Налог на недвижимость: разъясняет УФНС

Здравствуйте! Прочитала в Интернете статью из газеты «Коммерсантъ» от 23 июня 2014 года о введении нового налога на недвижимость физических лиц и была немного шокирована. Оказывается, введение нового налога еще только обсуждается и планируется с 2015 года, я же оплачиваю его таким образом, еще и в увеличенном размере, с 2011 года (и я не одна).

Смысл нововведения: взимать налог на недвижимость не с инвентаризационной, как до этого, а с кадастровой стоимости, т. е. близкой к рыночной. И при этом предельные ставки 0,1%.

Теперь конкретно о себе: имею в Тайшете Иркутской области квартиру, где проживает дочь с семьей, и дом, доставшийся мне от родителей. Квартира в доме, сданном в эксплуатацию более 20 лет назад, частному дому более 50 лет. Жилье стареет, стоимость растет. За 2010 год предъявляли налог, рассчитанный с инвентаризационной стоимости жилья. За 2011 год прислали налог, увеличенный в 28 раз! В 7 раз увеличилась стоимость квартиры, и в 4 ставка налога.

Объяснили тем, что стоимость квартиры более 500 тыс. руб. — это роскошь, поэтому и увеличенная ставка налога 0,4%.

Теперь на руках налоговое уведомление № 424749 за 2013 год, где уже пересмотрена и стоимость дома, кроме того, задним числом пересмотрена стоимость дома за прошедший 2012 год (хотя оплачивала, как предъявляли) и сделан перерасчет. 26 ноября 2013 года я получила свидетельство о государственной собственности права на земельный участок под существующей индивидуальной застройкой. Земельный налог предъявлен за 2011, 2012 и 2013 годы. Ставка налога везде 0,4%. Я думаю, что исполнитель, делающий расчет, получил такие указания от вышестоящего руководства, обращаться к нему бесполезно.

Кто-то просто самоутверждается за счет добросовестных налогоплательщиков и зарабатывает очки. И очень кощунственно звучали слова руководителей страны о том, что налог не увеличился, когда на руках налоговое уведомление, описанное ранее.

Заранее спасибо.

Антипцева Наталья Викторовна

От редакции

Уважаемая Наталья Викторовна!

С Вашими вопросами мы обратились в УФНС России по Иркутской области.

По вопросам, затронутым Н.В.Антипцевой в письме в редакцию газеты «СМ Номер один», УФНС России по Иркутской области сообщает следующее.

Налоговые органы осуществляют только исчисление налогов физическим лицам на основании сведений, предоставленных регистрирующими органами об инвентаризационной (на имущество) и кадастровой (на земельные участки) стоимости по состоянию на 1 января текущего года, и налоговых ставок, установленных органами местного самоуправления. Если ранее налоги исчислялись за текущий год, то теперь — за предыдущий, то есть в 2014 г. мы платим налоги за 2013 г.

Ставки налога устанавливают органы местного само­управления. Переоценку стоимости имущества (на основании постановлений губернатора) производят органы технической инвентаризации, и по вопросам увеличения стоимости нужно обращаться к ним.

Гражданину, который владеет несколькими объектами имущества, налог исчисляется с суммарной их стоимости. Например, стоимости квартиры и дома.

Ставки налога в Тайшетском муниципальном образовании установлены в зависимости от стоимости имущества в ценовых пределах: до 300 тыс. рублей — 0,1%, от 300 до 500 тыс. рублей — 0,2%, свыше 500 тыс. рублей — 0,4%. При этом при установлении ставки налога местные власти, как правило, учитывают средние цены на жилье в данном муниципальном образовании.

У налогоплательщика, владеющего несколькими жилыми объектами, суммарная стоимость жилья может подпадать под предельную ставку (0,4%), и сумма налога резко возрастет по сравнению с тем, что платит тот, кто владеет лишь одним объектом. Например, налог на квартиру стоимостью 100 тыс. рублей будет рассчитываться по ставке 0,1% = 100 руб., налог на дом стоимостью 410 тыс. рублей — по ставке 0,2% = 820 руб. А при суммарной стоимости двух объектов 510 (100 + 410) тыс. рублей — по ставке 0,4% = 2004 руб. Если гражданин владеет гаражом или дачей, то их стоимость также входит в суммарную стоимость для исчисления налога.

При поступлении в налоговый орган ранее отсутствовавших сведений об объекте налогообложения налоговая служба вправе исчислить налог за предшествующие годы, но не более трех лет. То есть в 2014 г. гражданину могут предъявить налог только за 2011, 2012 и 2013 гг., даже если он владел имуществом, например, с 1999 г.

В г. Тайшете ставки земельного налога зависят не от кадастровой стоимости участка, а от назначения и типа использования земель. Так, земли, занятые жилищным фондом, облагаются по ставке 0,3%. Налоговой ставки 0,4% в Тайшете вообще нет.

Если у Натальи Викторовны имеются вопросы к налоговой службе по исчислению налогов, то необходимо лично обратиться в инспекцию, позвонить по телефону, указанному в налоговом уведомлении, отправить претензию почтой или через Интернет: через онлайн-сервис «Обратиться в ФНС» (выбрав МИ ФНС России № 6 по Иркутской области) или «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц». Чтобы подключиться к нему, нужно лично один раз посетить инспекцию и получить пароль доступа. Впоследствии налогоплательщик может в режиме реального времени постоянно получать данные об объектах налогообложения, начисленных и уплаченных налогах, формировать платежные документы и даже платить налоги через Интернет.

Вопросы о причинах переоценки объектов имущества нужно адресовать в органы технической инвентаризации. Если вы не согласны и результатами переоценки, сообщите в налоговую инспекцию (кстати, к единому уведомлению прилагается специальная форма заявления). Она сделает запрос и сообщит вам, обоснованно ли сделан перерасчет. Но в любом случае, если у налогоплательщика есть вопросы, их нужно разъяснять.

Загрузка...