Бей своих, чтобы чужие боялись!

Недавно на доске объявлений появилась листовка. Приезжают из налоговой инспекции, нужно прийти с паспортами и получить уведомления. Обычно это делала почта. Опустят конверт в почтовый ящик, вынимаешь, едешь в Оек и оплачиваешь, предварительно отстояв очередь.

В этот раз было по-другому. Как будто вручали не уведомления, а приговор. При вскрытии конверта у людей округлялись глаза. Вот почему вручали под расписку. Наша власть вновь позаботилась о нас, россиянах. За этот клочок земли, на котором родились наши деды, выросли отцы и мы сами, за клочок земли, защищая который погибла половина деревни, нас заставляют платить в десятикратном размере. На этом месте бумаги указаны кадастровый номер и прочие атрибуты. Мы, старые жители села, уже посокращали поголовье скота, изведя его почти на нет.

Урезали себе сами площади посевов и сенокосов. И вдруг такая забота власти. Что это? Ведь сотка земли по Байкальскому тракту совсем не одно и то же, что по Качугскому. Долина реки Куды — это долина смерти. Здесь снег выпадает поздно и земля от морозов трескается, убивая все живое. Для садоводства она практически непригодна, и вдруг такая новость! Не секрет, что сегодня налоги на землю платят пенсионеры. Работающие на производстве денег не видят годами. Получается, что власть пенсию прибавляет десятками процентов, а налог — разами. Спасибо вам, власть имущие, за заботу о нас! Старушки собираются и обсуждают эту новость, гадая, что это и за что. Наверное, за то, что годами горбатились в колхозе за трудодни, поставляя молоко и мясо свое, а не привозное, выменянное на нефть и газ.

За то, что состарились на ферме. Бедная старушонка и расписаться-то в уведомлении не может скрюченными от дойки и холода пальцами. Хорошо, что старики не дожили до такого позора, поумирали раньше, а то от такого хамства недолго и до беды. Неужели власть хочет таким образом пополнить казну? Диву даешься, как они это умеют! Мы сами, не ведая того, вдруг в одночасье стали миллионерами, как же, ведь целых 50 соток земли имеем! Им непонятно, что мы живем не на Рублевке и не в Молодежном. Мы живем в Оеке. У нас отобрали производство, затем забрали земли, отдав их олигархам, а по сути забрав себе. И вот очередь теперь дошла до приусадебных соток, осталось обложить налогом могилы, и будет все в порядке. Когда же вы, господа, наберетесь ума деньги зарабатывать трудом, а не государственным рэкетом? Землю нужно, наоборот, отдавать бесплатно, еще приплачивая за это в виде дотаций, а вы занялись разбоем.

Хотелось бы со страниц газеты узнать поподробнее, что это за мероприятие, кто его придумал и куда, в какую инстанцию обращаться далее? Уважаемая редакция, возможно, вы поможете узнать имя героя, создавшего этот закон. Ведь своих героев мы должны знать в лицо. Выборы все равно состоятся!

С уважением — В.П.Ларионов, П-6, д. Коты, Иркутский район

От редакции . Уважаемый Владимир Петрович и жители д. Коты!

О кадастровой стоимости земельных участков на Ваш вопрос отвечает Управление Роснедвижимости по Иркутской области.

Ответ на вопрос о налоговых отчислениях и налоговых льготах по земельному налогу читайте в нашем следующем номере. На Ваше письмо по вопросам, входящим в компетенцию управления, сообщаем следующее.

Оценка земель и установление обоснованной платы за землю — одна из основных задач государственного управления земельными ресурсами.

Первоначально работы по государственной кадастровой оценке земель на территории Иркутской области выполнены в 2000—2005 годах.

Согласно Правилам проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316, которыми установлена периодичность проведения ГКОЗ не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года, начиная с 2006 года на территории области, как на всей территории Российской Федерации, проводится актуализация результатов государственной кадастровой оценки земель (далее — ГКОЗ).

В настоящее время актуализированные результаты кадастровой стоимости земельных участков утверждены нормативными правовыми документами области:

— сельскохозяйственного назначения (за исключением земель, используемых для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства) № 150-па от 31 июля 2007 г.;

— населенных пунктов (далее — ГКОЗ НП) № 101-пп от 27.11.2008 г.;

— промышленности и иного специального назначения (далее — ГКОЗ ПРОМ) № 15-пп от 03.02.2009 г.;

— садоводческих, огороднических и дачных объединений (далее — ГКОЗ СОД) № 30-пп от 18.02.2009 г.;

— лесного фонда — № 54-пп от 11.11.2008 г.

Результаты ГКОЗ утверждены Приложениями под № 1 по земельным участкам, состоящим на государственном кадастровом учете по состоянию:

— на 01.01.2006 — по землям сельскохозяйственного назначения,

— на 01.01.2007 — по населенным пунктам,

— на 01.01.2008 г. — по ГКОЗ ПРОМ и ГКОЗ СОД.

Кадастровая стоимость земельных участков, характеристики (категория земель, вид использования, площадь) которых изменились после указанной даты, определяется по средним показателям, т. е. согласно Приложению под № 2, для населенных пунктов — под № 2 и № 3.

В 2009 году выполняются работы по актуализации результатов ГКОЗ категории земель особо охраняемых территорий и объектов. Кадастровая стоимость земли в Иркутской области изменилась, как и изменилась экономическая основа — рыночная стоимость земли с 2000 года.

Методическая основа расчета кадастровой стоимости изменилась для категории земель населенных пунктов. При этом определение кадастровой стоимости земельных участков ранее проводилось по 14 группам видов разрешенного использования земель, а сейчас их 16, причем изменения произошли и внутри самих групп.

Так, земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в населенных пунктах, объединены в одну группу.

К разным группам теперь относятся земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности и земли для электростанций, обслуживающих их объектов, земельных участков под линейными объектами (авто- и ж/д дорогами, ЛЭП, трубопроводами и т.д.). Раньше они были в одной группе, и, соответственно, величина кадастровой стоимости земли для них была одинаковой. Теперь кадастровая стоимость земельных участков под линейными сооружениями является минимальной величиной для группы под производственными объектами по конкретному населенному пункту.

Влияет на показатель кадастровой стоимости близость к крупным промышленным центрам региона. В Иркутской области их два: на севере — Братск, на юге — Иркутск, Ангарск, Шелехов. Сказывается также расположение относительно центра города — в Иркутске больше всего вырос показатель в Кировском районе. Так, кадастровая стоимость земельных участков, предназначенных для размещения многоэтажных жилых зданий, увеличилась на 40 процентов до 9976 рублей за квадратный метр, для индивидуальной жилой заcтройки — на 46 процентов до 2197 рублей.

Вырос показатель и в сельской местности, однако это увеличение можно считать относительно незначительным, потому что предыдущая величина кадастровой стоимости земли была невысокой. Например, в селе Борабино Тулунского района она составляла 1 рубль 6 копеек за квадратный метр, теперь равна 5 рублям 42 копейкам*.

Согласно налоговому законодательству (статья 394 главы 31 Налогового кодекса РФ), налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать:

— 0,3% в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения, к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства, занятых жилищным фондом и объектами инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или предоставленных для жилищного строительства, предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства т.д.;

— 1,5% в отношении прочих земельных участков.

Даже учитывая рост показателя, сумма платежей за использование земель, которые поступят в бюджет сельских поселений, вырастет незначительно, поскольку земельный налог составляет не более 0,3 процента для земельных участков, занятых жилым фондом или предоставленных для жилищного строительства, сельскохозяйственного использования в населенных пунктах, и не более 1,5 процента для остальных видов использования.

Таким образом, земельный налог при максимальной налоговой ставке 0,3% для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, будет составлять, согласно последнему нормативному документу, по утверждению результатов ГКОЗ НП за одну сотку (100 кв. м): 5,42 руб.*0,003*100 кв. м = 1,63 руб.

По д. Коты Иркутского района кадастровая стоимость (за кв. м) составляла для земельных участков индивидуального жилищного строительства 39,85 руб./кВ. м, земельный налог, следовательно, — 39,85*0,03*100 кв. м = 11,96 руб.

Согласно результатам, утвержденным в 2008 году, кадастровая стоимость для данного вида использования земельных участков составляет 105,94 руб.*0,003*100 = 31,78 руб., т.е увеличение при максимальной налоговой ставке (0,3%) составляет 2,6 раза.

На сегодня, как правило, налоговые ставки органами власти муниципальных образований установлены максимальные и не учитывают местных особенностей и условий экономического спада. Кадастровая стоимость устанавливается на определенную дату и не может одномоментно учитывать создавшихся условий или особенностей после ее установления.

Вопросы определения кадастровой стоимости земельных участков, регулирования налогообложения, величины арендной платы на основе кадастровой стоимости могут и должны рассматриваться постоянно действующими межведомственными комиссиями по рассмотрению результатов ГКОЗ муниципальных образований, которые принимают непосредственное участие в подготовке результатов государственной кадастровой оценки, предоставляют для ГКОЗ:

— информацию по факторам, влияющим на стоимость земельных участков;

— рыночную информацию земель;

— согласовывают результаты оценки земель до их утверждения в виде нормативного правового документа правительства Иркутской области.

Руководитель управления Ю.И.Вахрин

Загрузка...