Как обезопасить себя при купле-продаже квартиры

В какой момент происходит переход права собственности по договору купли-продажи квартиры? Как обезопасить себя в вопросе денежного расчета?

Михаил, г. Улан-Удэ

Отвечает юрист Станислав Эрдынеев: "При заключении договора купли-продажи квартиры (недвижимости) никакого "перехода прав собственника" не происходит. В момент регистрации договора происходит прекращение права собственности продавца на отчуждаемую квартиру и возникновение права собственности у покупателя на приобретаемую квартиру. Таким образом, распространенное законодателем выражение "переход права собственника" — не более чем метафора. Что касается денежного расчета, то здесь можно поступить следующим образом: включить в договор куплипродажи условие о возможном расторжении договора в случае, если покупатель не выполнит условия об оплате в полном объеме в установленный срок. Обязательно указать последствия расторжения договора — возврат квартиры обратно продавцу, даже если такой договор пройдет госрегистрацию. В этом случае продавец всегда сможет вернуть свою недвижимость обратно в случае нарушений условия об оплате со стороны покупателя. Если рассматривать позицию покупателя, то в договор можно включить условие о неустойке, если продавец нарушит исполнение договора купли-продажи (не передаст объект, потребует расторжения и т.д.). А также можно заключить дополнительно обеспечительный договор задатка, который обяжет продавца вернуть двойную ставку задатка, в случае отказа от исполнения договора купли-продажи".

Метки:
baikalpress_id:  66 228