Купить жилье и не остаться без штанов

Советы бывалого риэлтора

Жилье дорожает. Покупка собственного дома для многих — предел мечтаний. Деньги в этой сфере крутятся большие. Попасть в руки мошенников очень просто. Проще всего обратиться к риэлторам, но это дорого. Многие, пытаясь сэкономить, решаются действовать самостоятельно. О том, почему операции с недвижимостью стоит доверить профессионалам и как уберечь себя от неприятных ситуаций при покупке жилья, рассказывает риэлтор, эксперт по недвижимости с 6-летним стажем, уроженка Осинского района Анна Огнева.

Рынок недвижимости является одной из сфер интересов криминальных элементов.
Учитывая, что покупатель рискует больше продавца, лучше прибегнуть к помощи
профессиональных риэлторов. Но учтите, что ни один риэлтор, ни одна даже самая
крупная компания никогда не дает клиентам стопроцентную гарантию чистоты сделки.
Определенный риск есть всегда, а потому, прежде чем произойдет сделка,
необходимо еще раз тщательно проверить пакет документов на объект недвижимости и
проработать возможные варианты развития событий в будущем. Расскажу о некоторых
вещах, которые следует знать, дабы, как говорится, не пролететь.

Обратите внимание на цену жилья: если она ниже рыночной на 15—20% — есть
повод для беспокойства. Значит, следует более скрупулезно подойти к проверке
всей информации по объекту недвижимости, в том числе и недокументальной. Число
продаж — один из важных факторов. Чем больше собственников было у жилья, тем
больше это должно настораживать. Проверить такие данные можно путем запроса ЕГРП
(Единый государственный реестр прав).

Собственник — это тот человек, который вас должен интересовать больше всего.
Обратите на него особое внимание. Даже внешне можно сделать какие-то выводы. По
внешнему виду и при общении часто можно определить психические заболевания, а
порой и онкологические. Эти факторы также имеют значение, так как если
заболевания серьезные, то они могут сорвать сделку или привести впоследствии к
ее недействительности. Если все же возникли сомнения, то следует запросить
справку о состоянии здоровья. В некоторых случаях необходимы справки из
психоневрологического и наркологического диспансеров. Можно также попросить
собственника показать водительские права. Если они получены сравнительно
недавно, то можно с большей долей вероятности полагать, что собственник здоров.

Затем необходимо проверить, состоит ли собственник в браке, отбывал ли срок
заключения, расторгал ли брак, узнать дату приобретения жилья и основание для
приобретения (купля-продажа, дарение, наследство, завещание, обмен и т. д.).
Если объект приобретался в браке, то оба супруга имеют право на объект,
независимо от того, на кого оформлена недвижимость. В таком случае необходимо
согласие второго супруга. Если брак расторгнут, но не прошло трех лет с момента
его расторжения, то супруг имеет право обратиться в суд и предъявить свои права
на часть купленной вами недвижимости. На этот момент нужно обратить особое
внимание, ведь, совершив сделку, оформив, казалось бы, все необходимые
документы, вам могут помешать спокойно пребывать в своем жилье. Чтобы через
год-полтора вам не пришла повестка в суд о правах на ваше же жилье, отнеситесь к
этому пункту очень серьезно.

Кроме того, всегда важно изучить расширенную выписку из домовой книги. Были
ли прописаны дети? Если да, то использовали ли они свое право приватизации? Если
нет, то объект находится под угрозой в течение 10 лет. Именно такой срок исковой
давности предусмотрен, чтобы признать приватизацию покупаемого вами объекта
недействительной — полностью или частично.

При продаже недвижимости несовершеннолетнего потребуется согласие органов
опеки. Стоит поинтересоваться, не был ли выписан в связи с отбыванием срока в
местах лишения свободы бывший или настоящий член семьи собственника.
Освободившись из мест заключения, член семьи собственника сможет признать сделку
недействительной.

Следующий пункт, который нельзя оставлять без внимания, — не досталась ли
недвижимость собственнику по наследству. Если собственник получил объект по
наследству, то обязательно нужно проверить, на каком основании: завещание это
или наследование по закону? Это необходимо сделать, чтобы знать, от какого еще
наследника можно ждать обращения в суд. Если вы приобретаете жилье у лица,
действующего по доверенности, то обязательно убедитесь в том, что собственник
жив-здоров и прекрасно себя чувствует.

Чужая недвижимость редко бывает лишена дефектов — что-то вы можете не
заметить, а что-то от вас сознательно скроют. Будьте внимательны и осторожны,
ведь это значительно влияет на цену. Лучше осматривать объект с профессионалом,
который может объективно оценить состояние инженерных систем и коммуникаций.
Приобретение недвижимости — это не простая покупка недорогих бытовых предметов.
Сделка может таить в себе множество непредсказуемых опасностей — мошеннические
действия, а также простейшую безграмотность сторон и посредников, что может
обернуться плачевными последствиями для покупателя.

Суммы, фигурирующие при таких сделках, весьма значительны, а потому к таким
видам сделок нужно относиться очень серьезно. Как я уже говорила, необходимо
тщательно проверить всю информацию по недвижимости, собственнику и посреднику.
Можно прибегнуть к дополнительной помощи юриста, который может объективно
контролировать проводимую сделку, а также оценить действия работающего риэлтора.
Чтобы заключить договор, достаточно в простой форме изложить все его условия,
подписать и со всеми необходимыми документами отдать в УФРС (Управление
Федеральной регистрационной службы) по месту нахождения объекта. Если есть
недоверие, что при больших деньгах обычное дело, то, как правило, стороны
договариваются об оплате через банковскую ячейку. Если у вас возникли какие-либо
сомнения — обращайтесь к специалистам. И самый главный совет в таких делах — ни
в коем случае не торопитесь с оформлением сделки. Торопливость при покупке жилья
— залог неудачи.

Метки:
baikalpress_id:  16 963