Они моются, а мы платим

Коммунальщики намерены пересчитать всех жильцов в съемных квартирах, чтобы восстановить справедливость в начислении платежей

Иркутские управляющие компании всерьез взялись за разъяснительную работу с населением. Коммунальщики призывают горожан сообщать о соседях, которые сдают квартиры в аренду, но платить за арендаторов не хотят. На этой неделе сотрудники управляющих компаний Иркутска провели показательный рейд по так называемым резиновым квартирам, в которых количество проживающих граждан в разы превышает количество зарегистрированных.

За себя и за соседских квартирантов

Практически в каждом доме есть такая проблема: на бумаге — одно количество
жильцов, а в реальности — совсем другое. Такие «нехорошие» квартиры есть и в
моем доме: в одной из них вообще никто не зарегистрирован, но проживает целая
компания молодых женщин. В другой квартире, где зарегистрирована лишь одна
хозяйка, живет семья с многочисленными родственниками, друзьями и друзьями
друзей. В третьей тоже зарегистрирован один человек, а живут по меньшей мере
пять. Естественно, счетчиков в проблемных квартирах нет, поэтому платить за
перерасход воды приходится остальным жильцам. Обидно? Конечно, ведь никому не
хочется платить лишнее.

По словам Олега Устьянцева, экономиста Содружества ЖКХ, сейчас квартплата
делится на две части: за индивидуальное потребление и общедомовые нужды. Плата
за индивидуальные нужды начисляется либо по показаниям счетчика, либо по
нормативу. Плата за общедомовые — это вся разница между показаниями общего
прибора учета и индивидуального счетчика. И если это разница положительная, то
плата начисляется между всеми собственниками в зависимости от площади квартиры.
Так вот, если в квартире зарегистрированы два человека, а по факту живут четверо
и нет прибора учета, то плата за индивидуальное потребление по логике должна
быть больше, но она меньше.

Разница за реальное потребление воды распределяется между собственниками
других квартир. То есть за квартирантов-нелегалов платят соседи. В каждом
иркутском доме, по словам коммунальщиков, найдется 10—15% квартир, которые
сдаются внаем. И среди них очень много так называемых нулевых, в которых вообще
никто не прописан. Представляете, как здорово люди устроились: доход получают за
аренду, да еще и за услуги платят по минимуму. Раньше управляющие компании с
такими собственниками ничего не могли сделать, сейчас появилась правовая база.
Возможно, не очень совершенная, но все-таки уже кое-что. Рассказывает Максим
Тельтевский, эксперт Содружества ЖКХ по юридическим вопросам:

— Есть постановление Правительства РФ № 354, которое регламентирует весь
порядок начисления услуг. Часто собственники задают вопрос: откуда такое большое
начисление за общедомовые нужды? По большей части оно возникает из-за тех
квартир, в которых не установлены индивидуальные счетчики.

Так вот в соответствии с постановлением правительства сотрудники управляющих
компаний теперь имеют полномочия прийти в такую квартиру и установить факт
проживания незарегистрированных граждан. По законодательству, если гражданин
больше пяти дней проживает в квартире, ее собственник обязан известить об этом
управляющую компанию, чтобы сделать правильные начисления.

С недавнего времени управляющие компании Иркутска расклеили по подъездам
объявления с призывом сообщать, сколько на самом деле живет людей в квартирах.
Жители, которые не желают мириться с необходимостью оплачивать удобства соседям,
могут просто сообщить об этом в свою управляющую компанию. Можно и по телефону.
По словам Максима Тельтевского, управляющим компаниям предоставлено право
составлять акты о фактическом количестве проживающих, на основании которых
производить дополнительные начисления. Затем акты должны передаваться в органы
Федеральной миграционной службы, которая имеет полномочия привлечь собственника
к административной ответственности. Сегодня штраф за проживание
незарегистрированных граждан составляет от полутора до трех тысяч рублей.
Впрочем, в теории все выглядит легко и понятно, а на практике...

Стучите — все равно не откроем

Проблема, как всегда, одна — люди. По традиции в авангарде борьбы с
нелегалами стоят активные пенсионерки и реже пенсионеры. Их понять можно: пенсия
и так не безразмерная, а тут еще плати за какого-то дядю. К примеру, жительница
микрорайона Первомайского Любовь Андреевна уже много раз предлагала соседям
пойти и выяснить, где и сколько человек живет. Но народ расшевелить нелегко,
даже счетчики и то не все поставили.

— Я плачу за квартиру день в день, рядом живут квартиранты, они моются
круглые сутки, а платят как за одного. Пытаюсь давить на совесть. Увы, в
процентном соотношении активные граждане составляют меньшинство. В этом мы
лишний раз убедились в ходе рейда сотрудников управляющих компаний по выявлению
незарегистрированных жильцов. Рейд был как раз по «нулевым» квартирам, в которых
никто не прописан. Звонили, стучали, но ответом была тишина. Либо арендаторов не
было дома, либо они затаились от греха подальше. Соседи «резиновых» квартир
говорили одно: «не видели», «не знаем», «не общаемся». И трудно сказать, в чем
причина: то ли действительно люди не хотят ввязываться из-за лени и равнодушия,
то ли это стойкое нежелание сотрудничать с коммунальной властью. Не очень-то ей
доверяет простой народ. Во время обхода мы постоянно слышали упреки в адрес
управляющих компаний, мол, лучше бы крышу починили, поменяли хомуты и трубы.
Старший одного из домов, военный пенсионер Владимир Михайлович Бобылев, вообще
посетовал, что коммунальщики разворовали деньги, выделенные на капитальный
ремонт, и по поводу эффективности выявления «резиновых» квартир высказался
довольно скептически:

— Я пытался поговорить по-хорошему с жителями, но мне отказывались открывать
двери, не давали телефон собственника. Здесь надо привлекать участкового
инспектора, иначе ничего не получится.

В итоге проверяющие составили только один акт в отношении хозяйки
однокомнатной квартиры, проживающей в другом регионе России. Прямо скажем:
негусто. И выводы достаточно неутешительные: наводить порядок в начислении платы
за услуги ЖКХ, безусловно, нужно, только вот с механизмами что-то не очень
понятно. Власти пытаются активизировать добропорядочных собственников, пытаются
бороться с нелегалами с помощью актов и предупреждений. Представьте себе,
сколько на все это необходимо потратить времени и сил. Не лучше ли действовать,
как во всем цивилизованном мире: не играть в прятки неизвестно с кем, а
разработать реальный механизм установки счетчиков в каждой квартире. Формула
простая: сколько потребили — столько и заплатили. Думаю, если подсчитать
стоимость времени сотрудников управляющих компаний и ФМС, потраченного на
обходы, то этих денег как раз хватило бы на счетчики в проблемных квартирах. К
тому же, зная, какая в России коррупция, нетрудно предположить, что для
некоторого числа проверяющих обходы станут отличным способом пополнить свой
карман. Особенно когда речь идет о гастарбайтерах, которым проще откупиться, чем
попасть в приемник-распределитель.

Достаточно одного заявления

Благодаря постановлению № 354 Правительства РФ процедура выявления и
оформления наемных квартир упростилась: теперь, чтобы провести проверку на
наличие нелегальных жильцов, достаточно написать заявление в УК, после чего
составляется акт, согласно которому происходит доначисление. В течение трех дней
этот акт должен быть направлен в Федеральную миграционную службу или другой
контролирующий орган для принятия мер к нелегалам.

Метки:
baikalpress_id:  18 472