Дорогая моя квартира

1 января 2015 года вступает в силу новый закон, по которому налог на недвижимость будет рассчитываться с учетом ее кадастровой стоимости. Выясняем, как это скажется на нашем бюджете.

Как было

Сейчас сумма налога не превышает 1000 руб. в год. Платеж зависит от оценки недвижимо­сти БТИ (бюро техни­ческой инвентариза­ции). Она на порядок ниже рыночной цены. Судите сами: двухком­натная квартира в цен­тре города, цена кото­рой сейчас 4,8 млн руб., по документам БТИ стоит 290 тыс. руб. Эту цифру и брали за основу при расчете налоговой базы.

Как будет

Теперь размер платежа будет зависеть от када­стровой оценки жилья, она близка к рыночной. Например, та же «двушка» по кадастровому паспорту стоит 3 873 880 руб. Но будут и льготы. Собственникам не нуж­но будет платить налог за 20 кв. м площади квартиры или за 50 кв. м дома. Это социаль­ные нормы. Если двух­комнатной кварти­рой площадью 50 кв. м владеют два человека, от налога освободят 40 кв. м. Платить придет­ся за 10 кв. м, но с ого­ворками. У собственни­ков несколько квартир? Льгота применима лишь к одной. Если в 50-метровой «двушке» прописа­ны три человека, но соб­ственник один, льгота будет распространяться только на 20 кв. м.

Тайны кадастра

Узнать стоимость недви­жимости можно на сайте rosreestr.ru или позвонив в Федеральную службу государственной реги­страции, кадастра и кар­тографии (Росреестр), телефон 8 (800) 100-34-34. На цену влияют год постройки, этажность, материал стен, площадь и расположение. Если кадастровая стоимость жилья не определена, то до 2020 года платить надо по-старому.

Переменная величина

Налоговая ставка за­висит от цены квадрат­ных метров. Коэффици­ент имеют право менять местные власти, умень­шая его до нуля или уве­личивая, но не более чем в три раза. В данный мо­мент региональный ко­эффициент еще не уста­новлен.

Планируем бюджет

Посчитаем налог за квар­тиру ценой 3,8 млн руб. при условии, что соб­ственник у нее один.

1. Вычисляем стоимость 20 кв. м (на эту сумму снижается налоговая база).

3 800 000 руб. (цена квартиры) / 50 кв. м (площадь) = 76 000 РУБ. — цена 1 кв. м.

76 000 руб. х 20 кв. м = 1 520 000 руб. — сумма, не облагаемая налогом.

2. Узнаем величину, которая будет браться за основу расчета налога: 

3 800 000 руб. (кадастровая стоимость) — 1520 000 руб. (размер льготы) = 2 280 000 руб.

3. Выясняем размер платежа:

2 280 000 руб. х 0,1% = 2280 руб.

Примерный размер налога:

1. Ул. 5-й Армии, 2-комнатная «сталинка», 50 кв. м — примерная кадастровая стоимость 4 200 000 руб., сумма налога — 2 520 руб.

2. Ул. Лермонтова 2-комнатная кв., 5-эт. кирпичный дом, 45 кв. м, примерная кадастровая стоимость 3 100 000 руб., сумма налога — 1772 руб.

3. Ул. Байкальская, 2-комнатная, панельный дом, 44 кв. м, примерная кадастровая стоимость — 2 850 000 руб., сумма налога — 1554 руб.

4. Ул. Розы Люксембург, 2-комнатная кв., 5-эт. панельный дом, 45 кв. м, примерная кадастровая стоимость — 2 300 000 руб., сумма налога — 1277руб.

При условии, что собственник квартиры один.

Важно!

От налога освобождаются пенсионеры, инвалиды I и II групп, военнослужащие. Обратите внимание, если пенсионер владеет недвижимым имуществом в праве долевой собственности с каким-либо лицом, от налога освобождается его доля в этой собственности.

baikalpress_id:  100 386