Власти города предлагают нам копить на квартиру

Городские власти Иркутска решили помочь жителям с покупкой квартир. Уже этой осенью горожане смогут покупать муниципальные облигации, которые дают право на относительно дешевые квадратные метры жилой площади.

Подобная схема приобретения квартир действует во многих регионах России. Предполагается, что она будет работать и в Иркутске. Принцип прост: иркутяне занимают муниципалитету свои деньги, а город строит на эти средства дома. Облигации — это ценные бумаги муниципальных займов, которые подтверждают то, что город занял у вас деньги.
Сколько стоит одна облигация
Пока еще не известно, сколько квадратных метров будет приходиться на одну облигацию. Может быть, соотношение будет один к одному (один квадратный метр за одну облигацию). Но среднестатистической иркутской семье в таком случае будет сложно покупать облигации за 16 тысяч рублей, именно столько, по предварительным данным администрации, будет стоить квадратный метр, купленный по облигационным займам (частные строители продают квадратные метры за 20 тысяч и больше). Возможно, что один квадратный метр разделится на десять облигаций. Тысячу шестьсот на одну облигацию изъять из семейного бюджета уже легче. Можно купить две или пять облигаций, а можно все десять. Главное, чтобы всем по возможностям.
Как можно навариться
У каждой облигации будет свой срок действия. Например, пять лет. Если этот срок подходит к концу, а у иркутянина не накопилось определенное количество облигаций, то он может обменять их на деньги. Причем можно нажиться — курс обмена выгоден для иркутянина, проценты натекут приличные, больше 10—12 процентов ежегодной инфляции. Так что жилищные облигации могут оказаться средствами дохода и выгодного накопления, независимого от инфляции.
Если же спустя пять лет человек будет все еще полон решимости дойти до конца и накопить пакет облигаций, необходимых на квартиру, то он меняет свои облигации на новые, то есть фактически продляет их срок действия. При этом он ничего не теряет — те квадратные метры, которые он уже купил, приобретя облигации, остаются как будто бы при нем, даже если через пять лет стоимость квадратного метра возрастет.
Это не пирамида
Облигации в лучшем случае будут выпущены к осени, но, скорее всего, это произойдет только к зиме. Для того чтобы они запустились в Иркутске, необходимо зарегистрировать их в Минфине, а это сложный и длительный процесс.
Выпускать ценные бумаги будет Восточно-Сибирская фондовая компания, которая выиграла конкурс по выбору генерального агента администрации Иркутска. Генеральный агент — это профессиональный участник рынка ценных бумаг. Сейчас он разрабатывает концепцию займа, проводит социологические исследования, опрашивая иркутян и руководителей предприятий, которые, возможно, захотят решать жилищные проблемы своих работников.
В администрации Иркутска убеждают, что это не очередная финансовая пирамида. Деньги иркутян нигде не будут крутиться, они сразу придут в строительство. А если вдруг все покупатели облигаций решат в один момент не копить на квартиру, обменять бумаги на деньги, то в администрации всегда найдутся деньги.
Если не нравится район
Что делать, если накоплено определенное количество облигаций, но их все еще не хватает на квартиру, а вы хотите как можно скорее купить квартиру и, может быть, именно в том доме, который в этот момент строится по муниципальной программе? Денег на это в семье нет. Можно воспользоваться жилищным кредитом. По договору между Сбербанком и городской администрацией, иркутянину, нуждающемуся в жилье (или вовсе бесквартирному или живущему менее чем на 18 квадратных метрах), можно взять кредит. Обычный банковский кредит неудобен тем, что его возврат обременен 18 процентами годовых. Но администрация готова компенсировать из 18 10 процентов.
На облигации можно взять квартиру там, где хочется (но с учетом того, где строятся дома по муниципальной программе). Допустим, вы приносите готовый пакет облигаций на квартиру в 30 квадратных метров. А вам говорят: дом построен в Ленинском районе, пока домов больше нет. А вы не хотите жить там. Тогда вы можете с вашим пакетом облигаций ждать строительства более подходящего для вас жилья. А можете, пока ждете, купить еще пару-тройку или десяток облигаций и по документам расширить на несколько квадратных метров вашу будущую квартирку. Пока в программе заложено строительство дома на Поленова. Он будет сдаваться в следующем году, если его строительство начнется в этом году.
Даже если теоретически программа жилищных облигаций себя не оправдает, то у администрации всегда найдутся средства, чтобы выплатить деньги за возвращенные облигации с наваром. Но администрация надеется, что эта программа будет длится десятилетиями. И у нынешней молодежи будет возможность копить облигации, чтобы через 20 лет подарить своему повзрослевшему ребенку квартиру на совершеннолетие или свадьбу.
Как получить жилищный кредит
Для того чтобы получить в Сбербанке жилищный кредит, нужно прежде всего обратиться в отдел учета и распределения жилья администрации Иркутска. Там вам скажут, какие документы необходимо собрать. Не повезет тем, кто работает на предприятии, практикующем двойную бухгалтерию, или тем, кто на самом деле получает маленькую зарплату. На получение кредита нужна справка о доходах. Никакой банк не даст кредит малоимущему иркутянину.
Решение о выдаче жилищного кредита (в том числе о его величине) принимается банком сугубо индивидуально. Однако есть определенные нормы, от которых можно отталкиваться.
Для получения кредита на покупку однокомнатной квартиры семья должна иметь совокупный доход, равный шести тысячам плюс прожиточные минимумы на каждого члена семьи. На покупку двухкомнатной — девять тысяч плюс прожиточные минимумы.
Например, семья из двух взрослых человек хочет купить однокомнатную квартиру. Их совокупный доход должен составлять не менее 11 тысяч 200 рублей, то есть шесть тысяч плюс два раза по 2600 рублей (2600 — примерно таков прожиточный минимум на одного взрослого человека).
Все станет известно 23 апреля
Наверняка у читателей, как и у нас, есть масса вопросов по механизмам работы займов. Какова будет точная стоимость квадратных метров в разных районах города? В любой ли день можно будет обменять облигации или только раз в полгода или год? Будет ли соблюдаться очередность на строящиеся квартиры? А если квартиры в элитном районе?.. На все вопросы ответы будут готовы 23 апреля. Именно к этому дню Восточно-Сибирская фондовая компания должна подготовить Концепцию муниципальных жилищных заимствований.

Метки:
baikalpress_id:  27 321