Риски долевого строительства

Здравствуйте! Сейчас везде идет реклама, связанная с продажей квартир в новых, строящихся домах. Заключаются договора долевого строительства, исчисляемые из расчета цены за каждый квадратный метр будущей квартиры. При этом дом либо строится, либо находится в завершении. Насколько опасны риски, связанные с заключением такого договора еще до окончания строительства?

В. Максимов, г. Улан-Удэ .

Отвечает адвокат Станислав Эрдынеев: "Риски договорных обязательств не зависят от их видов. Определенный риск неисполнения обязательства существует при заключении любого договора, а не только договора долевого строительства. С 1 апреля 2005 г. введен в действие федеральный закон "О долевом строительстве", который направлен, в первую очередь, на защиту прав дольщиков, в большинстве случаев — обычных потребителей. В частности, закон устанавливает обязательную регистрацию договоров в учреждении юстиции. Несоблюдение этого правила влечет признание договора юридически незаключенным. Однако нормы этого закона применяются только в отношении объектов, разрешение на строительство которых получено после введения закона в действие (1 апреля 2005 г.). Соответственно, данный закон не применяется при заключении договора на долевое участие в строительстве, разрешение на которое получено до этой даты. Преобладающая часть объектов (в частности, в нашем городе) имеет разрешение на строительство, полученное до 1 апреля 2005 г., поэтому в спорных ситуациях применяется Гражданский кодекс РФ и закон "О защите прав потребителей". Заключая договор долевого участия, заказчик осуществляет плату за будущее жилое (или нежилое) помещение. В свою очередь, застройщик обязан возвести объект и передать его по акту заказчику (потребителю). Договор долевого строительства в зависимости от назначения использования может быть расценен как договор бытового подряда для личных, семейных нужд, либо как договор строительного подряда (например, если объект — нежилое помещение, используемое в хозяйственных целях). Степень риска во многом зависит от расторопности и имущественного положения застройщика, его обеспеченности строительной техникой и материалами, устойчивыми хозяйственными связями с поставщиками и внутренними резервами. Для более полной материальной гарантии вы вправе обратиться в страховую компанию, которая возместит возможные убытки по согласованным условиям. Это повлечет дополнительные затраты для вас, но иных эффективных способов защиты от материальных рисков пока не имеется".

Популярные материалы по тегам статьи: 
Загрузка...