Мечта за приемлемую цену

Почему цена квадратного метра в новостройках «Норд-Веста» даже сейчас меньше 30 тысяч рублей

Неожиданно свалившийся, в том числе и на Россию, мировой финансовый кризис больно ударил по всем отраслям экономики. Замерло даже строительство, так бурно развивающееся в последнее время. Встали башенные краны на самых крупных стройплощадках города и области. Представители строительных компаний уже не раз заявляли, что в 2009 году в лучшем случае будет реализована лишь треть от предлагаемых жилых площадей. При этом застройщики не спешат говорить о кардинальном снижении стоимости квартир. Планка цены за квадратный метр прописалась на уровне 35—40 тысяч рублей. При этом крупные застройщики говорят: все, что ниже, — либо нерентабельно, либо подозрительно. На этом малоприятном фоне островком стабильности выглядит компания «Норд-Вест», которая ведет малоэтажную застройку в областном центре и Иркутском районе. Цена за квадратный метр, несмотря на кризис, не изменилась и составляет меньше 29 тысяч рублей. Секреты стабильности корреспондент «Копейки» выясняла у генерального директора компании Владислава Гусева.

За невысокую плату клиент «Норд-Веста» получает квартиру в чистом районе, в семи минутах ходьбы от водохранилища.

— Владислав Анатольевич, в связи с кризисом операции на рынке недвижимости либо замедлились, либо вовсе прекратились. Банки ужесточили условия работы с клиентами. Неужели это никак не отразилось на работе вашей компании?

— Мы работаем без кредитов, не брали и не берем в долг у государства. Это самое главное преимущество нашей компании в нынешней ситуации. В свое время нам удалось по сравнительно невысокой цене приобрести 40 гектаров земли в экологически чистом районе, сейчас его застраиваем, используя уже накопленные собственные средства. Когда компания берет кредит для того, чтобы купить земельный участок и начать строительство, впоследствии минимум 22% уходит на оплату долга. Соответственно цена за квадрат у этих организаций по сравнению с нами на 22% будет выше, в абсолютных цифрах — не менее 36 тысяч рублей за 1 кв. м. Благоприятную роль играет выбранное нами место — что мы ведем малоэтажную застройку не в центре города, где земля стоит бешеных денег.

— Малоэтажным строительством в Иркутске почти никто не занимается, почему вы сделали упор именно на этот сегмент рынка, что легло в основу проекта?

— Каждый человек, живущий в мегаполисе, мечтает о тишине, чтобы рядом шумели только сосны или березы. Мы смогли разработать типовой проект, который теперь применяем в серийном строительстве. Каркас дома состоит из сборного железобетона, мы не применяем башенных кранов, дорогостоящих механизмов для ведения фасадных работ на высоте.

— Какой материал вы используете при строительстве?

— Почти все застройщики применяют трехслойную систему ограждающих конструкций, проще говоря — стен дома. Мы же применяем однослойную систему — это пенобетонные блоки, довольно дорогой материал. Но для нас это дешевле и удобнее, потому что трехслойная система предполагает применение облицовочного материала, пленки, утеплителя, затем снова пленки и только потом кирпича. Все это сложно в монтаже, и если попадается низкокачественный утеплитель — он сваливается и стены начинают промерзать. Пеноблоки сами по себе намного крупнее обыкновенного кирпича, отсюда увеличение скорости при кладке стен.

— Приличные средства застройщики тратят на соблюдение норм сейсмобезопасности. Как у вас обстоит с этим дело?

— У нас малоэтажное строительство, и по нормам сейсмики у нас меньше требований по сложности конструкций — это тоже существенная экономия средств.

— А не проще ли было в целях экономии организовать самим производство строительных материалов?

— Такой непрофильный бизнес при кажущейся простоте становится балластом. Исчезает конкуренция. «Норд-Вест» не связан обязательствами с фирмами-дочками, как многие застройщики. Только независимые подрядчики, конкурируя друг с другом, могут предложить невысокую цену, а мы можем выбирать.

— Многие малоэтажные дома относят к элитному жилью. Кто ваш потенциальный покупатель?

— Мы позиционируем себя как строительная компания для бюджетников и специально настроены на этот сегмент рынка. Люди, претендующие на супердорогое жилье, — изначально не наши клиенты. Наши покупатели — медики, педагоги, простые служащие, люди в военной и милицейской форме и т. д. Еще до кризиса стало понятно, что первичный спрос на жилье в области удовлетворен. Те, у кого были средства, их уже вложили. Сейчас мы можем рассчитывать на тех людей, которым действительно нужна квартира — и не для вложения средств, а для жизни.

— Жилищные комплексы «Норд-Веста» даже внешне выгодно отличаются от новостроек других компаний: максимум четыре этажа, стеклянные подъезды, большие лоджии — все это напоминает западный вариант застройки.

— Так получилось, что нам посчастливилось работать в одном из самых экологически чистых районов города. Отсюда и соотношение цветов: белоснежные дома и ярко-зеленые крыши — полная гармония с березами и соснами, которые стараемся по максимуму сохранить на своем участке. Хотим украсить этот район и сделать его удобным для жизни горожан.

Метки:
baikalpress_id:  10 835