Квартиры подорожали

Стоимость квартир в этом году выросла на 100—300 тысяч рублей в зависимости от района

Цены на жилье в Иркутске неуклонно растут. Если сравнить первый квартал нынешнего года с тем же периодом в прошлом году, то окажется, что квадратный метр подорожал на 11%. Риэлторы говорят, что за последние полгода цены на жилье в Иркутске поднялись примерно на 100—300 тыс. рублей в зависимости от района. Например, до нового года однокомнатную квартиру в Октябрьском районе можно было купить за 1 млн 500 тыс. рублей, а сегодня цена за такое жилье от 1 млн 800 тысяч до 2 млн 100 тысяч рублей. Казалось бы, серьезных поводов для повышения цен нет, однако, по словам экспертов, снижения стоимости жилья в будущем пока не предвидится и Иркутск по-прежнему останется городом с чуть ли не самым дорогим жильем в России.

Где дороже?

Как рассказала нам вице-президент Иркутской областной гильдии риэлторов Жанна
Нестерова, в апреле 2011 года цена за 1 кв. м жилья в Иркутске составляла 46,5
тысячи рублей, а в нынешнем апреле стоимости квадратного метра уже повысилась до
52 тыс. рублей.

— Наиболее дорогие квартиры в кирпичных домах Кировского и Октябрьского
районов. Цены на них на 35—55% выше средних по городу. Самые дешевые квартиры в
деревянных домах Куйбышевского и Ленинского районов, — отметила Жанна Нестерова.

По ее словам, самые дорогие квартиры в Кировском районе, там цена за
квадратный метр в среднем составляет 59,2 тыс. рублей. За ним идет Октябрьский
район, где стоимость квадратного метра 55,5 тысячи рублей, а также Свердловский
район, цена одного квадратного метра там 51,6 тысячи рублей. В Куйбышевском и
Ленинском районах стоимость квадратного метра 48,1 тысячи и 45 тысяч
соответственно. В основном цены выросли на так называемое ликвидное жилье — это
малосемейки, малогабаритки, однокомнатные квартиры.

Риэлторы говорят, что высокая стоимость квартир в Кировском районе
обусловлена тем, что в центре города очень мало новостроек, поэтому предложений
по продажам меньше, чем в других районах. Квартир выставлено на продажу немного,
а желающих жить в центре достаточно, поэтому продавцы устанавливают высокие
цены.

Заморозили, а потом подняли

Почему же цены на квартиры в Иркутске растут быстрее, чем, например, на
продукты питания? Риэлторы называют массу причин. В частности, повышение
стоимости новых квартир связано с началом строительного сезона.

— Я работаю с инвесторами, и они говорят, что в этом году повысились цены на
стройматериалы. Сейчас, с началом строительного сезона, стоимость квадратного
метра в новостройках опять увеличилась. Поэтому цены в новостройках за квартал
этого года выросли примерно на 10%, — рассказала специалист по сделкам с
недвижимостью брокерского дома «Винсент» Екатерина Сальникова.

По ее словам, рост цен в новостройках спровоцировал и повышение стоимости
квартир на вторичном рынке. Иркутянам, решившим продать такие квартиры, чтобы
купить новое жилье, пришлось увеличить их стоимость, чтобы хватило средств на
покупку недвижимости в новостройках. На рост цен повлияли и выборы президента
России. Как рассказали риэлторы, перед выборами на рынке жилья было затишье —
многие продавцы решили заморозить продажи и сняли свои предложения.

— Они не знали, чего ожидать — финансового кризиса, стабильности или роста
цен, не знали, что будет со спросом на квартиры, потому решили подождать. В этот
период, перед выборами, квартир стало меньше на рынке, поэтому за это время
число потенциальных покупателей выросло. Возникла, можно сказать, очередь за
квартирами, в основном за небольшими, то есть спрос превысил предложения. Когда
прошли выборы, продавцы увидели, что кризиса нет, а спрос на квартиры большой,
покупателей много, поэтому они сразу повысили стоимость квадратного метра, —
рассказал один из иркутских риэлторов.

Спрос на однушки

Большинство иркутян сегодня стремятся купить или вложить деньги в небольшие
квартиры — малогабаритки, однокомнатные, студии. В связи с этим спрос на такое
жилье по-прежнему высок. Что не удивительно, маленькие квартиры стоят дешевле
больших, поэтому их часто покупают в ипотеку, приобретают расселенцы
коммунальных квартир, участники военной ипотеки, владельцы субсидий,
сертификатов, иногородние покупатели, студенты, решающие свой вопрос поэтапно. К
тому же сейчас сложились благоприятные условия для ипотеки. Многие банки
понизили процентные ставки, уменьшили или отменили комиссии, а некоторые стали
давать кредиты сложным заемщикам, обремененным в прошлом просрочками платежей,
или людям, которые могут предоставить только неподтвержденное работодателем
заявление о собственном доходе.

— Возможно, финансовый кризис стал виной тому, что большие жилплощади
перестали пользоваться популярностью у клиентов. Ведь собственники сталкиваются
с массой проблем — это налог на недвижимость, коммунальные платежи и т. д. На
сегодняшний день популярны небольшие квартиры — малосемейки, квартиры-студии,
однокомнатные. Их гораздо проще и выгоднее сдавать в аренду, да и арендатору
этот вариант больше подходит. Для девелоперов тоже небольшие квартиры выгоднее —
их легко продать, — рассуждает вице-президент Иркутской областной гильдии
риэлторов Жанна Нестерова.

По мнению экспертов, особого дефицита квартир в Иркутске нет. Однако меньше
всего жилья продается в Кировском районе, в основном за счет того, что там очень
мало новостроек. Чего не скажешь про Октябрьский район, где, напротив, почти
самое большое число квартир, выставленных на продажу. Вместе с тем риэлторы
отмечают, что на рынке не хватает готовых новых квартир, на них большой спрос, а
продается жилье в новостройках в основном на этапе строительства.

— Сегодня самые популярные квартиры в Октябрьском районе, многие иркутяне
хотят купить квартиру именно там. Причины очевидны — район находится рядом с
центром Иркутска, при этом цены там ниже, чем в Кировском районе. К тому же в
Октябрьском районе очень много новостроек, — рассказал один из экспертов рынка
недвижимости Иркутска.

Метки:
baikalpress_id:  24 604