Битва за Лисиху

Вокруг участка земли в одном из самых престижных микрорайонов Иркутска происходят очень странные вещи

Мы уже рассказывали о судьбе участка земли в Лисихе, последним приобретателем которого стала компания Ирстройиндустрия. Предприятие планировало заняться на этой площадке жилищным строительством. Однако оказалось, что земля была с подвохом. Она просто погрязла в судебных спорах. Со стороны может показаться странным, зачем вообще ООО Иркутскглавстрой — бывший владелец участка — продал землю ООО Ирстройиндустрия. Однако этот вопрос отпадет сам собой, если мы обратимся к официальным документам и, опираясь исключительно на них, попытаемся выстроить цепочку событий. Окажется, что ООО Иркутскглавстрой никогда и ничего не продавало ООО Ирстройиндустрия.

Рождение Иркутскглавстроя

Началось все с того, что учредители фирмы «КСИ-строй», имеющие приличный участок земли, решили сделать бизнес — построить дом и через риэлтерскую контору продать квартиры. Договорились с Владимиром Гнездиловым, руководителем ООО «Реалком», специалистом в риэлтерском деле.

Подписали с ним соглашение о намерениях и учредили новое ООО — Иркутскглавстрой. «КСИ-строй» вошел в Иркутскглавстрой с участком земли в микрорайоне Лисиха площадью около 0,5 га. Рыночная цена земли составляла порядка 25 млн рублей. «КСИ-строй» получил в новой компании 70-процентную долю.

Гнездилов в свою очередь пообещал внести в общий котел два участка, рыночная стоимость которых должна была составлять 11 млн, и его «Реалком» стал полноценным участником с 30% уставного капитала. Сам Гнездилов получил в новом ООО место генерального директора.

Но время шло, а Гнездилов, т. е. ООО «Реалком», где он сам и единственный участник, и гендиректор, не внес свою долю в виде участков согласно протоколу о намерениях. В апреле 2007 г. на общем собрании ООО Иркутскглавстрой Гнездилова призвали к порядку, поскольку он не выполнил взятых обязательств, ограничили его по возможным сделкам на сумму не более 100 000 рублей.

Изменения в устав, связанные с ограничениями, Владимир Сергеевич в силу своей забывчивости пропустил, но зато не пренебрег правом генерального директора и подал в ИФНС другие изменения, существенным образом нарушавшие права основного участника, ООО «КСИ-Строй», подав выписку из несуществующего протокола общего собрания.

Вероятно, никаких участков у Гнездилова не было. Во всяком случае, в этой истории они так и не появились. Когда в начале июня 2007 года компаньоны заподозрили обман, Гнездилову было высказано недоверие, от него потребовали сдать дела. Гнездилов дела сдал и с 7 июня потерялся.

Уборщица вместо генерального директора

С этого времени вокруг участка земли, основного актива Иркутскглавстроя, начали происходить непонятные вещи. В июле 2007 года у Гнездилова неведомым образом оказываются бумаги займа на 500 тысяч рублей (ни в кассе, ни на расчетном счете данные денежные средства так и не появились, да и не было в данном займе никакой необходимости), он оформил их апрелем того же года, датировав днем ранее проведения вышеупомянутого собрания.

Одновременно появляется некий договор отступного. К участию в сделке привлекается бывшая работница Иркутскглавстроя — секретарь, а по совместительству уборщица по фамилии Нухимовская (ее в ООО Иркутскглавстрой привел Гнездилов лично). Она по доверенности с самыми широкими полномочиями, заключенной на один месяц (хотя Гнездилов в это время, а именно 4 июня, еще присутствовал на рабочем месте), подписывает договор отступного.

В результате этого самого отступного участок стоимостью 25 млн рублей идет в погашение долга в 500 тыс. рублей кредитору — некоему гражданину Танаеву Андрею Борисовичу, работающему управляющим в Азиатско-Тихоокеанском банке в г. Иркутске. По сведениям осведомленного источника, Танаев является гражданину Гнездилову близким другом и компаньоном во многих совместных предприятиях.

Интересно, что вскоре в арбитражном суде Иркутской области всплывают документы о еще одном займе: в марте Гнездилов от лица ООО Иркутскглавстрой якобы занимает 6 миллионов рублей у гражданина Белоусова, также работающего в Азиатско-Тихоокеанском банке (начальником службы безопасности), подчиненного Танаева.

Похоже, бывший генеральный директор Гнездилов таким образом думал подвести предприятие под банкротство, подав заявление в суд о признании несостоятельным (банкротом) ООО Иркутскглавстрой, насчитав проценты с марта 2007 года в пользу Белоусова.

Однако в дальнейшем оказалось, что векселя на 6 миллионов займа немного не соответствуют реалиям жизни: векселя с такими номерами появились только в мае 2007-го, тогда как выданы они были Гнездилову, согласно акту приема-передачи, в марте. Векселя и соответствующие «документы» к ним уже переданы на экспертизу.

Операция банкротства ООО Иркутскглавстрой приостановлена до выяснения обстоятельств, хотя юристы Гоненко, Сухаев, Фабричный, которые в разное время представляют ООО Иркутскглавстрой по доверенности, выданной Гнездиловым, неоднократно пытались возобновить процедуру банкротства и обжаловать решение суда о приостановлении банкротства. Очевидно, что, если предприятие будет признано банкротом, оно будет ликвидировано, а значит, и концы в воду...

Самое интересное, что займы, отступные и суды находятся под строжайшим секретом от основного собственника ООО Иркутскглавстрой, ООО «КСИ-строй». А ООО «Реалком» в лице Гнездилова и генеральный директор ООО Иркутскглавстрой в лице того же Гнездилова строго соблюдали данную конспирацию с вполне понятной целью...

Рекордные сроки

Сразу после «подписания» договора об отступном не замедлил себя ждать иск от Танаева в Октябрьский районный суд. В исковом заявлении гражданин Танаев (только гражданин как физическое лицо) требует признания за собой права собственности на земельный участок, полученный им в качестве отступного за невозвращенный в срок долг.

В удивительно рекордные сроки — в течение двух дней с момента принятия иска к производству (16 июля) — судья Хохрякова выносит решение о признании права собственности Танаева на земельный участок. 18 июля за 55 минут иск Танаева был удовлетворен.

В ноябре 2007-го генеральный директор ООО Иркутскглавстрой Олег Аксенов (в сентябре 2007 года на официальном общем собрании Олег Аксенов был утвержден гендиректором) обратился с надзорной жалобой в президиум Иркутского областного суда, с тем чтобы отменить решение судьи Хохряковой. 11 февраля 2008 г. было вынесено постановление о том, что это решение суда, принятое с существенными нарушениями норм материального и процессуального права, подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в тот же Октябрьский районный суд.

На основании принятого судьей Хохряковой решения в августе 2007 года г-н Танаев подает документы на регистрацию в управление Федеральной регистрационной службы (департамент по недвижимости). Право собственности нового хозяина было зарегистрировано уже 13 сентября.

Кто продает землю Ирстрой-индустрии?

И 13 же сентября гражданин Танаев (а вовсе не Иркутскглавстрой!) продает участок недавно образованному (3 сентября 2007 г.) ООО Ирстройиндустрия за сущие копейки, за пустячок — за 750 тысяч рублей. (В октябре 2007 года был выполнен отчет о рыночной стоимости земельного участка в Лисихе — на 1 октября его рыночная стоимость составила уже 38 миллионов рублей.) Продавец обязуется передать участок в течение одного дня с момента подписания договора. 20 сентября 2007 г. УФРС рекордно быстро регистрирует второго нового владельца, закрепляя в правах на землю.

За семь дней появляется новый покупатель, ООО Ирстройиндустрия, интересы которого, заметим, опять же представляет юрист Сухаев, а также юрист Парфенов.

Через два месяца, в ноябре 2007 года, из Минюста пришла бумага о результатах проверки регистрационных действий относительно прав на участок земли в Лисихе: «Регистрационные действия управления в отношении указанного объекта недвижимого имущества, а именно государственная регистрация перехода права собственности к ООО Ирстройиндустрия, проведены с нарушением норм действующего законодательства».

О каких нарушениях говорится в документе из министерства? Дело в том, что на момент внесения записи в Единый государственный реестр о госрегистрации права собственности ООО Ирстройиндустрия на земельный участок был наложен арест — определением Октябрьского районного суда от 17 сентября, которое подлежало немедленному исполнению.

Однако чиновники тогда пренебрегли этим постановлением и зарегистрировали право собственности участка через четыре дня после наложения ареста. И. о. начальника управления Росрегистрации, проверявший правильность регистрации, подытожил: «Лица, допустившие указанные выше нарушения, будут привлечены к дисциплинарной ответственности».

Чем же был вызван арест участка? С августа 2007 г. представители ООО Иркутскглавстрой и ООО «КСИ-строй» стали бомбардировать правоохранительные органы заявлениями, требуя возбудить уголовное дело против Владимира Гнездилова.

«Как можно, по сути, украсть имущество стоимостью около 40 миллионов и при этом быть невиновным?» — считали они. После ряда отказов дело против Гнездилова наконец-то возбудили. Прокуратура усмотрела в его действиях признаки состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 201 УК РФ, а позже ч. 1 ст. 195 УК РФ. Дело против Гнездилова отправляли на доследование, но не прекращали.

А в Октябрьский суд со стороны ООО Иркутскглавстрой был подан иск о признании недействительным договора займа и отступного. Суд удовлетворяет ходатайство об аресте на землю и устанавливает запрет на переход права собственности, для того чтобы участок не ушел третьим лицам и не был потерян. Именно этот запрет и был нарушен в УФРС при регистрации права на участок за Ирстройиндустрией.

Статус добросовестного приобретателя

Таким образом, Ирстройиндустрия получила статус добросовестного приобретателя (но тем не менее на действия УФРС ООО Иркутскглавстрой подало в суд). Для того чтобы закрепиться на земле окончательно, ООО Ирстройиндустрия подало в Октябрьский районный суд исковое заявление, результатом которого стало решение, вынесенное судьей Усовой: запрещено Танаеву, Гнездилову, а также другим юридическим и физическим лицам препятствовать ООО Ирстройиндустрия пользоваться и владеть земельным участком. Никому другому нельзя там даже находиться. «Определение подлежит немедленному исполнению», — пометила судья.

Пользоваться и владеть Ирстройиндустрия начала сразу: 11 февраля 2008 г. Ее представители приехали на место, вывернули руки охраннику, который по договору, заключенному с г-н Павловым, охранял дом, принадлежащий последнему.

Распилили и разрушили деревянный домик, который был построен в соответствии с законом (на данный дом, как на объект недвижимости, имеется технический паспорт объекта) и присвоен адрес в соответствии с законом. За разрушением пристально наблюдали и даже помогали (препятствовали охраннику исполнять свои полномочия) сотрудники Октябрьского ОСП г. Иркутска.

Хозяин дома подал заявление с жалобой на уничтожение имущества. А дальше судья Усова все того же 11 февраля 2008 г. выносит определение об отмене своего же постановления разрушать и властвовать. И уже на следующий день, 12 февраля, судебный пристав-исполнитель Октябрьского ОСП г. Иркутска вынес постановление об отмене мер по производству...

Так что земля в Лисихе действительно погрязла в судебных спорах. Только вот Ирстройиндустрия, похоже, сама косвенно замешана в них. Представители ООО Иркутскглавстрой уверены: все, что происходило последнее время, — это тщательно спланированная операция. В настоящее время происходит колоссальное давление на следствие, на суд. Все постановления и решения обжалуются. Жалобы на действия судей и правоохранительных органов не дают возможности разобраться по существу, а СМИ публикуют по меньшей мере странные статьи, не подтвержденные ни одним официальным документом.

Метки:
baikalpress_id:  22 007