Ремонт текущий и капитальный: чем отличаются

Месяц назад «Пятница» подробно рассказала о Фонде капитального ремонта, почему нужно платить взносы и каким образом они будут расходоваться.

Однако многие читатели недоумевают, почему они должны вносить деньги за капремонт. Ведь в течение многих лет в их квитанциях по квартплате уже была строка «Ремонт жилья». «Куда шли эти деньги?» — спрашивают жители.

Объясняем: статья «Ремонт жилья» в квитанциях была, есть и будет. Речь идет о текущем ремонте многоквартирного жилого дома. По словам руководителя СРО «Содружество ЖКХ» Михаила Дамешека, эта статья расходов необходима для поддержания дома в нормальном состоянии. Допустим, отлетел лист шифера с кровли — его замена производится как раз из средств, собранных по статье «Текущий ремонт»; или же нужно заменить прохудившуюся трубу в подвале, щиток электропроводки и т. д. Сюда же входит подготовка дома к зиме. Все инженерные элементы, коммуникации и системы рано или поздно изнашиваются. И если не производить их текущий ремонт, то дома просто придут в нежилое состояние.

Отличие текущего ремонта от капитального обусловлено видами проводимых работ.

В соответствии с пунктом 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утвержденного Госстроем России), текущий ремонт общего имущества выполняется в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

К текущему ремонту относятся заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.; восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов; устройство и ремонт вентиляционных продухов; смена или ремонт отмостки; восстановление приямков, входов в подвалы; герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей стен и фасадов дома; ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей; утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях; восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки на стенах и фасаде; заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок; замена отдельных ступеней, проступей, подступенков; частичная замена и укрепление металлических перил и др.

Что же касается капитального ремонта, согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», он предусматривает устранение неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене.

К капитальному ремонту относятся ремонт или замена системы горячего водоснабжения, в том числе ремонт или замена теплообменников, бойлеров, насосных установок и другого оборудования для приготовления и подачи горячей воды в распределительную сеть; ремонт или замена разводящих магистралей и стояков; замена покрытий крыш и др. При капитальном ремонте дома осуществляется замена не менее 50% каждой конструкции и инженерной системы.

Еще вопрос: некоторые иркутяне сообщают, что им в 2011—2014 годах приходили квитанции, в которых уже была графа «Капитальный ремонт». Что это были за сборы?

— На территории Иркутска в 2011—2014 годах реализовывались федеральная и муниципальная программы капитального ремонта многоквартирных домов. Обязательным условием для проведения капремонта по этим программам являлось софинансирование собственников (от 5 до 15% общей стоимости работ) плюс средства из федерального и муниципального бюджетов (ФЗ № 185). Поэтому в 2011—2014 годах у жильцов некоторых многоквартирных домов в квитанциях и присутствовала строка «Капитальный ремонт», — отвечает Михаил Дамешек.

  • Жители Иркутской области уже несколько месяцев получают квитанции по оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирных домов. Многие уже заплатили, но есть и те, кто до сих пор сомневается. Между тем неплательщиков взносов в марте ждет неприятный сюрприз. Десятого декабря 2014 года состоялось заседание Попечительского совета Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области по вопросам деятельности фонда. На нем было принято решение, что с 20 марта 2015 года собственникам помещений, которые имеют задолженность по уплате взносов в фонд капитального ремонта, будут начисляться пени. А с 11 апреля 2015 года фонд начнет обращаться в суд с требованиями о взыскании с собственников помещений в многоквартирных домах задолженности по уплате взносов в фонд капитального ремонта многоквартирных домов и пеней при наличии полной задолженности за семь месяцев.

Иллюстрации: 

Как мы уже писали, в первую очередь будут ремонтироваться сталинки, построенные до и после войны; далее хрущевки, потом брежневки, а затем все остальные. Жители замечают, что есть дома, построенные в 70—80-х годах, но их состояние хуже любой сталинки. Но здесь уже сроки ремонта зависят от самих жильцов и их активности. На фото — дом 1936 года постройки с 35-процентным износом по адресу: улица Канадзавы, 3. Он станет одним из первых объектов, где будет сделан капитальный ремонт
Как мы уже писали, в первую очередь будут ремонтироваться сталинки, построенные до и после войны; далее хрущевки, потом брежневки, а затем все остальные. Жители замечают, что есть дома, построенные в 70—80-х годах, но их состояние хуже любой сталинки. Но здесь уже сроки ремонта зависят от самих жильцов и их активности. На фото — дом 1936 года постройки с 35-процентным износом по адресу: улица Канадзавы, 3. Он станет одним из первых объектов, где будет сделан капитальный ремонт
Материалы в тему: 

Врачи Иркутской области могут подать заявки на премию Национальной медицинской палаты

Иркутская область до 25 марта 2014 года может подать заявки на премию Национальной медицинской палаты. Как сообщают организаторы, конкурс стартовал в середине января. Цель - не только вернуть доверие к медицинским работникам, но привлечь внимание к необходимости решения проблем, которые сейчас есть ...
Загрузка...