Доступное жилье — это пять программ мэрии

Сегодня в Иркутске находятся в разработке 130 площадок под строительство жилья общей площадью 150 гектаров, на которых будет построено более 1 миллиона квадратных метров жилья, доступного для населения города. Об этом сообщил заместитель председателя комитета по городскому обустройству администрации города Иван Хомутинников на прошедшем 28 сентября круглом столе "Развитие жилищного строительства в городе Иркутске" с участием архитекторов, проектировщиков и представителей фирм-застройщиков. Если еще пять лет назад в городе было построено лишь 56 тысяч квадратных метров жилья, в 2004 году уже 126 тысяч, в нынешнем — 150 тысяч, а буквально через год-два планируется сдавать в эксплуатацию ежегодно более 200 тысяч квадратных метров жилой площади. Однако такому росту жилищного строительства предшествовала серьезная работа. Администрация города Иркутска совместно с депутатами городской думы проанализировала причины низкого уровня строительства жилья в 2000 году, и наметила ряд мероприятий по увеличению объемов строительства. Так появились пять жилищных программ мэрии Иркутска.

30 на 70

Первая программа муниципального жилищного строительства в Иркутске на 2004—2006 годы была принята городской думой в 2003 году. Основные особенности данной программы — это предоставление гражданам субсидий и компенсаций по кредитам и займам для приобретения жилья из расчета 30 на 70. Также в мэрии разработано и утверждено городской думой положение "О порядке и условиях предоставления компенсаций процентных ставок по кредитам и займам, полученным гражданам для строительства жилья". Согласно этому документу, можно получить жилье, если семья ютится в квартире, где на каждого человека приходится меньше 12 квадратных метров жилой площади. Для получения квартиры необходимо первоначально заплатить 30% от ее стоимости и погасить со временем оставшиеся 70%. Если эти условия соблюдены, то муниципальное унитарное предприятие "Управление капитального строительства" заключает с гражданином договор долевого участия в строительстве жилого дома. В течение 10 лет иркутянин будет выплачивать этот кредит банку, а вот процентную ставку 18% годовых в рублях частично компенсирует администрация города Иркутска в размере 10%.

— На сегодняшний момент эта система гораздо выгоднее, чем ипотека, — рассказал вице-мэр Иркутска Юрий Волков. — Потому что в любом случае ипотека берет те же 15—18% годовых, которые человек должен выплачивать сам. А по нашей программе иркутянину нужно платить всего лишь 8%.

Только за 2004 год под строительство жилья с предоставлением компенсаций было привлечено более 60 миллионов рублей, а всего за 3 года по указанной программе планируется построить около 30 тысяч квадратных метров жилой площади.

Хибары — под снос

Вторая жилищная программа — "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2004—2010 гг." — была утверждена в прошлом году. Только за текущий год из бюджета города было выделено 50 миллионов рублей, в том числе 13 миллионов на строительство жилого дома в микрорайоне Юбилейном. Не меньшую сумму, уже с учетом инфляции, городские власти планируют выделять ежегодно. Причем с будущего года для переселенцев будет выделяться исключительно новое жилье с первичного рынка. Всего же для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья за время действия программы планируется построить более 14 600 квадратных метров жилой площади.

Жилье для молодых семей

Третья целевая жилищная программа — "Молодым семьям — доступное жилье на 2005—2006 годы" — специально создана для поддержки молодых людей в возрасте до 30 лет, состоящих в браке не менее одного года. В 2005 году для них строится 56 квартир общей площадью 2505 квадратных метров в микрорайоне Юбилейном и в Ново-Ленино. Нужно заметить, что указанная программа предусматривает компенсацию процентной ставки из расчета 2/3 — городской бюджет и 1/3 — областной бюджет. Таким образом, молодая семья получает беспроцентную ссуду. Первоначально городские власти планировали максимально выгодный вариант для молодых семей — это выдавать семьям беспроцентный кредит на 15 лет в размере 30% от стоимости квартиры, 10% должна внести сама семья, а на 60% взять кредит в банке. Пока банки на этот вариант не пошли, однако в мэрии полагают, что в конечном итоге он будет принят.

Для специалистов бюджетной сферы

Программа строительства малосемейных общежитий на 2004—2010 годы была разработана специально для работников бюджетной сферы. Не секрет, что молодые врачи, учителя и работники культуры, оказавшись после окончания вузов без жилой площади, уходят из социальной сферы. Поэтому мэрия разработала программу, согласно которой только в 2004 году освоено более 30 миллионов рублей на строительство общежития по улице Гоголя. Ежегодно под эту программу планируется выделять не менее 50 миллионов рублей, а малосемейные общежития общей площадью более 11 тысяч квадратных метров жилья будут построены во всех районах города.

Строили, строим и будем строить

В настоящее время мэрией разрабатывается сводная программа развития строительства в Иркутске на 2006—2010 годы, которая объединит все вышеназванные программы, а также строительство индивидуального и коммерческого многоэтажного жилья с развитием инженерных инфраструктур.

Наиболее интенсивное строительство жилья в ближайшие пять лет будет вестись в Свердловском округе Иркутска. Самые крупные строительные площадки в этом районе будут освоены по улицам Терешковой, Сеченова, Бородина, Багратиона, Мухиной, Академической, 2-й Железнодорожной и Улан-Баторской. Кроме того, будет вестись строительство в микрорайоне Университетском, в Академгородке и Студгородке. На втором месте по объемам предполагаемой застройки Октябрьский район. Самыми крупными строительными площадками здесь станут: район Лисихи и восточного промузла, а также микрорайон Парковом. В Ленинском округе начнется строительство домов в Ново-Ленино и Иркутске II. В Правобережном округе — по улицам Гагарина, Российской, Бурлова, Нижней Набережной, Франк-Каменецкого, Петрова, Рабочего Штаба, Байкальской и Подгорной, а также в микрорайоне Топкинском и в районе аэропорта.

— Сегодня главная задача, стоящая перед городской администрацией, — это развитие производства местных строительных материалов, стеновых панелей, утеплителей и облицовочного кирпича, — рассказывает Иван Хомутинников. — Если мы решим эти вопросы, то и цена квадратного метра жилья будет серьезно снижена.

Остается добавить, что даже с учетом немалых затрат на сейсмоусиление зданий цена квадратного метра муниципального социального жилья в Иркутске примерно на 20% ниже, чем в соседнем Красноярске или Новосибирске.

— Когда мне говорят, что себестоимость или уже продажная цена этого социального жилья 14 тысяч за квадратный метр, то я категорически бы не принимал упреки в адрес Иркутска, — заявил на заседании совета Ассоциации сибирских и дальневосточных городов мэр Новосибирска Владимир Городецкий. — Это очень хорошая реализационная цена по жилью.

Метки:
baikalpress_id:  40 171