Жилье с перспективой

В Иркутске будет построен квартал доходных домов

Когда год назад бывший в ту пору замминистра по региональному развитию Правительства РФ Камиль Исхаков познакомился с проектом квартала доходных домов, разработанным компанией «Фортуна», он был искренне удивлен. Потратив на подробное изучение проекта около часа, чиновник заявил, что впервые встретил в своей практике частную компанию, готовую вкладывать деньги и реализовывать проекты социального характера. Сегодня завершено детальное проектирование первого дома в новом квартале, идет государственная экспертиза. И уже вскоре в квадрате улиц Партизанской и Софьи Перовской начнется строительство квартала, возрождающего дореволюционные традиции иркутского бизнеса и задающего новые стандарты качества современной жизни.

Город — для молодых

Компания «Фортуна» стала первой, кому удалось возродить в Иркутске добрую традицию возведения и управления доходными домами, актуальность которых сегодня так же высока, как и двести лет назад. Проект нового квартала рассчитан в первую очередь на молодые семьи, бюджет которых не позволяет приобрести собственную квартиру или арендовать какое-либо коммерческое жилье.

В доходных домах, предлагаемых «Фортуной», стоимость аренды компактных квартир будет доступной, с возможностью гарантированного продления договора и стабильными условиями. Квартал получит собственную полную инфраструктуру: цокольные и первые этажи зданий займут подземные автостоянки, детские сады, прачечные. Часть площади крыш будет отдана под зимние сады, открытые солярии и зоны отдыха, во дворах будут организованы качественные детские площадки. И все это в самом сердце исторического Иркутска.

— Квартал доходных домов идеально вписывается в национальный проект «Доступное жилье». Он действительно является в первую очередь социальным и лишь потом коммерческим — здесь не приходится рассчитывать на быструю окупаемость, к которой привык российский бизнес. Но это тот вклад, который крупная компания может и должна сделать для повышения качества жизни своего города, — говорит Нина Чекотова, генеральный директор ГК «Фортуна».

Региональная значимость

Проект квартала доходных домов компании «Фортуна» будет представлен на Байкальском экономическом форуме, который пройдет в Иркутске с 8 по 11 сентября. И уже понятно, что он будет стоять особняком от целого ряда сырьевых и финансовоемких проектов, заявленных к презентации на БЭФе. Квартал «Фортуны» включен в список важнейших проектов региона по целому ряду причин, главная из которых — уникальность и показательность проекта, его социальная направленность и готовность частного инвестора к его реализации с прицелом на весьма отдаленную перспективу. Сложно сказать, возьмут ли крупные региональные компании на заметку пример «Фортуны». По крайней мере, для иркутян важнее, чтобы строительство квартала началось без задержек. Для этого, собственно, уже практически все готово.

Как рассказал главный архитектор ГК «Фортуна» Владимир Стегайло, квартал доходных домов займет площадь около трех тысяч квадратных метров, здесь разместятся шесть жилых домов. Первым будет построен четырехэтажный объект на 30 квартир, однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных. Здания строятся на основе капитального железобетонного каркаса с заполнением облицовочным кирпичом.

Благодаря применению этой обработанной технологии возможна свободная планировка внутренних помещений: в зависимости от потребности можно изменять количество квартир и их площадь. Фасады зданий, решенные довольно нестандартно, станут настоящим украшением центра города. Наконец, именно в этом квартале впервые в Иркутске дома получат эксплуатируемые кровли.

— Для иркутской архитектуры это необычный элемент, — рассказывает Владимир Стегайло. — Кроме благоустройства внутренних дворов мы предусмотрели дополнительную площадь — плоскую кровлю, где будет разбит уютный скверик. Здесь можно будет замечательно проводить время.

Длинные деньги

Проект квартала доходных домов недаром внесен в «Справочник инвестора», презентация которого состоится в рамках Байкальского экономического форума. По расчетам специалистов ГК «Фортуна», до 90% от общего объема затрат на реализацию проекта должны составить инвестиции. На данный момент стоимость возведения одного дома оценивается в сумму порядка 120 млн рублей. Срок окупаемости проекта 6 лет.

Будет ли новый класс жилья доступен целевой аудитории — молодым специалистам Иркутска? В ГК «Фортуна» однозначно заявляют: да! Себестоимость жилья в доходных домах снижается за счет малых габаритов жилых помещений и кухонь-ниш, что позволит и арендную плату сделать невысокой. Впрочем, малогабаритность в данном случае — понятие весьма условное.

К примеру, однокомнатные квартиры здесь будут иметь площадь почти 30 кв. м, площадь кухни, согласно проекту, составит 7 кв. м — словом, габариты вполне близки к стандарту. Но если сравнивать с тем рынком аренды жилья, который сегодня существует в Иркутске, становится понятно: новые малогабаритные квартиры от «Фортуны», расположенные в центре города, в квартале с развитой инфраструктурой, будут куда более привлекательными предлагаемых сегодня по высоким ценам квартир в старых домах, давно требующих капитального ремонта.

Конечно, проект не обещает сиюминутной прибыли — в этом и есть его основная социальная составляющая. Однако, как полагают в компании «Фортуна», квартал доходных домов не только сможет обеспечить жильем несколько сотен иркутских семей. Гораздо важнее, что реализация проекта будет способствовать принципиальным изменениям на рынке аренды жилья, его выходу на новый, цивилизованный уровень.

На круги своя

Не все знают, что доходные дома прошлых веков по сей день украшают иркутские улицы. В ХIX веке их было построено особенно много. Толчком для развития этого вида бизнеса послужил известный пожар 1879 года. Тогда выгорела вся центральная часть Иркутска. Это трагическое событие в корне изменило само понятие доходного дома по-иркутски. Прежде, в конце XVIII — начале XIX века, городская усадьба представляла собой жилой дом на одну семью, приусадебное хозяйство с садом, огородом и банькой.

В самом доме могли сдавать какую-то его часть — угол, комнату, часть дома. Пожар лишил многих иркутян крыши над головой. Необходимо было быстро обеспечить жильем очень большое количество горожан. И хозяева выгоревших усадеб начинали отстраиваться по-новому: ставили в глубине двора некапитальный флигель и сдавали его в аренду. Потом к нему пристраивали еще один, также с отдельным входом, затем еще один. Таких строений на одном участке могло быть довольно много, если площадь усадьбы позволяла.

В центре города строительство велось по-иному. Поскольку после пожара центральная часть Иркутска была объявлена зоной сплошной каменной застройки, здесь возводили капитальные строения в несколько этажей. Первые этажи отводились под магазины и конторы, а наверху находились квартиры. Именно по этому принципу построено большинство особняков на нынешней улице Карла Маркса — здесь многие здания в прошлые века выполняли функцию доходных домов.

Метки:
baikalpress_id:  10 044