Из чего состоит услуга ЖКХ?

Отвечает заместитель руководителя службы И.В.Савинцева.

На обращение жителей, проживающих по адресу: Иркутская область, п. Качуг, ул. Судостроительная, дом 15, переданное правительством Иркутской области для рассмотрения в Службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области (далее Служба), дополнительно сообщаю следующее.

Службой 23 января 2015 года проведена внеплановая выездная проверка состояния многоквартирного дома, расположенного по адресу: Иркутская область, р. п. Качуг. ул. Судостроительная, дом 15.

В ходе проведенной проверки установлено, что указанный дом имеет признаки, по которым, согласно Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 (далее по тексту — Положение), жилые дома могут быть признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а именно: наружная торцевая стена первою подъезда имеет признаки деформации (отклонения вертикали, щели, отдельные брусья выходят за плоскость стены). По результатам проверки составлен акт.

Решение вопроса о признании жилых помещений непригодными для проживания, а многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в соответствии с Положением относится к исключительной компетенции межведомственной комиссии. Комиссия рассматривает вопрос о признании жилого помещения непригодным для проживания, а многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу на основании заявления собственника (или нанимателя) жилого помещения либо органа, осуществляющего жилищный надзор.

Положением предусмотрено, что в межведомственную комиссию собственникам квартир следует представить следующие документы:

— нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилые помещения;

— копии технических паспортов и планов жилых помещений;

— заключение специализированной организации, производившей обследование многоквартирного дома (для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу). Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений на сегодняшний день отнесены к виду деятельности проектных и строительных организаций и в полномочия Службы не входят.

В случае предоставления в установленные сроки всех необходимых документов межведомственная комиссия должна принять решение (в виде заключения) в течение 10 дней с даты регистрации заявления.

Службой копия акта проверки направлена в адрес межведомственной комиссии при администрации МО «Качугский район». О результатах рассмотрения специалисты межведомственной комиссии должны уведомить собственников помещений.

В ходе проверки также было установлено следующее.

При осмотре многоквартирного дома выявлена неисправность электропроводки и электрооборудования, расположенного в подъездах многоквартирного дома (соединение жил проводов выполнено без применения одного из видов соединения (опрессовки, сварки, пайки пли сжимов (винтовых, болтовых и т. п.) не изолированы места соединения жил проводов, не ограничена возможность случайного прикосновения к токоведущим частям, поскольку открыты поэтажные щиты).

Оконные и дверные заполнения неисправны. В оконных заполнениях имеются разбитые стекла, местами вместо стекол вставлена ДВП. Входные двери в подъезды не имеют плотного притвора.

Согласно информации, предоставленной администрацией п. Качуг, все квартиры, расположенные в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, находятся в собственности граждан. Собственниками помещений выбран непосредственный способ управления. Договор на обслуживание общего имущества многоквартирного дома со специализированной организацией собственниками не заключался.

По вопросу начисления платы на проведение капитального ремонта поясняю следующее.

Начисление платы на проведение капитального ремонта производится в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ. Согласно протоколу общего собрания № 28 от 23.04.2014 г., собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. В соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014—2043 годы, многоквартирный дом по адресу: Иркутская область, Качугский р-н, р. п. Качуг. ул. Судостроительная, дом 15, включен в период 2034—2038 гг.

Считаю необходимым пояснить следующее. Проведение строительной экспертизы для получения заключения о надежности конструктивных элементов многоквартирного дома не входит в перечень работ по проведению капитального ремонта за счет средств, аккумулируемых фондом капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, также и работы по усилению и (или) замене отдельных конструктивных элементов, в частности наружной торцевой стены.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного принимать решение о проведении строительной экспертизы и об организации работ по надлежащему содержанию многоквартирного дома, а также определить объемы и способы их финансирования собственникам надлежит на общем собрании (статья 44 ЖК РФ).

Службой по тарифам Иркутской области была проведена проверка, в результате которой нарушений в применении установленных тарифов на тепловую энергию и холодную воду не выявлено.

baikalpress_id:  103 331