Квартиры в Иркутске подорожали на 10 процентов

Хотя лето — это традиционное время отпусков, продажа квартир в Иркутске не останавливается.

В большинстве агентств говорят, что спрос немного ниже, чем зимой, но особого затишья не наблюдается. К тому же, как утверждает один из аналитических сайтов недвижимости, стоимость квартир в июне подскочила на 10% по сравнению с маем и составила более 50 тыс. рублей за квадратный метр. Эксперты связывают рост цен с устойчивым спросом на квартиры. Но все же эта ситуация настораживает. Как известно, квартиры в Иркутске стоят дороже, чем в других городах Сибири, и по цене уступают только Москве и Санкт-Петербургу. Аналитики говорят, что цены не могут расти бесконечно, и не исключено, что в ближайшие годы произойдет кризис на рынке недвижимости.

По мнению экспертов, повсеместного резкого взлета цен на квартиры в Иркутске не было. Судя по всему, некоторые компании-застройщики увеличили цены на новое жилье и подняли тем самым общий ценник. Риелторы говорят, что в целом по городу стоимость квартир действительно повысилась, но происходило это постепенно, в течение нынешнего и прошлого года.

— Я видела по телевидению сюжет, где говорилось, что стоимость квадратного метра в Иркутске поднялась до 50—55 тыс. рублей. Но она уже давно достигла этой цифры. Конечно, в новостройках, когда продаются квартиры на этапе строительства, когда только вырыт котлован, цены значительно меньше. Я могу предположить, что с 1 июня подняли цены некоторые застройщики в связи с готовностью дома. Но это обычное явление, — сообщила ведущий специалист по сделкам с недвижимостью АН «Брокерский Дом Винсент» Екатерина Сальникова.

В качестве примера риелтор привела цены в самом популярном районе Иркутска — Октябрьском. По ее словам, большинство иркутян хотят жить именно в этом районе. На этапе котлована цена квадратного метра — 35 тыс. рублей, когда квартиры уже почти готовы — 40—50 тыс. рублей и выше.

По информации аналитического сайта RealtyVision.ru, в настоящее время квадратный метр жилья в новостройках в Октябрьском районе составляет 52,9 тысячи рублей, в Свердловском — 46,7 тысячи рублей, в Ленинском — 43,2 тысячи рублей, в Правобережном — 51,5 тысячи рублей.

Как говорят риелторы, повышение цен в основном коснулось новых квартир. В домах-хрущевках стоимость выросла незначительно, а в некоторых районах даже упала. В среднем стоимость однокомнатной квартиры на рынке вторичного жилья сейчас составляет около 2 млн рублей.

— Если судить по нашим продажам, то в сравнении с прошлым летом цена однокомнатной квартиры-хрущевки, без перепланировки и качественного современного ремонта, понизилась примерно на 5%. Это прежде всего связано с тем, что это самые непопулярные в городе варианты жилья, — говорит специалист по недвижимости компании «CENTURY21 Недвижимость мира» Анна Виноградова.

Впрочем, небольшое снижение стоимости ряда квартир вторичного жилья не повлияло на общую картину роста цен. По словам риелторов, в среднем по городу квартиры стали стоить дороже, чем в прошлом году. Причем стоимость квартир ежегодно вырастает на 8—10%. Риелторы говорят, что пока есть на рынке спрос, цены будут расти. Но, по их мнению, бесконечно повышаться они не могут, рано или поздно рынок недвижимости настигнет кризис.

— Помните, в 2008 году стоимость квартир достигла своего пика и начался кризис? В 2015 году цены на жилье могут также дойти до предельно максимальных значений, и спрос, естественно, упадет. Возможно, начнется кризис на рынке недвижимости. Но судя по опыту, рынок продаж квартир быстро восстанавливается. Поэтому, скорее всего, за снижением спроса последует уменьшение цен, что, естественно, привлечет покупателей, и кризисная ситуация выправится сама собой, — считает Екатерина Сальникова.

Что касается спроса нынешним летом, то пока серьезных проблем здесь нет, за исключением определенных категорий квартир.

В частности, из-за небольшого летнего затишья трудности с продажами квартир возникли в некоторых новых жилых комплексах. Кроме того, очень долго продаются старые квартиры в хрущевках. Продажи зачастую идут больше года, и покупатели несколько раз снижают цены. В то же время пользуются большой популярностью квартиры в домах-хрущевках с качественным евроремонтом и перепланировкой. Самый большой спрос в Октябрьском районе. Но здесь существует проблема нехватки предложений. За исключением микрорайона Солнечного, запас земель для строительства в Октябрьском районе фактически исчерпан.

Впрочем, по словам экспертов, сейчас иркутяне постепенно меняют свои предпочтения. От традиционно популярных — центра города и Октябрьского района — переходят к отдаленным районам, где очень привлекательные низкие цены на квартиры, где создается вся необходимая инфраструктура — дороги, детские площадки, магазины, строятся детские сады.

— В нашем агентстве каждую неделю по 6—7 квартир покупают в микрорайоне Березовом, пользуются популярностью жилые комплексы в Луговом, «Стрижи», «Союз»; скорее всего, будет пользоваться спросом комплекс малоэтажной застройки в районе Малой Еланки, — говорит Екатерина Сальникова. — Кроме того, рядом с центром города есть большой резерв для строительства новых микрорайонов. Это предместье Рабочее, фактически это золотой запас земли. Там сейчас сносятся ветхие дома, чтобы начать строительство нового жилого комплекса. Я не понимаю, почему все так хотят жить в Октябрьском районе. Предместье Рабочее находится рядом с центром города, пять минут ехать на общественном транспорте. Незастроенный участок может появиться и в районе Маратовской развязки, где планируется расширение дороги и снос большого количества домов.

По информации аналитического сайта RealtyVision.ru, всего в июне на рынке первичного жилья в Иркутске застройщиками была выставлена на продажу 1101 квартира суммарной площадью 70397,52 кв. м в 16 строящихся жилых комплексах. Стоит отметить, что количество предложений может в разы увеличиться после того, как будет построен крупный жилой комплекс в Малой Еланке. Там решили возвести город-спутник, то есть не только жилые дома, но и всю городскую инфраструктуру. Застройщики обещают самые низкие цены — 30—35 тысяч рублей за квадратный метр.

Согласно информации регионального правительства, в прошлом году Приангарье заняло первое место по объему ввода жилья на душу населения в Сибирском федеральном округе.

Аналитики тоже говорят, что в городе строится жилья намного больше, чем покупается. Казалось бы, эта ситуация должна привести к снижению стоимости квартир, однако этого не наблюдается: застройщики ежегодно повышают стоимость квадратного метра. К чему это приведет, станет ясно в 2015 году, когда, по мнению риелторов, цены достигнут своего максимального предела.

baikalpress_id:  96 288
Загрузка...