Как живется в ТСЖ

За примерами удачного перевода ЖКХ на рыночные рельсы необязательно ехать в Ангарск. Так, на самом краю Иркутска, в поселке Малая Топка, уже пять лет успешно работает товарищество собственников жилья.

Как мы стали товариществом

Я живу в кондоминиуме. Правда, нашему президенту не полюбилось заморское слово, и в новой редакции Жилищного кодекса звучит только "товарищество собственников жилья" — ТСЖ. Наше товарищество объединяет жильцов дома N 49, который находится в поселке Малая Топка, Иркутского района, на улице Ключевой. Становление ТСЖ проходило без моего непосредственного участия — когда в 2003 году я заселилась в однокомнатную квартиру, кондоминиум уже два года успешно работал.

Мнения жильцов, собственно, никто не спрашивал. Дом был построен в 2001 году для переселенцев с Севера и пострадавших от наводнения в городе Ленске. Представители подрядчика — ЛенаБАМстрой — сами зарегистрировали новостройку как ТСЖ. Администрация Иркутского района дом на баланс не брала, хотя жильцы отправляли ходоков с соответствующей просьбой.

— Вы будете первой ласточкой! — оптимистично заявил мэр Иркутского района Сергей Зубарев.

Ну что же — ласточкой так ласточкой. В январе провели первое собрание жильцов. К тому времени уже половина дома заселилась, и нужно было решать, как жить дальше. Ознакомились с уставом ТСЖ — на обсуждение был представлен типовой документ, но по закону каждый член ТСЖ имеет право внести в устав свои поправки (разумеется, если их одобрят остальные).

— Все вопросы у нас решаются на общем собрании жильцов, — говорит нынешний председатель ТСЖ Людмила Усенко. — Согласно уставу у нас на два с половиной года избираются председатель и правление, состоящее из трех человек. Основные наши функции — это заключение договоров, решение вопросов своевременной оплаты коммунальных услуг, проблем, связанных с благоустройством дома.

Письмо Шойгу

Первые два года наше товарищество замерзало зимой так, что спать приходилось в шубах. И хотя народ собрался закаленный — все-таки не один год отработали на Севере, подобные условия проживания в благоустроенной квартире никого не устраивали.

— Куда мы только не писали жалобы — и в районную администрацию, и в областную, и даже Шойгу в МЧС! — вспоминает Людмила Васильевна. — Мощности существующей котельной катастрофически не хватало. После строительства нашего дома остро встал вопрос о новой котельной в поселке.

Инициатива ТСЖ не осталась незамеченной — в бюджет 2005 года были заложены средства на строительство новой котельной для обеспечения теплом всего поселка Малая Топка. Конечно, по темпам строительства бюджетную стройку с коммерческой не сравнить, однако в 2007 году котельную обещают запустить в эксплуатацию.

Проблем хватало не только с отоплением. Как только люди стали замерзать в своих квартирах, все включили обогреватели, и как результат — вышел из строя трансформатор.

— Как мы мучились первые два года, лучше не вспоминать! — рассказывает Людмила Усенко. — У нас в доме горячая вода есть лишь тогда, когда включено отопление. Узнали мы об этом, когда нам в мае отключили горячую воду до октября.

С кем договариваемся?

ТСЖ — это юридическое лицо. Каждый год председатель заключает договоры на поставку тепла, электроэнергии, водоснабжения, откачку из колодцев канализации (дом не подключен к центральной системе канализации).

— Первое время дом отапливался очень плохо, а расценки на предоставление услуг нам, как юридическому лицу, выставляли на полную катушку! — вспоминает Людмила Васильевна. — На общем собрании жильцов было решено приобрести и установить в доме теплосчетчик.

Два года назад этот прибор стоил не дешево — 82 452 рубля. Путем усиленных переговоров с подрядчиком пришли к договоренности, что ЛенаБАМстрой оплачивает половину стоимости счетчика, а остальная сумма распределяется между жильцами дома — по 700 рублей с квартиры.

Установка счетчика давно себя оправдала. Приведу в пример расчеты на отопление по своей однокомнатной квартире. Напомню, что договор мы заключаем на 7 месяцев. Расчеты приведены с октября 2004 года по апрель 2005 года:

— октябрь — 243 руб.,

— ноябрь — 538 руб.,

— декабрь — 572 руб.,

— январь — 617 руб.,

— февраль — 593 руб.,

— март — 485 руб.,

— апрель — 201 руб.

Итого: 3249 руб.

В аналогичной квартире в доме напротив (тоже кирпичная пятиэтажка) за отопление платят 25,63 руб. с квадратного метра. За 12 месяцев набегает около 11 000 рублей. Как говорится — почувствуйте разницу!

Землю — ТСЖ!

В собственность ТСЖ входят нежилые помещения дома и примыкающий к нему земельный участок. Нашему дому отведен земельный участок площадью 4181 кв. м — непосредственно земля под домом плюс прилегающая территория, по ширине чуть больше тротуара, вокруг дома и до середины расположенного рядом болотца.

Нынешним летом общественность была взбудоражена дерзкой выходкой одного из членов ТСЖ. Наплевав на мнение соседей, он начал незаконную вырубку расположенной на нашей территории черемухи и ивы. Проведенное расследование показало, что здесь он собирался строить стайку для собак и какие-то хозяйственные постройки. Срочно было созвано собрание жильцов, которое и высказало решительное "Нет!". Виновник происшествия на собрание не явился. Как выяснили члены правления, в районной администрации разрешение на постройку не выдавалось.

Пару лет назад на собрании жильцов поднимался вопрос о строительстве гаражей на территории кондоминиума. Однако инициатива не нашла одобрения у соседей, в особенности у тех, кто живет на первом этаже.

Сколько стоит содержание дома?

Ежемесячно в общий фонд на содержание дома мы сдаем по 200 рублей с квартиры. Деньги распределяются следующим образом. Зарплата:

председатель ТСЖ — 1500 рублей,

бухгалтер — 1500 руб.,

сантехник — 1000 руб.,

электрик — 1000 руб.,

дворник — 1000 руб.,

уборщик подъездов — 1000 руб.,

уборщик территории вокруг мусорных баков — 150 руб.

Сантехник и электрик обслуживают только общие помещения дома, в их обязанности не входит ремонт проводки или раковин в квартирах.

Помимо указанных трат на общие деньги оплачиваются расходы, связанные с банковскими операциями, приобретением бланков, бумаги, картриджей и т.д. Из накопительного фонда выделяются деньги на ремонт подъездов, установку металлических дверей в подвальные помещения, вызов аварийных служб.

— Когда меня избрали председателем, я не знала, за что хвататься! — рассказывает Людмила Усенко. — Поехала на Помяловского в ТСЖ "Наш дом", переговорила с его работниками. Конечно, там масштабы работы с нашими не сравнить — в ТСЖ входят несколько многоэтажных домов, расположенных в разных районах города. Но кое-что полезное для нас все же узнала.

А не будут платить — отключим свет!

А что, имеем право. Вопрос о действенных мерах по отношению к неплательщикам возник не случайно. Конечно, как и в любом другом доме, у нас существовала задолженность по оплате электроэнергии. Сначала в каждом подъезде было вывешено предупреждение о грядущем отключении, если мы не погасим свои долги. А потом в один "прекрасный" осенний день к электрическому столбу около дома подъехала машина, чик — и света нету! Срочно собрали жильцов, наскребли какие у кого есть деньги и побежали оплачивать. На том собрании и было принято решение — при задолженности более трех месяцев в квартире отключается свет.

Есть в доме и свой злостный неплательщик — владелец трехкомнатной квартиры. Долг по коммунальным платежам составляет почти 36000 рублей, плюс около 6000 рублей на содержание дома. Общее собрание решило письменно предупредить соседа еще раз и потом подавать заявление в суд.

О чем мечтаем

Когда я только переехала, меня сразу "обрадовали", что телефонной линии в доме нет и по техническим причинам никогда не будет! Ужас! По сотовому телефону сильно-то не наговоришься.

И вот (о чудо!) в начале прошлого года договорились с одной из компаний на установку в доме телефонов. В апреле заветный телефонный аппарат зазвенел и у меня в квартире! А на прошлой неделе мне провели выделенную линию Интернета. Что и говорить — цивилизация приходит и в отдаленные районы!

В ближайших планах нашего ТСЖ установка счетчика на холодную воду. Может, и еще чего-нибудь придумаем, время покажет!

На чем еще можно заработать

С образованием кондоминиума у членов товарищества появляются новые, довольно значительные права. Прежде всего, товарищество имеет преимущественное право приобретения в собственность нежилых помещений в доме. Подвалы, чердаки, различные пристройки после этого можно передавать в аренду. Счастливые члены товариществ смогут компенсировать возросшие расходы на содержание дома за счет булочных, парикмахерских и мастерских по ремонту обуви, расположенных в арендуемых у кондоминиума нежилых помещениях. Причем если товарищество образуется в доме-новостройке, то оно может купить эти нежилые помещения (например, магазин при доме) по фактической стоимости, без каких-либо надбавок. Товарищество имеет право разместить на своем доме рекламу какой-нибудь колы или стирального порошка, также зарабатывая на этом деньги.

Метки:
Загрузка...