Как бесплатно приватизировать квартиру?

1 марта 2016 года заканчивается срок, в течение которого граждане, занимающие жилплощадь по договору социального найма, могут приватизировать ее бесплатно.

Кто имеет право на бесплатную приватизацию?

В соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» правом бесплатного приобретения жилья в собственность обладают граждане России, пользующиеся жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, при условии получения согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Лицам до 14 лет жилплощадь передается в собственность по заявлению родителей, усыновителей или опекунов с разрешения или по инициативе органов опеки и попечительства. Лицам от 14 до 18 лет — по их заявлению с согласия родителей, усыновителей или попечителей и органов опеки (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1  «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Как оформляется приватизация?

На основании ст. 7 Закона «О приватизации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется в соответствии с договором передачи между органами государственной власти (органами местного самоуправления, предприятием, учреждением) и гражданином. В договор передачи включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона «О приватизации»).

Какие документы нужно подавать?

Предоставление государственной услуги по передаче жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации осуществляется на основе административного регламента, утверждаемого органами власти субъектов РФ. Заявления и документы подаются в учреждение, указанное в регламенте (как правило, жилищный отдел районной администрации). Примерный перечень документов:

  • заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;
  • ордер на жилое помещение или договор социального найма жилого помещения;
  • выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счета;
  • оригинал и копия технического паспорта на жилое помещение;
  • выписки из домовых книг с прежних мест жительства граждан, желающих участвовать в приватизации жилого помещения;
  • справки об использовании и неиспользовании ранее гражданами права на приватизацию жилья;
  • нотариально удостоверенные отказы от участия в приватизации проживающих в жилом помещении членов семьи (если есть), а также от временно отсутствующих, за которыми по закону сохраняется право пользования жилым помещением.

Каковы последствия приватизации?

После рассмотрения заявления о приватизации в течение установленного срока должен быть подписан договор о передаче жилого помещения в собственность, либо гражданину направляется мотивированный отказ в передаче помещения. После подписания договора и регистрации права собственности у граждан возникает обязанность платить налог на имущество, а при продаже жилого помещения, которое находилось в их собственности менее 3 лет, — НДФЛ.

Для члена семьи, оформившего отказ от приватизации, дав согласие приватизировать иным лицам, сохраняется право пользования жилым помещением, которое не может быть прекращено при приобретении им статуса бывшего члена семьи собственника по ст. 31 ЖК РФ и при отчуждении жилого помещения по ст. 292 ГК РФ (п. 18 Постановления пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14).

По материалам сайта «Юридическая консультация онлайн» 

Загрузка...