Скоро за незаконную перепланировку будут наказывать большим рублем

Пока иркутяне предпочитают нарушать закон, вначале делая перепланировку, а потом оформляя ее документально

Мы продолжаем в рубрике "Справочное бюро" освещать гражданско-правовые темы, волнующие жителей Иркутской области. Специалисты отвечают на все юридические вопросы, которые интересуют наших читателей. Для того чтобы ваш вопрос попал в эту рубрику, необходимо на адрес газеты (664009 Иркутск-9, ул. Советская, 109 "СМ Номер один", рубрика "Справочное бюро") или по электронной почте (shan@pressa.irk.ru или evg@pressa.irk.ru) отправить письмо с четко сформулированным вопросом или вопросами. Сегодня мы поговорим о перепланировке в квартирах и домах

По словам главного специалиста по вопросам перепланировки агентства недвижимости "Артекс" Натальи Владимировны Кузнецовой, уже в скором времени местные законодатели будут вынуждены ужесточить наказания за незаконную перепланировку в квартирах. Прежде всего из-за того, что такие переустройства угрожают безопасности соседям перепланировщика. Наталья Владимировна занимается оформлением документов на перепланировку уже более 8 лет, и за это время она не раз сталкивалась с ситуацией, когда незаконная перепланировка приводила к печальным последствиям.

Например, был случай, когда хозяева, объединяя квартиры, соединили ванные комнаты и вместо ванны сделали небольшой бассейн; когда же его заполнили, то перекрытия не выдержали и проломились. Хорошо, что тогда обошлось без жертв. В Москве, например, после взрывов газа из-за незаконной перепланировки ужесточили наказания. Там штрафы за подобные правонарушения уже достигают 50 тысяч рублей. В Иркутске тоже придут к этому. А пока у нас выгоднее нарушать законодательство: сначала сделать перепланировку, а потом ее узаконить.

По словам специалистов, сегодня соблюдать все правила просто невыгодно, гораздо проще сделать все незаконно, заплатить мизерный штраф и оформить документы уже постфактум. Чтобы сделать перепланировку в квартире, необходимо заказать проект в архитектурном учреждении, которое имеет на это лицензию; таких в Иркутске около пяти. Потом обойти БТИ, пожарных, санитаров, администрацию, и все для того, чтобы получить разрешение. Но самое интересное, что гражданину, чтобы к нему не было претензий со стороны государства, после ремонта придется снова обойти те же организации, чтобы они подтвердили, что перепланировка сделана правильно. Человеку же, который нарушил закон и сделал перепланировку без разрешения, придется заплатить небольшой штраф и только один раз пройтись по инстанциям.

Если гражданин сам собирается делать перепланировку, лучше сразу обратиться в агентство. Это сэкономит время, а иногда и деньги. Для этого потребуется снять копию с техпаспорта. На копии следует начертить все изменения и показать специалистам.

Сотрудники агентства бесплатно посоветуют, можно сделать перепланировку или нет. Если можно, то стоит заказать проект. И по этому проекту самому делать перепланировку, а уж потом приступать к оформлению документов. Это будет дешевле и быстрее.

Стоит знать, что переустройство квартир в домах с так называемой свободной планировкой также должно быть согласовано. Особенность этих домов в том, что внутри квартир нет несущих конструкций. То есть владелец квартиры может ставить и двигать межкомнатные перегородки, как ему заблагорассудится, а для согласования ему нужен только эскиз. По эскизу выполняются простые перепланировки, которые могут проводить и сами жильцы: например, разобрать встроенные шкафы или снести перегородку между ванной и туалетом.

Эскиз можно нарисовать на плане квартиры (его выдадут в БТИ). Если же переустройство квартиры затрагивает несущие конструкции (на плане БТИ они обозначены двойными линиями), наружные стены дома или общедомовые коммуникации, без проекта перепланировки не обойтись. Он нужен при устройстве дверных проемов в несущих стенах или межквартирных перегородках в случае объединения соседних квартир, при переносе в другое место батарей, сантехники (в этих случаях проект необходим, чтобы не нарушить работу общедомовых коммуникаций).

Для разработки проекта следует заключить договор и оплатить услуги специализированной проектной организации, имеющей соответствующую лицензию. Проект перепланировки жилой квартиры в частной организации стоит от 200 руб. за квадратный метр общей площади плюс техническое заключение о состоянии квартиры после перепланировки.

Некоторые граждане задают вопрос: "Зачем необходима консультация, если я уверен, что стена тонкая и не несущая?" К сожалению, путем простукивания и измерения толщины стены выяснить, можно ее сносить или нет, нельзя. В практике наших экспертов был случай, когда хозяин снес стену толщиной 15 сантиметров и решил свои действия узаконить. Когда же это увидел архитектор, то сразу же от хозяина потребовал восстановить стену, потому что без нее потолок мог рухнуть в любую минуту.

По словам Натальи Владимировны, несмотря на долгие хождения по инстанциям, законная перепланировка имеет ряд преимуществ. Самое главное: получив разрешение на перепланировку, гражданин защищает себя от претензий, судебных исков и неожиданностей в виде обрушившихся стен и межэтажных перекрытий.


Метки:
baikalpress_id:  21 364