Придется платить за капремонт

 В Иркутской области начали бороться с неплательщиками взносов в Фонд капитального ремонта

Удивительный все-таки у нас народ. Люди жалуются, что у них в доме течет крыша и холодные батареи в комнатах, и при этом не хотят платить взносы за капремонт. Сбор платежей начался девять месяцев назад, но многие граждане до сих пор не внесли ни копейки. Есть целая категория людей, которые готовы придумать любые аргументы, чтобы только не платить эти небольшие в сущности деньги. Насколько это законно и что грозит должникам, выясняла обозреватель «Пятницы».

В офисе Фонда капитального ремонта, который находится на улице Свердлова в Иркутске, уже в коридоре бойкие женщины, перекрикивая друг друга, доказывают сами себе, что нет такого закона, который бы обязывал их платить деньги. Одна пожилая дама трясет бумажкой, уверяя, что стоит только подписать это письмо и отнести в Фонд капремонта, как все обязательства по оплате с гражданина автоматически снимаются.

Ирина Гладышева, заместитель руководителя Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, показывает несколько толстых папок с подобными письмами. По ее словам, в Интернете ходит громадное количество типовых писем. Якобы достаточно туда вписать свои данные и отправить в фонд — и все, можно не платить.

— На все эти письма у нас есть типовые ответы, — говорит Ирина Борисовна, — что мы не можем освободить гражданина от уплаты взносов, что это его обязанность в соответствии с федеральным законом и что договор не может быть расторгнут.

— Многие люди утверждают с пеной у рта, что якобы Путин ничего не подписывал, нет такого закона.

— Ничего подобного! — заверяет Ирина Гладышева. — Есть Жилищный кодекс, а это федеральный закон (статья 170 «Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда»). Есть областной закон. Что касается президента, последнее выступление его по этой теме было в октябре. И он ответил очень коротко и однозначно: содержать дом — это обязанность собственника, поэтому взносы на капремонт — это абсолютно легитимный инструмент.

— Вот еще аргумент: дескать, авансовые платежи незаконны.

— Здесь нет авансовых платежей, — отвечает Ирина Борисовна. — Система капитального ремонта работает по схеме планового накопления: люди платят взносы в ФКР, деньги копятся. Капитальный ремонт делается раз в 25—30 лет. Если за электроэнергию мы платим каждый месяц по 200—300 рублей, то на капремонт нужны миллионы, поэтому система плановая, накопительная. О каких авансовых платежах можно говорить?

Возьмем такой пример: чтобы отремонтировать пятиэтажку на 80 квартир, нужно около 12 млн, то есть 150 тысяч с каждой квартиры. Если не использовать накопительную систему, то тогда нужно, чтобы жильцы одномоментно заплатили эти деньги, что абсолютно нереально.

— Некоторые так и говорят: вы мне сначала сделайте ремонт, а я потом заплачу. Я им в ответ предлагаю хоть завтра выслать подрядчика, с условием, что через три месяца они должны прийти в кассу и заплатить 200 тысяч с квартиры, — рассказывает заместитель руководителя фонда.

Другие граждане не хотят платить якобы на том основании, что нарушен закон о персональных данных.

— Никакого нарушения закона о персональных данных нет, — говорит Ирина Борисовна, — это ложь. Закон о персональных данных говорит, что если поставщик услуг, в данном случае фонд, выполняет свою функцию в соответствии с федеральным законом, то разрешение на обработку персональных данных от потребителя не требуется. Мы исполняем федеральный закон.

В общем, все доводы противников капремонта не имеют никакой юридической силы. Но факт остается фактом: развернута масштабная кампания по дискредитации капитального ремонта, по введению граждан в заблуждение и предоставлению недостоверной информации. Занимаются этим различные оппозиционные партии и движения. Именно «благодаря» их усилиям Фонд капитального ремонта не может выйти на плановые цифры.

По словам Ирины Гладышевой, в среднем по области удалось достичь 60% собираемости. По сравнению с другими регионами РФ, неплохие показатели, но этих средств явно недостаточно. Нужно использовать все возможности, чтобы обеспечить собираемость на уровне 90%. Однако выйти на эти цифры нелегко — некоторые граждане не хотят знакомиться с новым законодательством, не хотят понимать своих обязанностей, хотя прекрасно понимают свои права. Масла в огонь подливают многочисленные материалы в Интернете и СМИ, митинги и прочие протестные акции.

Социальный срез злостных неплательщиков неоднороден, среди них есть и пожилые люди, и молодежь. Однако сотрудники фонда капитального ремонта отмечают, что, судя по тем, кто приходит в офис, можно сделать вывод, что пенсионеры все-таки более законопослушны и стараются платить вовремя. Впрочем, есть определенная категория пенсионеров, которые, не понимая сути закона, отказываются платить категорически. Они считают, что государству ничего не должны.

Весной фонд начал активную борьбу с злостными неплательщиками. В апреле в мировые суды были поданы первые иски о взыскании задолженности с собственников, которые за семь месяцев не сделали ни одного платежа. Если гражданин не погасит в течение 10 дней задолженность, к работе приступают судебные приставы. У неплательщика начнутся неприятности: звонки по телефону, вечерние визиты судебных приставов, изъятие имущества для погашения долга и т. д. По словам Ирины Гладышевой, фонд планирует каждую неделю подавать 300 таких исков.

— Есть ли выигранные дела?

— 81-летняя гражданка из Усть-Илимска в феврале подала иск к фонду, утверждая, что она не подписывала с нами договор и поэтому платить не собирается. Усть-Илимский суд в иске ей отказал, мы предоставили свои возражения: договор был опубликован в виде публичной оферты, и это обязанность собственника, установленная ФЗ. Она подала жалобу в апелляционную инстанцию областного суда, и он оставил решение Усть-Илимского суда в силе. Таким образом, договор оферты был признан Иркутским областным судом легитимным, и собственник обязан платить взносы за капремонт.

Между тем, пока люди думают, платить или нет, капитальный ремонт уже идет. Пятого мая к работе приступил первый подрядчик — ООО «Вертикаль». Он должен отремонтировать три многоквартирных дома в Железногорске-Илимском. Это первый контракт, который подписал ФКР. 15 июня они должны завершить работы. 15 мая в Усть-Куте приступило к работам ООО «Система», они должны сделать капремонт в четырех домах (подвал, крыша, фасад, внутридомовые инженерные системы). Одновременно приступил к работе подрядчик ООО «Востоктяжстрой», он должен отремонтировать 15 домов в Усолье-Сибирском.

В Иркутске в первую очередь будут отремонтированы две сталинки — на Канадзавы, 3, и Карла Маркса, 32/1, и две типовые блочные пятиэтажки на улице Розы Люксембург, 231 и 259. На Карла Маркса стоимость работ оценивается в 7 млн рублей, на Канадзавы — в 11 млн. Разница в стоимости объясняется тем, что на Карла Маркса собственники уже сами заменили внутриквартирные стояки и трубы. Каждый дом обсчитывается досконально конкретно, с учетом мнения собственников.

Кстати, ФКР пристрастно подходит к выбору подрядчиков. По словам Ирины Гладышевой, условия заключения подрядов очень жесткие. С учетом того, что это деньги собственников, работы проводятся без аванса. Поэтому приходят подрядчики, которые обладают собственными оборотными средствами, у которых есть деньги на материалы. Фонд производит оплату только по факту выполненных работ.

Более того, 20% стоимости работ подрядчик высылает в качестве обеспечения выполнения договора подряда (это могут быть деньги или банковская гарантия).

Ирина Гладышева, заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта Иркутской области, сообщила, что почти 10 процентов собственников жилья в регионе еще совсем не начинали платить.  Общая задолженности собственников в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов на 1 мая составила около 700 млн рублей.
Ирина Гладышева, заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта Иркутской области, сообщила, что почти 10 процентов собственников жилья в регионе еще совсем не начинали платить. Общая задолженности собственников в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов на 1 мая составила около 700 млн рублей.
В Фонде капитального ремонта Иркутской области имеется огромное количество так называемых писем-отказов. Люди наивно думают, что если подписали такое письмо, значит, можно вообще не платить. Однако в ближайшее время кроме задолженности им также придется оплатить судебные издержки, после того как суд вынесет соответствующее решение. С законом лучше не шутить
В Фонде капитального ремонта Иркутской области имеется огромное количество так называемых писем-отказов. Люди наивно думают, что если подписали такое письмо, значит, можно вообще не платить. Однако в ближайшее время кроме задолженности им также придется оплатить судебные издержки, после того как суд вынесет соответствующее решение. С законом лучше не шутить
Загрузка...