Записки из Болгарии

Сегодня в «Пятнице» продолжение новой рубрики. Автор — иркутянка, которая живет в Болгарии

Почти 2 года назад иркутянка Наталья Макарова вместе с мужем переехала в Болгарию. Поскольку Наталья поклонница рубрики «Замужем в Америке», ей захотелось писать заметки для читателей «Пятницы» о новой стране. Вот что рассказывает о себе сама Наталья: «Мне 35 лет, пребываю давно и счастливо замужем. По окончании экономического вуза мне довелось работать бухгалтером в различных организациях, однако любовь к цифрам так и не пришла. В прошлом редактор университетской газеты, я подумала снова попробовать себя на этом поприще, а переезд в Болгарию лишь ускорил мое решение. Когда мужу предложили работу в Варне, мы серьезно задумались: ведь не так-то просто покидать родные пенаты. Но тяга к путешествиям, желание окунуться в иной мир, посмотреть на жизнь другой страны изнутри взяли верх. Предлагаю присоединиться ко мне, ведь это так интересно!»

*Набирая в Интернете в «Гугле» слово «Болгария» (на молодежном сленге это
называется «погуглить Болгарию»), сразу натыкаешься на массу сайтов по продаже
недвижимости в этой стране. Много недвижимости, кучу недвижимости. Как будто вся
страна выставлена на продажу. Неужели это так? Нет, но недвижимости
действительно продается много. Почему? Все началось с 2005 года, когда пошли
разговоры о вхождении страны в Евросоюз. Перспектива оказалась заманчивой для
европейских пенсионеров, особенно рабочих профессий.

С небольшой для Европы пенсией у них в Болгарии появлялась возможность не
терять в качестве жизни, при этом сохраняя все льготы, например пользование
медицинскими полисами, посещение санаториев по социальной программе. Более того,
правительство той же Великобритании поощряло переезд в Болгарию, выдавая кредиты
по минимальному проценту на покупку или строительство дома (2—2,5% годовых). Вот
и потянулись сюда англичане, шотландцы, поляки, скандинавы, израильтяне...

Одни на постоянное проживание, другие для летнего отдыха. А дальше
закрутилось, понеслось. Болгарские бизнесмены, и не только они, быстро уяснили,
откуда ветер дует, и начался строительный бум, причем по темпам распространения
не уступающий знаменитой золотой лихорадке. Ведь стройка — это не просто кирпич
и цемент, это огромная отрасль экономики: строительные и отделочные материалы,
сантехника, мебель, бытовая техника, обстановка, сувениры, домашняя утварь,
отопительные системы, электропроводки, канализационные системы, риэлторские
фирмы, нотариусы, адвокаты, переводчики, ипотечное и бизнес-кредитование,
клининговые, охранные услуги, ландшафтное проектирование вместе с цветочными
магазинами...

*В Интернете на форумах люди жалуются на недобросовестность болгарских
риэлторов. Согласна. Эта сфера деятельности, пожалуй, наиболее подвержена
мошенничеству, причем во всем мире, не только в Болгарии. Из-за кажущейся
простоты в нее стремятся все кому не лень. Даже в Германии, этой суперзаконной и
суперпедантичной стране, известны случаи обмана покупателей. Только это называют
не «обман», а помягче: неполное изложение информации. В итоге человеку
приходится делать капитальный ремонт за свой счет или избавляться от арендатора,
которого по закону совсем не просто выселить.

 Покупка недвижимости — это всегда риск, а за границей — двойной. Но тем
не менее люди едут и покупают. Сейчас 40% покупателей недвижимости в Болгарии —
из России. Это довольно крупная цифра, и большинство из них довольны покупкой.
Потому что помимо рвачей, живущих одним днем, здесь также живут и работают
добросовестные риэлторы, которые заинтересованы в честном имени и длительном,
постоянном потоке клиентов. А способов отличить одних от других очень много, за
что спасибо Интернету. За последнюю неделю в Болгарии прошел ряд землетрясений,
который оказался лучшим органом надзора за строительством. Оказались
разрушенными многие незаконные постройки, что облегчило работу органам,
контролирующим данную сферу. Под большим сомнением оказалась профпригодность
турецкой фирмы, выигравшей тендер на строительство международной трассы «Люлин».
Болгарские журналисты вообще назвали ее работу диверсией.

*В стройку оказалась втянута добрая половина населения Болгарии. По словам
одного из бывших руководителей строительной фирмы, который сейчас работает
менеджером в банке, деньги возили мешками. Цены взлетели на глазах, наблюдался
активный расцвет экономики. А потом как гром среди ясного неба, а в Болгарии
такое 260 дней в году, разразился кризис. И наступила тишина, и все встало
разом. Объектов, готовых и недостроенных, оказалось на тот момент очень много,
но спрос резко упал, цены поехали вниз. Сейчас, например, стоимость недвижимости
вернулась на уровень 2005 года, то есть к первоначальному. Вот тут начинается
самое интересное, а именно «великая замануха».

*Весь Интернет пестрит объявлениями, что дома в Болгарии предлагаются
практически безвозмездно. Как говорила Сова из мультфильма про Винни-Пуха,
«безвозмездно, то есть даром». И реклама работает, и люди верят. Но «даром» еще
не означает «пригодно для проживания». Даже в Болгарии, учитывая, что стоимость
недвижимости достигла крайнего нижнего предела, не может строительство
продаваться дешевле, чем его себестоимость, за исключением тех редких случаев,
когда недвижимость заложена в банке и надо срочно от нее избавиться.

К сожалению, заложенных объектов много, а вот сбрасывают — крайне мало.
Конечно, есть в Болгарии дома и по 5000 евро, однако это годится только для
сноса и строительства нового. Единственный и существенный смысл приобретения
такой руины вместо пустого участка земли — юридический. Если купить пустой
участок, придется получать еще кучу разрешений. А так — юридически дом уже
существует. Если хороший дом все же продается за очень маленькие деньги,
присмотритесь внимательнее.

Возможно, недалеко вы увидите какую-нибудь атомную станцию. За 10—15 тысяч
евро можно купить дом точно такой же, как и в российской деревне, — маленький,
скорее всего старенький, с туалетом на улице, подведенным электричеством и
зачастую водопроводом. Тогда какой смысл в покупке недвижимости в Болгарии, а не
в соседнем селе? А такой, что климат субтропический, до моря рукой подать и
растет все как на дрожжах. За 40—50 тысяч евро предлагаются современные дома
площадью около 100 кв. метров, с собственным участком, в относительной близости
к морю. Средняя стоимость нового жилья колеблется в районе 400—450 евро за
квадратный метр (16—18 тысяч рублей за квадрат), что, конечно, категорически
дешевле стоимости среднестатистического жилья многих городов России или Европы,
чем и привлекательно для иностранцев.

Думать, что хорошую квартиру или дом в Болгарии вам продадут за копейки — это
самообман. Слишком дешевый объект должен однозначно вызвать сомнение, ведь еще
А.С.Пушкин сказал: «Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной». Одна из крупных
риэлторских контор, работающих на болгарском рынке, регулярный участник выставок
недвижимости в России, кинула лозунг: «Бесплатная поездка в Болгарию за
недвижимостью». И ведь сработало, ведь едут через эту контору смотреть жилье, не
учитывая тот факт, что бесплатный сыр только в мышеловке. А стоимость поездки
все равно оплатит покупатель, только форма будет другая, завуалированная.
Например, увеличенная комиссия в случае покупки.

Другой, просто виртуозный способ продажи недвижимости, на котором погорело
так много иностранцев: покупка объекта не глядя, по Интернету. И ведь снова
сработало, снова покупают, хотя весь дом может состоять из одной только фасадной
стены, которая и показана на шикарной фотографии. Я недавно наткнулась на снимок
фешенебельной недорогой квартиры в Софии, из окна которой можно любоваться
морем. Это ж какое надо иметь зрение, когда до моря 500 км! Еще одно чудо в
риэлторском бизнесе — оформление доверенности на сделку и пользование банковским
счетом на человека, которого покупатель впервые видит, пусть даже это и
сотрудник фирмы. В таком случае более уместно выражение: вы его видите в первый
и, скорее всего, в последний раз. Я не придумываю, все это реальные случаи из
жизни. Конечно, очень жаль, что люди попадают в сети обмана, но откуда же
берется такая наивность? Я не хочу кого-то обвинять или оправдывать, однако
лучше придерживаться правила «доверяй, но проверяй».

*Вообще, иногда риелторы меня просто умиляют. Наши друзья, кстати тоже из
Иркутска, попросили помочь им при сделке просто присутствием и советами. Они
присмотрели дом, довольно приличный, по которому нас и пригласили на переговоры
в офис агентства. Риелторами, хозяевами фирмы, оказались болгарин и его
жена-украинка. Красивая молодая пара. Он — высокий и обаятельный, как сказал бы
Шарапов из известного фильма — «лицо у него такое... ну, одним словом, бабам
нравится». Она — брюнетка с голубыми глазами, прям пушкинская царевна-лебедь, а
как речь-то говорит, будто реченька журчит. И кофе у них вкусный, и офис
современный. Нет, такие точно не обманут.

Задали вопрос: готов ли собственник торговаться? Он по каким-то ужасно важным
обстоятельствам не мог присутствовать на встрече. «Сейчас позвоним», — ответил
риелтор. Тут же набрал номер на сотовом телефоне, началась оживленная беседа, он
даже вышел в соседнюю комнату, якобы нам не мешать, но чтобы мы слышали. Потом
сообщил радостную весть: да, собственник готов скинуть ни много ни мало 5000
евро. Счастливые покупатели уже практически согласились, но в последний момент
решили взять тайм-аут на пару дней, чтоб привести мысли в порядок. Мы в свою
очередь предложили спросить про этот дом у риелторов, через которых сами
покупали недвижимость. Они в помощи не отказали, несмотря на то что это не их
объект.

Оказалось, что стоимость дома в базе на 15 000 евро меньше первоначальной. Но
это мелочь по сравнению с тем, что он вообще находился в залоге у банка, который
и был первичным получателем денег, потом уже все остальные, а собственник дома
уже давно не имел к объекту продажи никакого отношения. Сделка прошла
благополучно, риелторов поменяли. Банку все равно, кто нашел им покупателя, а
вот покупателю не все равно, к кому поступят его деньги. Вот тебе и молодая
красивая пара, но зато как натурально играли, как искренне разводили!!!

Продолжение в следующем номере «Пятницы».

target=_blank>http://www.doma-bolgaria.com — Болгарская
недвижимость. Проверено. Без обмана

Метки:
baikalpress_id:  16 667
Загрузка...