Не поделили квартиру

Здравствуй, "Справочное бюро"! У меня длинная история, но постараюсь изложить ее кратко. Четырнадцать лет назад, а именно в 1992 г., мой супруг заключил договор приватизации полностью на себя единолично. Я тоже писала заявление на участие в приватизации, но в договоре лишь прописано, что квартира передается в личную собственность супруга, и совместно с ним проживает супруга, т.е. автор данного письма. Все это время мы жили вдвоем в квартире, но три месяца назад мой супруг умер. У него имеется сын от первого брака, который как наследник, претендует на половину собственности квартиры либо на то, чтобы я выплатила ему рыночную компенсацию деньгами. Грозит обращением в суд, хотя живет в другом городе. В связи с тем, что везде меня консультируют по разному, хочу обратиться к вам с единственным вопросом: какая у меня доля собственности и что можно сделать, чтобы ее увеличить?

Марина Г., Улан-Удэ.

Отвечает адвокат Станислав Эрдынеев: "Для начала следует отметить, что договор приватизации — договор безвозмездный, т.к. жилое помещение передается в частную собственность бесплатно. В связи с этим оно не включается в состав совместно нажитого имущества и как таковое разделу между супругами не подлежит. В Вашем случае возможны два варианта. Если вы не будете ничего оспаривать, то собственность будет поделена между наследниками в равных долях, т.е. вам достанется одна вторая доли в праве, а сыну наследодателя — одна вторая доли в праве собственности. В этом случае все оформляется нотариусом, а в дальнейшем — в учреждении юстиции. Второй вариант предусматривает обращение в суд с исковым заявлением о признании договора приватизации в части одной второй недействительной и признании права собственности на одну вторую договора приватизации за вами. В обоснование данного иска можно указать, что вы были супругами, т.е. членами семьи, на момент приватизации имели право в ней участвовать, а также то, что вами подавалось заявление на участие в приватизации квартиры наравне с умершим супругом. По неизвестным причинам договор приватизации оформлен с существенным недостатком, повлиявшим на искаженное толкование ваших прав собственности. Если суд признает договор приватизации наполовину за вами, то в порядке наследования будет оформляться лишь вторая доля квартиры, которая будет поделена еще наполовину между вами и сыном наследодателя. Иными словами, вы будет собственником трех четвертей квартиры, а сын наследодателя — одной четвертой доли собственности. Учитывая постоянно возрастающую стоимость квартир, увеличение доли в собственности в денежном эквиваленте значительно будет отличаться от первоначального варианта".

Метки:
baikalpress_id:  63 370