Иркутян хотят облагодетельствовать дешевым жильем

Сейчас в мэрии думают, как это сделать

Очередной шаг в решении жилищной проблемы иркутян намерена предпринять городская администрация. Вслед за принятием в декабре прошлого года программы муниципального жилищного строительства мэрия намерена приступить к выпуску облигаций муниципального жилищного займа.

Общеизвестно, что жилье в Иркутске не просто дорогое, а очень дорогое. Чтобы снять напряженность в этом вопросе и обеспечить доступность жилья хотя бы для среднего класса, мэрия вынуждена предпринимать какие-то телодвижения. Последним проектом, вышедшим из стен горадминистрации, стало проведение жилищного займа.
Скажем сразу, идея эта не новая, ее уже реализуют во многих городах России. Суть ясна: человек имеет возможность постепенно накопить на квартиру, приобретая облигации на определенное количество метров.
Как же на практике будет действовать механизм жилищного займа?
К сожалению, ничего конкретного сами организаторы сказать не могут, пока процесс только на стадии обсуждения. Выигравшая конкурс на право обслуживания займа (генеральный агент), Восточно-Сибирская фондовая компания подготовила для администрации свои предложения, предварительно проведя анкетирование жителей Иркутска.
Основными респондентами в ходе опроса стали люди до сорока лет (60%), результат можно было спрогнозировать и заранее. Необходимость займа не вызывает сомнений, 70% опрошенных готовы приобретать облигации. Желательно только, чтобы стоимость квадратного метра не превышала 10 тысяч рублей и доходность превышала уровень инфляции. А это в современных условиях невозможно.
Сейчас рассматриваются два пути реализации займа.
Первый — рыночный, то есть размещение на фондовой бирже. Участники биржи покупают облигации и в установленный срок получают дивиденды. Ценные бумаги, гарантированные органами муниципальной власти, пользуются у биржевиков достаточно хорошим спросом: при самом плохом раскладе можно вернуть деньги за счет муниципального имущества. Это-то как раз и настораживает: если крупные биржевики скупят облигации, благое дело для иркутян станет просто средством получения прибыли для иногороднего капитала.
Второй — не рыночный. Он подразумевает продажу облигаций непосредственно будущим новоселам. Здесь тоже не все ясно: например, какими должны быть облигации? Накопительными, где просто накапливается нужное количество метров, или доходными? Если доходными, то в каком виде определить доходность для участников займа?
Специалисты Восточно-Сибирской фондовой компании предлагают комбинировать оба варианта проведения займа. Размещение облигаций на бирже позволит на первых порах получить средства на строительство, пока понятное недоверие горожан не будет преодолено. В последующих эмиссиях предлагается постепенно снижать количество биржевых облигаций.
Пока концепция генерального агента рассматривается, администрация Иркутска заключила договор со Сбербанком о компенсации части банковских процентов. Как известно, годовой процент ссуды на строительство жилья, полученной в Сбербанке, составляет 18%. Город готов оплатить банку за заемщика 10%. Для получения компенсации необходимо обратиться в комиссию по жилищным вопросам при администрации Иркутска. Напомним, что на компенсацию могут претендовать только приобретающие жилье, строящееся при участии городской мэрии. Где и какое жилье строится, можно узнать в той же комиссии.

Метки:
Загрузка...