Почему такая квартплата?

Ветераны, получившие жилье в новостройке, возмущены счетами управляющий компании и просят разъяснить ситуацию

В августе прошлого года нам выдали ключи от квартир в новом доме по улице Ушаковской в Иркутске. В нашем подъезде живет много пенсионеров — тех, кто получил эти квартиры по ветеранскому сертификату. Общее впечатление испортили недоделки: во всех квартирах неправильно смонтирована вентиляция. Так, если у одних в квартиры поступает холодный воздух с улицы, то в других просто нечем дышать от жары. Кроме того, плохо сделаны балконные перегородки, от этого у многих на окнах намерзает лед. Жилплощадь сдали в черновой отделке.

В результате к своему сертификату мы дополнительно заплатили по 40 тыс. руб. и еще по 50—80 тысяч вложили в ремонт. И это еще полбеды, возмущает нас другое. Дело в том, что уже с июля нам стали приходить счета по оплате коммунальных услуг, и с каждым месяцем они становятся все больше. У некоторых из нас таким образом накопилось по 18 тыс. руб. долга! Что интересно, в июле у дома еще не было даже крыши! Сами мы смогли въехать в квартиры только в ноябре-декабре и на данный момент даже не прописаны здесь, поскольку до сих пор не все документы готовы. Хотелось бы знать, на каком основании мы должны платить за квартиру? Законно ли это и можем ли мы поменять управляющую компанию, поскольку наша УК «Альтернатива» находится от нас слишком далеко — в микрорайоне Первомайском?

Жители дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Ушаковская, 3, — Иннокентий Иванович Куклин, Мария Григорьевна Парфентьева, Идея Павловна Пешехонова, Анна Васильевна Барабанова

Отсутствие регистрации — не повод не платить

 Чтобы прояснить ситуацию, редакция «Копейки» связалась с представителем управляющей компании «Альтернатива», мастером Валентиной Тарбеевой. По ее словам, со стороны компании не было никаких нарушений.

— Акт приема-передачи квартир у них на руках, — говорит Валентина Александровна, — они подписали бумаги еще в августе. Тот факт, что у жильцов еще нет регистрации по данному месту жительства, не может служить основанием для неуплаты. Новые хозяева пользуются отоплением, водопроводом и электричеством, а за это надо платить. Черновой вариант отделки квартир прописан в договоре. После того как новоселам выдали ключи, они приступили к ремонту, при этом пользовались нашими услугами по содержанию дома и домовых приборов.

 Что касается недоделок со стороны застройщика, то на данный момент в доме проводятся работы по их устранению, соответствующие объявления вывешены в каждом подъезде.

— Действительно, по закону плата за коммунальные услуги начисляется с момента подписания акта приема-передачи квартиры жильцам, — комментирует ситуацию Наталья Акулова, юрисконсульт коллегии адвокатов Иркутской области «Байкальский юридический центр». — Если жители данного дома подписали этот акт одновременно с получением ключей, то все законно. Это следует из п. 6 ст. 153 ЖК РФ: обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи). Граждане должны оплачивать коммунальные услуги из расчета за квадратный метр, в соответствии с тарифами Иркутской области. При этом если они не согласны с выставленными счетами, то вправе обратиться в службу по тарифам Иркутской области (г. Иркутск, ул. Марата, 31) и провести соответствующую проверку. Также граждане могут обратиться в прокуратуру по месту нахождения своих квартир. В случае подтверждения фактов неверных начислений и отказа управляющей компании в перерасчете по этим основаниям граждане могут обратиться в суд о взыскании излишне уплаченной суммы по коммунальным платежам.

Откуда эти цифры?

 Во время нашей встречи пенсионеры, как нам показалось, были несколько растерянны. Позитивный настрой от жилья в новостройке перечеркнули цифры в квитанциях по оплате. По словам пенсионера Куклина, за 32 кв. м жилой площади в декабре ему насчитали 6300 руб., и почему, спрашивает он, жильцы дома платили за июль? В бухгалтерии УК «Альтернатива» на этот вопрос нам ответили так:

«Дом по улице Ушаковской, 3, мы ведем с 1 июля — именно тогда его передали на баланс. После того как собственники квартир принесли нам подписанные акты приема- передачи, на каждого мы сделали перерасчет. Поэтому для тех, кто оплатил коммунальные услуги за июль, мы перенесли эту сумму на следующий месяц. То есть за какой-то из последующих месяцев им не пришлось платить. К сожалению, некоторые не платят до сих пор ни копейки, в результате и набегают большие суммы, как у Иннокентия Ивановича Куклина. К тому же не надо суммировать приходящие счета. Цифра в 5—6 тысяч, скорее всего, долг за несколько месяцев. На данный момент за квартиру площадью 32 кв. м пенсионер должен платить 1270 руб. в месяц. У остальных жильцов примерно такие же суммы. В бухгалтерии управляющей компании разъяснили также, что, после того как ветераны, вдовы ветеранов и все, кто получил жилье по сертификатам, оформят прописку, они смогут подать документы в соцзащиту, и на все выплаченные суммы им сделают перерасчет в соответствии с положенными по закону льготами.

 А для того чтобы поменять управляющую компанию, добавила Наталья Акулова, жильцам нужно собрать подписи более 50 процентов собственников жилья. Так, на основании п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов жильцов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Свои вопросы вы можете задать по телефону 27-28-27 или по электронной почте: boriss@pressa.irk.ru

Метки:
baikalpress_id:  16 056
Загрузка...