О разрешенном использовании объектов недвижимости

На популярные вопросы горожан отвечает начальник юридического отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» Эльвира Гасановна Байрамова.

— Какие преимущества у правообладателей земельных участков при наличии утвержденных правил землепользования и застройки?

— Законодательством РФ установлен порядок изменения вида разрешенного использования земельных участков. Вплоть до принятия в установленном Градостроительным кодексом РФ порядке правил землепользования и застройки решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования принимается главой местной администрации с учетом результатов публичных слушаний. Исключением является изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство. Наличие утвержденных правил землепользования и застройки упрощает процедуру изменения вида разрешенного использования объектов недвижимости для правообладателей таких объектов.

— В чем наблюдается упрощение процедуры изменения вида разрешенного использования объектов недвижимости при наличии утвержденных правил землепользования и застройки территории?

— Правила землепользования и застройки включают в себя в том числе градостроительные регламенты, в которых устанавливаются в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков.

В соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ виды разрешенного использования земельных участков могут быть выбраны правообладателями земельных участков, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования в пределах территориальной зоны, в которой расположен объект недвижимости.

При этом в соответствии с действующим законодательством РФ после утверждения правил землепользования и застройки территории орган местного самоуправления представляет в орган кадастрового учета выписку из раздела правил землепользования и застройки, определяющего границы и содержание территориальных зон, перечень координат характерных точек границ территориальных зон в установленной системе координат, а также перечень видов разрешенного использования земельных участков для каждой территориальной зоны либо реквизиты правового акта, которым такой перечень утвержден. Наличие в государственном кадастре недвижимости таких сведений о территориальных зонах позволяет определить, в какой конкретно территориальной зоне расположен земельный участок.

При наличии таких сведений в Реестре правообладателям объектов недвижимости достаточно будет представить только документ, в соответствии с которым самим правообладателем выбирается вид разрешенного использования в соответствующей территориальной зоне.

Если у вас есть вопросы, требующие разъяснения специалистов филиала, вы можете задать их по адресу электронной почты: fgu38@u38.rosreestr.ru.

baikalpress_id:  102 830