Откуда вода в подвале?

Грунтовые воды уже много лет заливают жилой дом на улице Омулевского в Иркутске

Дом № 3 на улице Омулевского в народе называют «Титаником». Но не потому, что он большой, а потому что тонет. В буквальном смысле тонет. В подвале уже много лет стоит вода. Вроде уже поменяли все трубы, а вода не уходит, размывая фундамент и разрушая коммуникации. Откуда она берется — загадка, ответ на которую не смогли дать даже ученые.

Дом — самая обычая хрущевка — был построен в 1964 году. Изначально, по словам
старожилов, в подвале было сухо. У многих жителей, как было принято в советское
время, там были кладовки, в которых хранились картошка и разные соленья-варенья.
Но в начале 90-х подвал начало топить. Думали, что причина в старых трубах.
Поменять их не могли — денег не было, поскольку к тому времени авиаотряд, на
балансе которого находился дом, грубо говоря, разваливался. Потом дом передали
на баланс города.

— Сантехники надевали рыбацкие сапоги по пояс, чтобы туда спуститься — иначе
было невозможно, — рассказывает Инна Григорьевна, жительница «Титаника», — одно
время вода поднималась выше человеческого роста.

В 90-х годах в подвале произошла трагедия — погиб сантехник, его ударило
током (как известно, вода отлично проводит электричество). С тех пор воду начали
регулярно откачивать и искать причину затопления.

Почти каждый год возле дома ведутся раскопки, несколько раз меняли все
входные трубы, но вода продолжает откуда-то прибывать. Больше всех страдают
жители первых этажей. В их квартирах стоит запах сырости, на стенах грибок.
Сырость создает идеальную среду для размножения комаров, блох, мокриц. Люди
жалуются на проблемы со здоровьем. Но больше всего люди боятся, что однажды они
вообще лишатся всего. Не приведи бог, вода размоет фундамент — и дом вообще
может рухнуть.

По поводу происхождения воды выдвигалось несколько версий: по одной — раньше
на этом месте был колодец или колонка, по другой — родник. Самое удивительное,
что вода абсолютно чистая и прозрачная; это хорошо видно, когда ее откачивают
насосом. В 2009 году воды было так много, что она напитала землю и вышла на
поверхность. Возле торца дома было настоящее болото. Снова приезжал экскаватор,
копал траншею, чего-то там меняли, но вода до сих пор стоит.

Спускаемся в подвал в сопровождении Маргариты Михайловны Муратовой, старшей
по дому. Действительно, кругом сырость, на стенах отчетливо видны следы, до
какого уровня поднималась вода. Кое-где эти отметки на метровой высоте. Ближе к
торцу дома вырыта яма, вода прибывает именно из этого места.

Маргарита Михайловна показала пачку обращений в Южное управление ЖКС с
требованием устранить затопление: «В подвале стоит вода. Во время сильного
испарения в квартирах на первых этажах сыро, гидроизоляция полов отсутствует. В
2010 году было несколько аварий, постоянно оставляли заявки у диспетчера, самое
страшное, что разрушаются фундамент и стены».

— Для фундамента это очень опасно, — говорит Маргарита Михайловна, —
когда-нибудь он может вообще поползти. Дом обслуживает Южное управление ЖКС.
Куратор дома Денис Стальмахович рассказывает, что в 2009 году коммунальщики
обратились в Водоканал, чтобы те заменили вводную трубу холодного водоснабжения:
«Поначалу мы думали, что это утечка из трубы Водоканала и что вода после
ремонтных работ уйдет, но она никуда не ушла. Таким образом, Водоканал здесь,
видимо, ни при чем. Тем не менее вода периодически весной и летом заливает
подвал, и мы ее постоянно откачиваем».

В 2010 году сотрудники Южного УЖКС снова вызвали специалистов Водоканала и
представителей администрации города, чтобы наконец разобраться с происхождением
воды. Важное пояснение: границы ответственности Южного управления ЖКС и
Водоканала проходят ровно по цоколю здания. Все, что за цоколем, в зону
ответственности управляющей компании не входит.

Решили проверить версию поступления воды из каких-то старых, заброшенных
сетей, колонки или колодца. Поднимали все архивные документы, смотрели
топографическую съемку, но никаких старых сетей на этом месте не обнаружили.
Затем, по словам Дениса Стальмаховича, решили провести экспертизу воды с помощью
ученых из Института земной коры СО РАН.

— Согласно полученным данным, это вода все-таки водопроводная, — говорит
Денис Стальмахович, — там сказано, что она очищенная и хлорированная, однако
Водоканал полностью исключает возможность утечек из своих сетей. В общем, полной
ясности экспертиза не внесла. Вода может быть как водопроводной, так и
подземной.

Видела я эту так называемую экспертизу. В сущности, это даже не экспертиза, а
некая записка, в которой приведена таблица содержания химических элементов в
пробах и краткое резюме: «Относительно повышенная минерализация создает
впечатление, что подтопление связано с утечками из канализационной сети, однако
прямых показателей на этот источник нет. Следует отметить также и присутствие
большого количества нитратов, что совершенно нехарактерно для
хозяйственно-бытовых стоков. Настораживает, правда, значительная концентрация
калия, нитрин-иона и фосфора, но их появление может быть связано с общим
загрязнением части подвала». На основании всего вышеизложенного эксперты делают
вывод: «Подтопление связано с утечками из внешней водопроводной сети». Довольно
странная причинно-следственная связь, не так ли? Маргарита Муратова тоже не
доверяет выводам экспертов. Кстати, как оказалось, за экспертизу с дома сняли 12
тысяч рублей.

В итоге от чего ушли, к тому и пришли. В этом году коммунальщики из Южного
УЖКС предприняли еще одну попытку выяснить истину. — Мы выкопали в подвале
траншею, чтобы выявить место утечки, — рассказывает Денис Стальмахович, — и
определили, что вода поступает из-под фундамента. Дело в том, что изначально
ввод холодного водоснабжения находился именно там. Когда в 2009 году Водоканал
менял трубу, он не стал демонтировать старый ввод. Его так и оставили на глубине
четырех метров. Проще говоря, похоронили. Денис Александрович рассказал: после
осмотра фундамента выяснилось, что из самой старой трубы ничего не течет, вода
идет по ее поверхности. То есть, возможно, труба каким-то образом пробила грунт
и обеспечила выход подземных вод наружу. После этого открытия коммунальщики
предложили жителям сделать гидроизоляцию. Не бесплатно, разумеется.

— Технология такая, — говорит Денис Стальмахович, — прокопать траншею,
отрезать старую трубу, поставить на нее глиняный замок и полностью залить
гидроизоляцией. Цена вопроса — 48 тысяч. Уже есть подрядчик, составлена смета.
Но собственники квартир категорически против.

Жители дома предпочли вместо решения проблемы подвала установить в подъездах
пластиковые окна за 70 000 рублей. — Как?! — недоумевает Денис Александрович. —
В подвале — вода, дырявая крыша, а они поставили окна. Кроме того, они еще
скинулись и сделали ремонт в подъездах. В итоге в этом году все деньги со статьи
«Текущий ремонт» истрачены. Тогда мы предложили жителям рассрочку, но они снова
категорически отказались. Я считаю, что с пластиковыми окнами можно было
потерпеть. Есть проблема важнее. Вода — это серьезно, она будет разрушать
фундамент, инженерные сети, ржавеют трубы, у жителей в квартирах конденсат,
плесень, грибок.

Но, как выяснилось, жители дома отказались от гидроизоляции вовсе не от
жадности или желания иметь пластиковые окна. — Представители Южного УЖКС
приходили ко мне, приносили смету, просили ключ от подвала, — рассказывает
Маргарита Муратова, — хотели залить здесь все бетоном. Я, естественно,
запретила, потому что сама работала в строительстве и знаю, что это не решение
проблемы. Зальют здесь — вода пойдет с другой стороны. И никакой старой трубы
под фундаментом не существует. Скорее всего, это вода природного происхождения.
Надо искать настоящую причину, а не заниматься ерундой. Представляете, мы сейчас
отдадим эти 48 тысяч, а потом окажется, что совершенно напрасно.

Действительно, странная ситуация: как можно идти на довольно значительные
траты, не зная причин затопления? На мой взгляд, идея с гидроизоляцией
попахивает авантюризмом.

Я поискала в Интернете похожие ситуации в других регионах России и выяснила,
что, скорее всего, правы жители дома. Похожая история была в поселке Приамурском
Еврейской автономной области. Там тоже постоянно топило подвал грунтовыми
водами. Жители дома обратились в государственную жилищную инспекцию. Инспекция
выдала предписание управляющей организации провести мероприятия по устранению
подтопления. Однако коммунальщики ничего не сделали. Тогда жители обратились в
прокуратуру, а прокурор — в суд: о признании бездействия управляющей
организации. И суд в феврале этого года удовлетворил иск, обязав управляющую
компанию провести изыскательские работы и разработать мероприятия по недопущению
затопления подвала до 1 октября 2012 года.

Что говорят?

За комментариями по ситуации с домом-титаником я обратилась к экспертам.

* Игорь Фролов, юрист областного департамента юридической
помощи, выразил сомнения по поводу целесообразности сооружения гидроизоляции на
этом этапе.

— Не поможет замок, — уверен он, — как я понимаю, сегодня точного ответа на
вопрос, откуда берется вода, нет. Она может быть грунтовой, сточной или
водопроводной. Поэтому для начала необходимо сделать геологические изыскания по
водоотведению. Что касается финансовой стороны вопроса, подвал является общим
имуществом собственников жилья. Соответственно, собственники должны нести бремя
ответственности за общее имущество. Если речь идет об аварийной ситуации, тогда
нужно обратиться в муниципалитет, чтобы дом обследовали и признали аварийным.

Тамара Бушмагина, консультант службы государственного
жилищного и строительного надзора Иркутской области:

— Экспертиза должна дать точный ответ, откуда поступает вода. Гидроизоляция в
данном случае может не решить проблему. Заткнут в одном месте — вода найдет
другой путь.

Эльвира Васильева, кафедра водоотведения
ИрГТУ:

— Мне кажется, что исследований, проведенных Институтом земной коры, явно
недостаточно. Все-таки нужно выяснить, что это за вода, причем исследование
должна проводить сертифицированная организация.

ЕЛИЗАВЕТА СТАРШИНИНА target=_blank>start@pressa.irk.ru Фото автора и СЕРГЕЯ
ИГНАТЕНКО

Загрузка...