Вопрос — ответ

Что рассказать юристу?

В редакцию «Копейки» каждый день приходят письма, в которых наши читатели просят ответить на наболевшие вопросы. Как правило, большая часть этих вопросов — юридического характера. Как известно, квалифицированная юридическая помощь стоит недешево, и далеко не у всех людей есть возможность ее оплатить. Так когда же стоит обращаться за помощью к юристу? Кому больше всего нужна такая помощь и как определить грамотного специалиста? Сегодня за ответами на эти и другие вопросы наших читателей мы обратились к генеральному директору ООО «Юридическая компания «Город сегодня» Павлу Хохлачеву.

— Павел Геннадьевич, давайте для начала определимся: когда наиболее актуально
обращаться к юристам и каким образом можно сделать результат общения более
продуктивным?

— К сожалению, большинство граждан в принципе не имеют понятия о законах, а
если и знают их, то порой не догадываются, каким образом их можно применить в
конкретной ситуации. Чаще всего люди обращаются к закону тогда, когда их
каким-то образом обманули в магазине или же отказали в ремонте по гарантии, т.
е. когда их права явно были нарушены. Если же относиться более серьезно ко
многим житейским вопросам, станет ясно, что обращаться к юристу следует еще до
заключения договора о покупке недвижимости или же о выполнении дорогостоящего
ремонта квартиры.

— В нашу газету люди тоже обращаются чаще всего по факту, когда проблема уже
возникла. При этом очень часто вопросы связаны с имущественными отношениями.
Вот, например, Николай Васильевич Фетисов из села Каменки Боханского района
спрашивает: «В 1997 году администрация Боханского района передала мне в
собственность жилой дом. Однако, когда я захотел прописать на этой жилой площади
зятя, в паспортном столе мне отказали — на том основании, что я не являюсь
владельцем дома. Объясните: как такое может быть?»

— Всегда, когда возникает вопрос юридического характера, нужно смотреть
документацию. В данном случае, для того чтобы определить, какие все-таки
правоотношения возникли между Николаем Васильевичем и администрацией Боханского
района и на каком основании ему был передан жилой дом, необходимо изучить сам
договор передачи. Вообще, недвижимость становится собственностью в результате
либо купли-продажи, либо дарения или наследства, либо в результате приватизации.
Николай Васильевич может просто не понимать смысла составленного договора, а
поэтому ему, для того чтобы сделать обоснованный вывод о законности отказа
паспортного стола, необходимо пойти с этим договором к юристу.

Из своего опыта могу сказать, что в паспортном столе могут отказать и в том
случае, если у человека на руках просто нет свидетельства о праве собственности.
То есть человек является владельцем, но данного документа у него нет. Простой
пример: договор купли-продажи, например, составляется в момент приобретения. А
свидетельство о праве собственности выдается уже при регистрации в департаменте
имущества. Право собственности на недвижимое имущество в соответствии с
Гражданским кодексом РФ возникает с момента регистрации данного права. Люди
иногда не понимают этой разницы.

— А вот жительница Иркутска Тамара Николаева, кажется, забегает вперед и
спрашивает: «Нужно ли согласие мужа при продаже жилплощади, которую его жена
получила при завещании?»

— Имущество, полученное одним из супругов в порядке наследования, в дар либо
по другим безвозмездным сделкам или принадлежавшее каждому из супругов до
вступления в брак, является его собственностью — согласно ч. 2 ст. 256 ГК РФ и
ч. 1 ст. 36 СК РФ. Следовательно, согласие супруга на совершение сделки не
требуется.

 Следует помнить, что имущество каждого из супругов, приобретенное им до
брака или полученное по безвозмездным сделкам, может быть признано их общей
совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет
общего имущества супругов или имущества либо труда каждого из супругов были
произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества
(капитальный ремонт, реконструкция и т. п.).

Если из документов о технической инвентаризации недвижимости (справки бюро
технической инвентаризации, технического паспорта и т. п.) видно, что
недвижимость в период брака существенно улучшена, для отчуждения такого жилого
дома необходимо истребовать согласие второго супруга.

— Не так давно мы публиковали ответ на следующий вопрос: как можно оформить
инвалидность? Наши источники утверждали, что от переосвидетельствования
освобождаются мужчины старше 60 лет, женщины старше 55, а также инвалиды с
необратимыми анатомическими дефектами. Однако после публикации нам стали звонить
читатели, которые говорят: им, несмотря на возраст, постоянно приходится
подтверждать свою инвалидность. В чем дело?

— На самом деле у вас была устаревшая информация. Ранее она содержалась в п.
30 Постановления Правительства от 13.08.1996, № 95, «О порядке признания граждан
инвалидами». Но данный документ утратил силу в связи с изданием Постановления
Правительства от 20.02.2006, № 95, «О порядке и условиях признания лица
инвалидом». В Постановлении Правительства РФ от 20.02.2006, № 95, «О порядке и
условиях признания лица инвалидом» возрастные категории граждан не указаны.

Что касается граждан с необратимыми анатомическими дефектами, которые
освобождаются от переосвидетельствования, то в приложении к Правилам признания
лица инвалидом Постановления Правительства РФ от 20.02. 2006, № 95, «О порядке и
условиях признания лица инвалидом» указан перечень заболеваний, дефектов,
необратимых морфологических изменений, нарушений функций органов и систем
организма, который включает в себя 23 вида заболеваний. Если взрослый человек
или ребенок-инвалид имеет заболевание, указанное в Перечне, то группа
инвалидности устанавливается бессрочно, не позднее двух лет после первичного
признания его инвалидом.

— Павел Геннадьевич, вы уже 10 лет работаете юристом. Как вы сами думаете,
кому ваша помощь бывает нужнее всего?

— Начну с того, что юристу, как врачу, надо говорить правду, иначе нет смысла
ждать нужного результата. При этом, если человеку действительно нужна помощь, мы
можем оказать ее бесплатно. Сейчас, например, оформляем квоту (определенное
количество бесплатных «мест», которые могут получить больные, нуждающиеся в
дорогостоящем лечении. — Авт.) на высокотехнологичную медицинскую помощь для
одной девушки. Ей срочно нужна операция, однако есть риск того, что она может ее
не дождаться. Человеческий фактор играет огромную роль: документы на квоту порой
просто теряются по дороге — -например, на столе у секретаря. Но если так
бездарно потерять время, то человек может просто умереть. Поэтому мы и помогаем.

Кстати, если у человека действительно нет денег, а он нуждается в помощи,
многие юристы могут бесплатно дать консультацию либо помочь составить документы.

— Возможно ли отличить хорошего юриста от плохого?

— Нельзя. И невозможно дать стопроцентную гарантию выигрыша того или иного
судебного дела в силу ряда причин. Например, человек может сам забыть те или
иные факты, которые имеют значительный вес при рассмотрении дела в судебном
порядке. Или, скажем, он просто не мог знать или не придавал значения каким-либо
фактах. Решение принимает суд на основе представленных сторонами доказательств,
а не юрист, давая правовую оценку той или иной ситуации. Юрист может лишь
представить правовую оценку и варианты решения вопроса на основе собственных
знаний, и не более того.

Если пришли к юристу и он, не разобравшись в деталях, уверяет вас, что
обязательно выиграет дело, то надо сразу разворачиваться и уходить.

Беседовала Наталья Федотова. Фото предоставлено героем
публикации.

Метки:
baikalpress_id:  17 331