях и заявленных в судебном
порядке требованиях, однако это вовсе не означает, что суд в настоящий момент не
рассматривает какой-нибудь иск в отношении данной квартиры. Суды же по запросам
граждан не выдают сведений о наличии (отсут-ствии) судебных споров в отношении
конкретного объекта недвижимого имущества.

Отвечал адвокат Сергей Морозов.

* Обязательна ли нотариальная форма договора дарения жилого дома и
земельного участка под ним? Т.И.Тарасенко, п. Усть-Уда

Действующее законодательство предусматривает обязательную государственную
регистрацию договора дарения недвижимого имущества в органе, осуществляющем
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
(Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по ИО). Обязательное нотариальное удостоверение указанных договоров
не требуется. Однако по своему желанию Вы вправе удостоверить данный договор у
нотариуса, после чего должны будете представить нотариально удостоверенный
договор на государственную регистрацию в указанный выше орган.

Отвечал адвокат Владимир Банщиков.

Подготовила Татьяна Мегельбей.

Офис адвокатов находится по адресу: г. Иркутск, ул. Красноказачья, 21,
тел. 53-10-38.

Метки:
baikalpress_id:  43 258