«Нехорошая» квартира

Одни называют их борделями, другие не видят в них ничего противозаконного и считают альтернативой гостиницам

Количество объявлений о посуточной сдаче квартир в Иркутске растет как на дрожжах, в общей массе газетной рекламы они уже претендуют на первое место. Видно, что услуга пользуется большим спросом и недостатка в клиентах не наблюдается. Доход от сдачи квартир собственники получали всегда, даже в советское время, однако срок найма никогда прежде не исчислялся сутками, не говоря уже о почасовой оплате. Сегодня в «Пятнице» речь пойдет о достаточно новом виде коммерческого найма, своего рода аналоге гостиницам.

«Ни минуты покоя», — поется в известной песне. Эти строки как нельзя лучше
отражают кошмар, в котором живет последнее время иркутянка Елена Понамарева,
соседка одной из почасовых и посуточных квартир.

— Молодежь приходит сюда, чтобы провести время, — рассказывает женщина. — Из
квартиры фактически сделан притон. Арендаторы приходят сюда часов в одиннадцать
вечера, идут по подъезду по 8—10 человек, девушки каблуками стучат, раздаются
пьяные крики — и это все отлично слышно в наших квартирах. У нас маленький
ребенок, пришлось поменяться с ним комнатами, чтобы малыш мог спокойно спать.
Иногда снимают эту квартиру приезжие. Тогда мы отдыхаем от этого шума и гама, но
такое бывает редко.

И таких соседей в нашем городе предостаточно. В отличие от постоянно
проживающих квартирантов посуточно-почасовые жильцы, заселяясь на короткое время
и имея целью отдохнуть преимущественно со спиртными напитками в теплой компании,
мало заботятся о проживающих рядом, поскольку на другой день они съедут.

Как же организован посуточный бизнес? Об этом нам рассказала Марианна,
активно занимающаяся сдачей квартиры на сутки. Иркутянка оформила документы как
индивидуальный предприниматель и регулярно платит налоги.

— В моем распоряжении от 5 до 10 квартир, — рассказывает бизнесвумен, —
стоимость однокомнатной квартиры в сутки — 1500 рублей. Чем больше квартира,
тем, соответственно, дороже. Как правило, пользуются услугами гостиницы-квартиры
приезжие. Я всегда тщательно проверяю документы клиентов, составляю договор,
чтобы не было проблем с правоохранительными органами.

Но не все так гладко, как кажется на первый взгляд. Валентина Макарова отошла
от посуточного бизнеса около года назад. Девушка решилась рассказать, как
выглядит все это изнутри.

— Я сдавала одну двухкомнатную квартиру с неплохим ремонтом. На посуточном
рынке ее стоимость была 1800 рублей. В среднем она у меня работала 6 дней в
неделю. А теперь простая арифметика: 6 х 1800 х 4 = 43 200. То есть доход в
месяц был примерно 43 200 рублей. А расходы минимальные: купить мыло и порошок.
За клиентами убирала квартиру сама. Но с арендаторами частенько бывали проблемы.
Как-то на этой квартире праздновали свадьбу. Гуляли и плясали так, что у соседа
снизу оторвалась люстра. Пришлось возмещать ущерб. Я решила отойти от этого
бизнеса после серьезных проблем с полицией. Однажды попались клиенты, которые
были в розыске, а я об этом не знала.

Почему посуточные квартиры удобны арендаторам? Средняя стоимость гостиничного
номера — 3000 рублей в сутки. А квартиру можно снять за 1500, а то и дешевле.
Что особенно удобно: в квартире есть полностью оборудованная кухня — это
избавляет от необходимости тратить немалые деньги в ресторанах. В отеле
приходится платить за множество дополнительных услуг: чистку обуви, стирку
рубашек и т. д. В арендованной квартире все это можно делать самостоятельно,
дополнительно платить за пользование утюгом или стиральной машиной не придется.

Чем это выгодно владельцам квартир? Так как срок сдачи жилплощади невелик и
обычно ограничивается неделей, хозяин в любой момент может без каких-либо
последствий для себя выйти из этого бизнеса. Предположим, квартира срочно
понадобилась для его личных нужд: решил переехать туда сам, отдать квартиру
детям или родителям. В этом случае владельцу не нужно ждать, пока закончится
действие договора, или выплачивать неустойку.

Также посуточная сдача квартиры очень удобна тем, кто планирует ее продать.
Как правило, оформление документов занимает несколько месяцев, и чтобы квартира
не простаивала в ожидании покупателя, ее вполне можно предоставлять приезжим.
При посуточной сдаче можно практически без проблем организовывать показы
потенциальным покупателям.

По словам иркутских полицейских, особых проблем правоохранителям посуточные
квартиры не доставляют, криминогенной ситуации не создают. Если поступают
сообщения о шуме, то высылается наряд ППС, который разбирается в проблеме. Затем
уже работает участковый, который опрашивает соседей и берет объяснение у хозяев
квартир. Если во время проверки выясняются факты, по которым законодательством
предусмотрена административная ответственность, виновные получают свое. Как
правило, квартиры посуточно сдаются в Иркутске как гостиницы, и хозяева
предупреждают правоохранительные органы о своем бизнесе.

— Был один случай, — рассказали «Пятнице» в пресс-службе ГУ МВД России по
Иркутской области. — Одни выехали, другие заехали. А уже бывший клиент оставил в
квартире паспорт, решил вернуться и помешал другим людям отдыхать. Вот между
ними и произошел конфликт: один вломился, другой не отдал документы. Но это уже
сами люди не смогли договориться.

По закону любой человек имеет право сдавать в аренду свое жилье, но должен
заплатить с этого дохода налоги. Как нам пояснили в Управлении федеральной
налоговой службы по Иркутской области, если владелец квартиры не оформлен как
индивидуальный предприниматель, то он должен сдать налоговую декларацию о
доходах за прошлый год до 15 июля. Если человек не платит налоги, его ждет
штраф. Если же оформлено ИП, то величина налога зависит от системы
налогообложения.

ИП все больше с каждым годом

По данным пресс-службы УФНС по Иркутской области, число индивидуальных
предпринимателей растет с каждым годом. Так, в 2006 году насчитывалось 50 639
человек, а в начале 2013-го уже 72 067. Связан ли рост предпринимателей с
популярностью квартирного бизнеса, можно только предполагать, но факт остается
фактом. Люди ищут новые способы заработка, причем стараясь работать на себя, а
не на чужого дядю.

Кому это надо?

Посуточная аренда квартир за короткий срок приобрела огромную популярность.
Приезжие снимают такое жилье вместо гостиничного номера. Это гораздо удобнее и
дешевле. Молодежь предпочитает приятно проводить время с друзьями и выпивкой в
квартирах на сутки. После хорошего отдыха не надо беспокоиться об уборке,
достаточно забрать свои вещи, отдать ключи хозяину, и можно удаляться восвояси.
А если захотелось погулять на полную, то можно снять и коттедж. Некоторые
предпочитают убегать в посуточное помещение после ссоры с супругом. Побыть самим
с собой тоже полезно. К тому же есть возможность подумать над причинами недавних
событий. А особой популярностью квартиры на сутки и особенно на час пользуются у
молодых парочек для интимных встреч.

Что говорят?

Анастасия, студентка: — К сдаче квартир на сутки я отношусь хорошо. Это
удобно и хозяину, и арендатору. А еще это выгодно.

Анна, продавец: — Я категорически против такого бизнеса. В этих квартирах
творится непонятно что, и никому до них нет дела.

Александр, музыкант: — Все равно. Квартиры как квартиры. Что есть, что нет.
Мне они не мешают.

Григорий: — Я положительно отношусь, особенно на какой-нибудь праздник. А вот
если снимать дня на два и больше, то уже невыгодно.

Загрузка...