Стройка только начата

В следующем году будет принят закон о страховании долевого строительства, а пока 3,5 тысячи человек поодиночке борются с недобросовестными застройщиками

Что же делать тем, кто вложил деньги в стройку (зачастую взяв их под грабительские проценты в банке), но так и не дождался своего жилья? Об этом на пресс-конференции журналистам рассказали Денис Воронов, руководитель службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, и Владислав Зенкевич, начальник отдела контроля и надзора в области долевого строительства.

 В 2012 году в Приангарье построили 700 000 квадратных метров жилья,
значительная часть — долевое строительство. Примерно 10 процентов площадей —
проблемные, застройщики не уложились в сроки, указанные в договоре.

 — Долевое строительство было и остается самым рискованным способом
денежных инвестиций, — говорит Денис Александрович. — И тем не менее в нем
сейчас участвуют 9,5 тысячи человек. Квартиры в еще не построенном доме, как
правило, в полтора, а то и в два раза дешевле готовых, но механизм вложений не
дает 100-процентной гарантии того, что дом сдадут в срок, да и достроят ли
вообще.

Как разъяснил Денис Александрович, у пострадавших дольщиков, а на начало 2013
года это 3635 человек, всего один шанс не потерять будущее жилье:

— Единственный способ справить новоселье — это создание жилищно-строительных
кооперативов и достройка объекта за свой счет.

В том случае если дольщики не самоорганизовались, а стройка замерла, то
вступает в силу закон о банкротстве и застройщик с аукциона продает здание.
Вырученные деньги распределяются между потерпевшими дольщиками и инвесторами, но
с момента выплаты их претензии на квартиры считаются недействительными. В итоге
сумма, полученная в качестве компенсации, может быть в разы ниже вложенных
средств.

Продать выгодно незавершенную стройку можно только при условии, что на
площади покупатель сможет построить еще и что-то для себя помимо запланированных
зданий. Но таких мест в Иркутске единицы, так что большинству обманутых
дольщиков вряд ли удастся возместить ущерб полностью. Но и это лучше, чем
остаться совсем ни с чем.

Как распознать недобросовестного застройщика, если вы все-таки решили вложить
свои средства в долевое строительство? В первую очередь необходимо посетить сайт
службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области
(stroynadzor.irkobl.ru) и в разделе «Долевое строительство» найти реестр
застройщиков проблемных объектов долевого строительства. Как пояснил начальник
службы, никаких карательных мер список не несет, информация адресована
потенциальным дольщикам. Там же можно ознакомиться с законами о строительстве.

Пользуясь случаем, Денис Воронов напомнил дольщикам о необходимости
внимательно читать договор, который предлагает компания-застройщик. Лучше всего
будет прийти с ним к специалистам из службы строительного надзора.

 — Почему-то никто не приходит к нам с контрактами! — восклицает Денис
Александрович. — А стоило бы. Мы объясним, какие в договоре есть подводные
камни.

Если документ не выдают на руки, это не проблема. Можно сфотографировать
бумаги и копии показать в службе или отправить по электронной почте. Со
специалистами даже можно пообщаться прямо из офиса компании, по скайпу. Служба
государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области работает
шесть дней в неделю.

Не теряйте бдительности, даже когда все уже подписано и стройка началась.
Регулярно посещайте собрания, будьте в курсе состояния строительного процесса. В
строительстве можно переделать все, но немногие застройщики за свой счет готовы
исправить ошибки. Защитить людей без поддержки федеральных законов очень сложно,
хотя ситуация обещает измениться. В следующем году вводится страхование
договоров долевого участия. Также предполагаются корректировки уголовного права
и ужесточение наказаний за создание финансовых пирамид.

А пока нужно быть осмотрительнее, выбирая застройщика, и осознавать, на какой
риск вы идете, вкладывая свои деньги в строительство.

Черный список компаний опубликован на сайте службы государственного жилищного
и строительного надзора Иркутской области
stroynadzor.irkobl.ru

Метки:
baikalpress_id:  17 608
Загрузка...