Сделка через представителя

После смерти матери нам с сестрой в равных долях отошла собственность на частный дом. Решили обоюдно дом продать, в связи с чем я выдал доверенность сестре на продажу своей доли, так как не было времени и возможности заниматься этим самостоятельно. Вместо продажи дома по рыночной цене сестра оформила мою долю на своего мужа, в результате чего они стали сособственниками по явно заниженной стоимости (по оценке БТИ). Я подал в суд заявление о признании этого договора купли-продажи недействительным и возврате моей доли, указав на обман сестры и ее супруга. Что можно еще добавить?

А.И. Лобашин, с. Кабанск.

Отвечает адвокат С. Эрдынеев: "У Вас имеются все основания оспаривать данный договор отчуждения, заключенный как-то весьма по-домашнему. В данной ситуации налицо заинтересованность вашего представителя (сестры) на заключение договора купли-продажи с покупателем, который одновременно является ее супругом. Гражданским Кодексом РФ не допускается совершения действий представителя в своих личных интересах. Представитель должен действовать только в интересах доверителя. Данная сделка влечет выгоду для ваших родственников. Ваша сестра, заключив такой договор, увеличила свою долю в имуществе с одной второй дома (по наследству) до трех четвертых (по наследству и купле- продаже). Таким образом, действия представителя волей- неволей привели к его выгоде. Кроме того, закон обязывает при продаже доли в имуществе сначала предложить ее другим сособственникам, которые имеют преимущественное право приобретения в сравнении с третьими лицами. В Вашей ситуации такое, видимо, даже и не предполагалось. Если сделка для вас невыгодна, то при доказывании этого обстоятельства у Вас имеется самостоятельное основание просить суд признать договор недействительным по мотиву невыгодности условий договора (кабальности). Тем более что объективный факт прямого родства участников сделки (представителя покупателя и продавца) и их совместные усилия по оформлению сделки не по рыночной цене, а по оценке БТИ говорят сами за себя. Кроме того, можно не сомневаться в Вашем моральном преимуществе в данном споре. Суд принимает решение не только на основе закона, но и на основе своего внутреннего убеждения. Поэтому сомнительные действия участников сделки вряд ли получат одобрение суда".


Метки:
baikalpress_id:  66 034