Государственная регистрация права собственности на гараж

или Приватизация гаража

Стать владельцем автонедвижимости можно несколькими способами, один из них — вступление в гаражный кооператив.

Зачастую процедуру государственной регистрации права собственности на гараж называют приватизацией гаража, однако такое обозначение юридически неверно. Если вы являетесь членом гаражного кооператива, в котором находится ваш гараж, он и так является вашей собственностью. Следовательно, в отношении гаражей, как, впрочем, и всего недвижимого имущества, правильным будет говорить об оформлении гаража в собственность. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в данном случае носит правоподтверждающий характер и обязательна только в случаях, установленных законом (например, при государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения /обременения/ или сделки с объектом недвижимого имущества).

Переписать гараж по членской книжке Многие автовладельцы продают свои гаражи путем переписывания гаража с одного владельца на другого, то есть просто меняют одну фамилию на другую. При этом каждый заблуждается, что у гаража сменился собственник. На самом же деле этого не произошло, ведь переход права собственности не зарегистрирован в Управлении Росреестра, а значит, право собственности у покупателя не возникает. Иными словами, вы продаете не гараж, а свое членство в кооперативе. Таким образом, будущим пайщикам не мешает познакомиться с юридическими тонкостями оформления в собственность гаража. Имеется ли необходимость в государст

енной регистрации? Зачастую многие владельцы гаражей не имеют на руках никаких правоустанавливающих документов, кроме книжки члена кооператива. В этом случае вы являетесь собственником гаража, однако без государственной регистрации и получения соответствующего свидетельства ваше право собственности будет сводиться к праву владения и пользования, но не распоряжения. То есть без оформления права собственности на гараж вы не сможете данную недвижимость продать, подарить и т. д.

Оформление гаража в собственность: необходимые документы Для регистрации прав собственности на гараж в гаражном кооперативе правообладателю необходимо представить следующие документы: заявление о государственной регистрации прав, которое формируется в электронном виде специалистом отдела приема-выдачи документов Управления Росреестра при подаче документов; правоустанавливающий документ на гараж в гаражном кооперативе — справку о полной выплате пая. Справка выдается правообладателю председателем гаражного кооператива в двух экземплярах. Не забудьте указать в этой справке момент вступления в члены гаражного кооператива, момент выплаты пая, а также адрес и описание вашего гаража. Справка должна быть подписана председателем, главным бухгалтером и заверена печатью кооператива. На государственную регистрацию обязательно представляется кадастровый паспорт на объект недвижимости, который выдается ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ИО (оригинал и ксерокопия), и документ об уплате государственной пошлины в размере 1000 рублей (оригинал и ксерокопия). Кроме вышеуказанного, если ранее на государственную регистрацию прав ни на один гараж в конкретном гаражном кооперативе документы не предоставлялись, потребуется собрать полный пакет документов. Он включает в себя учредительные документы гаражного кооператива:

* устав (копия, заверенная налоговым органом, а также ее ксерокопия), свидетельство о государственной регистрации юридического лица (оригинал и две ксерокопии);

* свидетельство о постановке на налоговый учет (оригинал и две ксерокопии);

* свидетельство о внесении изменений в Единый государственный реестр юридических лиц (оригинал и две ксерокопии);

* выписку из протокола об избрании председателя гаражного кооператива;

* приказ о назначении главного бухгалтера либо казначея;

* документы, подтверждающие право пользования гаражного кооператива земельным участком под строительство гаражей (договор аренды либо постановление (распоряжение) о предоставлении земельного участка кооперативу под строительство гаражей;

* государственный акт о праве пользования гаражным кооперативом земельным участком под строительство гаражей).

С этими документами вам нужно обратиться в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по ИО либо в территориальные отделы ИО. После государственной регистрации вам выдадут свидетельство о праве собственности на гараж. И с этого момента владелец гаража имеет право распоряжаться собственным гаражом по своему усмотрению: продавать, обменивать, сдавать в аренду, составлять другие соглашения, не запрещенные законом.

По материалам пресс-центра Управления Росреестра по ИО

Подготовила Татьяна Мегельбей.

Метки:
baikalpress_id:  42 803